11月一线城市二手房成交情况分析 北上广深二手房成交环比提升

• 曾燕 2023年12月6日 来源：互联网 221 6
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11月份，北京二手住宅网签量12545套，环比增长17.8%;深圳二手住宅成交3133套，环比增长12.9%;广州二手住宅整体网签成交套数10182套，环比增长8.77%;上海二手房合计成交16173套，环比增长约7.12%。市场短暂回温背后，固然有政策叠加影响，但更重要的因素是，当下

北上广深二手房成交环比提升 业内预计行情将延续至下一季

11月份，北京二手住宅网签量12545套，环比增长17.8%;深圳二手住宅成交3133套，环比增长12.9%;广州二手住宅整体网签成交套数10182套，环比增长8.77%;上海二手房合计成交16173套，环比增长约7.12%。市场短暂回温背后，固然有政策叠加影响，但更重要的因素是，当下市场成交很大程度有赖于“以价换量”。业内认为，降价等因素带动的需求具有短期性，后续市场走势还要视政策、房价等综合判断，但明年一季度季节性回升是确定的。

据中指研究院12月1日消息，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年11月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点;同比上涨0.08%。

11月，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌;同比跌幅扩大至3.21%。

重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比跌幅扩大至0.50%，同比跌幅扩大至0.36%。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告》统计分析显示：

住房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。专家表示，“以旧换新”不是新政策，这两年各地都有创新。与普通中介相比，它的一个重要区别是，旧房的出售有兜底机制，这使得换房的确定性增加，对于房企加快去库存和改善型住房消费需求释放等均有积极作用。

各地鼓励购房“以旧换新”模式有何不同?11月24日，广西玉林市住房和城乡建设局宣布正式启动玉林市商品房“以旧换新”省心购倡议。政策规定，房地产开发企业、房地产经纪机构公司以及意向购房者需签订三方合同，并向新房项目缴纳新房意向定金，定金统一存入由市住建局开设的资金专项管理账户，由房地产经纪机构对存量房进行查证、验房、实勘等，存量房在约定时间内未销售的，退还新房意向定金，终止新房交易。

在江苏南通主城区，居民可以和房地产企业签订认购意向书，并在一定期限内锁定新房房源，待经纪公司售出旧房后，房款抵作购买新房的首付;如在一定期限内旧房未能售出，居民可解除认购意向书并无需承担违约责任。南通市住建局局长王开亮表示，出售旧房日期与购买新房日期相差365日内的，还将额外进行补助。

除了类似南通这种由购房者、开发企业以及经纪公司组成的三方合作模式外，浙江宁波房地产业协会近期推出“换新购”服务，让购房者和房企二者之间直接签署协议出售二手住房、换购新建商品住房。

还有城市直接对“以旧换新”进行补贴，如浙江丽水11月初就发文称，鼓励居民住房“以旧换新”，鼓励开发企业、经纪机构、国资公司试点推进居民住房“以旧换新”，政策发布之日起至2024年6月30日，市区参与“以旧换新”活动的企业或个人，给予“旧房”交易税费留存地方部分100%补贴。其中，个人购买二手住房的，交易税费补贴与购房补贴就高享受。

目前在购房“以旧换新”政策实施中，仍存在二手房市场整体信心不足、交易环节多周期长、涉及税费种类较多数额较大等堵点。

对此，专家表示，一是要精准匹配供需，相关部门需规范置换流程和标准，为换房者提供高质量全周期服务。二是优化购房程序。“以旧换新”对交易周期要求更高，仍需进一步简化程序。针对房产证办证难等问题，应在更多地区推行“交房即交证”，切实优化购房流程。三是降低交易成本。结合当前的市场情况，房屋交易税费仍有压降的空间。尤其是单价较高的房子，减少中间环节支出，有利于提升市场交易量。

针对市场交易环节的乱象，规范中介服务不能松劲，应确保房源信息的真实有效，规范房屋销售明码标价行为，严格保护买卖双方的隐私信息，持续打击房源捂盘惜售、制造焦虑情绪等行为。

实际上，除了明确推出“以旧换新”购房活动外，今年以来，多地针对具有置换需求的群体已出台多方面支持政策，涉及二手房交易落实“带押过户”、下调存量房贷利率、执行“认房不认贷”以及“卖旧买新”税费减免优惠等。

多位分析人士称，当前多地新房去化率下降，二手房挂牌量攀升，新房与二手房之间循环不畅，多地相关举措虽意在加速畅通置换住房通道，但最终政策效果仍取决于市场信心恢复情况以及政策实际优惠程度。

11月一线城市二手房成交情况分析

在经历了稍显暗淡的“金九银十”后，11月份，一线城市二手住房成交量迎来集体反弹。其中，北京11月二手住房环比增长17.8%;上海环比增长7.12%;深圳环比增长12.9%;广州环比增长8.8%。

今年9月份“认房不认贷”等政策陆续落地，一线城市成交量曾短暂冲高，随后行情迅速回落。随着业主对于政策作用预期转弱，当前降价卖房群体进一步增加，进而带来一波成交量的反弹。

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