成交激增后回归平静 10月北京二手房网签量环比下降25% 2023年二手房行业市场发展分析

• 李波 2023年11月3日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 873 54
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在经历“认房不认贷”带动的需求快速释放、成交激增之后，进入10月份，北京二手房市场恢复平静，整体有所降温。根据北京住建委官网数据统计，10月北京二手住宅网签10653套，同比下降5.0%、环比下降25.3%。目前买方的观望情绪明显增加，对于想要快速卖房的业主来说，不

在经历“认房不认贷”带动的需求快速释放、成交激增之后，进入10月份，北京二手房市场恢复平静，整体有所降温。

根据北京住建委官网数据统计，10月北京二手住宅网签10653套，同比下降5.0%、环比下降25.3%。目前买方的观望情绪明显增加，对于想要快速卖房的业主来说，不得不在成交时作出更多的价格让步。

北京二手房成交量大涨 北京二手房挂牌量显著增加

“认房不认贷”政策出台后，北京的二手房成交量明显上涨，9月份二手住宅网签量环比增长超过30%。据报道，9月份以来，北京二手房挂牌量迅速增加。

目前，挂牌房源量已超过15万套。有房产经纪人介绍，出售房屋的业主，有相当一部分会选择购买新房，这在一定程度上，会造成二手房供给进一步增加。

二手房交易“带押过户”、取消住房限售与限购等政策优化背景下，多地二手房挂牌量再迎升势。多方数据显示，今年以来多地二手房挂牌量增长明显，部分城市挂牌量已超20万套，二手房市场已从卖方市场开始向买方市场转变。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房的价格比新房价格更具市场波动性，由于不同年代的建筑、地理位置、装修等因素会影响其价值，因此需要注意市场行情和价格波动情况。

2023年二手房行业市场发展分析

统计显示，中国25个重点城市主流中介费率平均值为2.2%，低于3%的参考价。这和二季度二手房交易行情偏弱、中介机构竞争压力增大等因素有关。在买方市场形成的过程中，中介费率有下降空间。

8月以来，广州、深圳、上海、北京等一线城市相继官宣“认房不认贷”。随着政策的全面落地，市场快速做出反应：购房者来访量、认购量均有显著提升，前期观望情绪得以释放。同时，二手房挂牌量明显激增，最明显的当属北京、上海和深圳。

北京住建委官方数据显示，9月截至27日，北京二手房成交12658套，环比8月同期上涨45%，较去年9月同期相比上涨11%。

据中研产业研究院《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》分析：

北京落地实施“认房不认贷”政策后，楼市活跃度明显上升，尤其是新政后一周，市场情绪高昂，后续虽有所回落，但9月成交量开了个好头。

“认房不认贷”政策的落地，利好有过住房贷款记录、置换家庭名下在京唯一房产的购房群体，首付比例和贷款利率执行标准均由“二套”变“首套”。

麦田房产统计数据显示，9月截至27日新增挂牌房源量和8月同期相比，增加超过7成。从9月以来北京在售房源总库存量变化来看，房屋面积越小，库存增速越快，房屋楼龄越老，库存增速越快。

“这表明，相当一部分业主想抓住本轮政策和市场机会，将持有的小户型、老房龄、位置偏远的刚需型房源置换成居住体验更好的住房。”麦田房产分析师表示。

多地二手房挂牌量自今年以来就已出现明显增长。市场分析认为，今年以来二手房挂牌量出现明显增长主要与市场供求关系发生变化有关。数据显示，今年6月初，全国13个重点城市二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%。

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从结构分类来看，多地挂牌的二手房源中占比较多的属于置换需求，因此后续能否为改善性置业需求创造更好的环境将是政策优化调整的关键方向。从当前系列政策执行效果来看，购房者置业信心虽有所回归，但仍需进一步提振。

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