10月全国房地产市场数据分析 深圳楼市新政出台后客户连夜签单

• 曾燕 2023年11月24日 来源：互联网 1263 82
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昨晚，广东深圳连发两项楼市新政，将二套住房最低首付款比例降至四成，同时调整了享受优惠政策的普通住房认定标准。这大大减轻了二套改善性购房群体的首付压力。

深圳楼市新政出台后客户连夜签单 房产中介客户咨询量翻倍

昨晚，广东深圳连发两项楼市新政，将二套住房最低首付款比例降至四成，同时调整了享受优惠政策的普通住房认定标准。这大大减轻了二套改善性购房群体的首付压力。有购房者连夜赶到中介门店了解情况，购入家庭第二套房。深圳某房产中介表示，客户咨询量翻倍增长，预计今天要打300多个电话，和客户沟通是否有买房意愿：“从昨晚政策出来后，陆续接到客户电话，就从昨晚上到今天上午，已经带看了4批客户。”深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，近期深圳在售二手房源数量持续增加，创下新高。

“近期，各地新一轮房地产支持政策密集出台，广州、深圳两大一线城市在近一周内已出台多项新政，涉及公积金贷款比例上调、土拍限价放松、首付比例降低等。”中指研究院华南分院总经理杨红侠杨红侠说，在“因城施策”的背景下，预计北京、上海将视市场变化适时推出相应的支持类政策，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

11月22日，深圳住建局调整普通住宅认定标准为，住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

此次调整意味着，深圳普通住宅认定标准不再看成交总价了。

同日，从有关部门获悉，深圳从23日起调整二套住房最低首付款比例，由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%，二套房购房门槛大幅降低。

业内人士认为，此次深圳降低二套房首付比例，并调整普通住房认定标准，向市场释放了积极信号，有利于稳定市场预期，激发潜在的刚需及改善型需求的释放，促进深圳房地产市场回暖。深圳率先调整普通住宅标准，或意味着其他一线城市也将调整。

随着传统销售旺季“银十”的开启，深圳第三季度房地产市场也迎来回顾与展望。

获悉，近日，第一太平戴维斯发布2023年第三季度深圳房地产市场表现数据。其中显示，第三季度，深圳甲级写字楼市场共有5个新项目入市，供应压力加剧租赁竞争，空置率提升至28.3%;零售市场方面，深圳全市平均空置率环比下降0.6个百分点;住宅市场方面，深圳第三季度成交面积环比下降32.2%，对应季度内供求面积回落。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示：“第三季度，深圳继续加大力度稳增长，为经济复苏蓄力积势，但房地产市场仍然承压，各板块复苏表现仍不均衡。”

据深圳市住建局发布，截至2023年10月9日，深圳市2023年第四季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积约为168.66万平方米。其中，住宅供应面积约为144.34万平方米，商务公寓、商业、办公供应面积分别约为4.18万平方米、4.03万平方米、16.12万平方米。

据中研普华产业研究院出版的《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》统计分析显示：

1~9月份全国房地产市场情况

10月18日，国家统计局公布1~9月份全国房地产市场基本情况。数据显示，前三季度全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%;其中，住宅投资下降8.4%。同时，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。商品房销售面积为84806万平方米，同比下降7.5%。从单月数据上看，随着8月份以来多个城市落地“认房不认贷”等政策，销售及开工均呈现边际改善。

10月全国房地产市场数据分析

国家统计局发布1~10月份全国房地产市场基本情况数据。数据显示，10月房地产开发景气指数为93.40，下跌幅度逐渐缩小，态势趋稳。

1~10月，房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。房地产开发企业到位资金为107345亿元，同比下降13.8%。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，房企资金状况的压力、销售的压力、既有库存规模相对大的问题，都使得开发投资指标还会处于低谷。不过，近期一些地方出现了利好消息，包括限地价后一些土地市场有活跃动向，都说明此类指标在后续政策进一步调整优化下，有向好发展的基础。

从销售来看，1~10月商品房销售面积同比下降7.8%，住宅销售面积下降6.8%。10月单月销售金额同比降幅继续收窄。市场库存则进一步增长。10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，11月以来，各地需求端政策继续优化。另外，近期中央及监管部门多次提及加快“三大工程”建设，配套措施有望加快落地，供需两端政策发力，有利于促进房地产市场平稳运行。

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