北京11月二手房成交量超1.2万套 同比增16.7% 二手房市场深度全景调研

• 李波 2023年12月4日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 330 14
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根据北京市住建委公布的网签数据，11月北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%。

根据北京市住建委公布的网签数据，11月北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%。

9月1日，北京宣布实施“认房不认贷”政策，这一利好消息刺激下，北京9月的二手房网签量出现明显增加，达到了1.4万多套，但此后的10月份受长假因素影响成交量回落，网签量降至10653套。11月，北京二手住宅网签量较10月份有了较大幅度增长，达到12545套。

重庆二手房成交量上涨 挂牌量超24万套再创新高

重庆锐理数据显示，10月，重庆主城二手房交易套数为9746套，创下了自今年2月以来的新高，二手房交易行情与新房市场趋同，市场呈现出明显回暖迹象。据多个中介机构反馈，10月二手房带客量逐步增加，客户购房意向回升，部分核心区门店业绩有明显增长，市场活力显著恢复。

据链家官网，截至11月20日，重庆二手房挂牌量再创新高，达到了244428套。锐理数据显示，今年1-10月份，仅重庆中心城区月均新增二手房挂牌量达到25101套，其中月度新增挂牌量最多的月份为3月，新增挂牌量34326套，但彼时其成交量为9734套，不足挂牌量的三分之一。

国家统计局数据也显示，2023年10月，重庆二手住宅价格环比下降0.7%，已连续6个月下跌;同比下跌4.5%。

但需注意的是，根据锐理监测数据显示，2023年10月，重庆中心城区二手房交易均价12893元/平方米，较9月环比上涨4.3%，创今年以来价格新高。“需求端逐步释放，市场热度回升叠加核心区主导下市场均价稳步回升。”重庆锐理分析指出。

不过，10月份重庆二手房挂牌量为23108套，规模维持在年内“相对低位”，“随着一系列利好新政落地深化，楼市‘抛售’情绪逐步消减。”锐理数据表示，二手房的成交量影响着后续整个市场置换链条的活跃度及价格走势，年底重庆二手房市场能否出现“翘尾行情”还有待观察。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告》统计分析显示：

10月份70城新房、二手房价格数据分析

国家统计局近日发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读如下：

在9月轮番政策利好刺激下，市场小幅修复，但是本轮复苏持续性不足。受到政策效应逐步削弱、居民收入预期未获明显改善等因素影响，购房者对后市信心不足，10月份市场再度降温。

根据国家统计局数据显示，10月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，其中二手房上涨数量仅2城，创近年来新低，环比跌幅双双扩大。市场信心的恢复缓慢而曲折，房地产市场仍处于波动调整阶段，后续静待更多利好政策的加持和巩固。

10月楼市再度降温 房价指数回暖还需要进一步努力

9月楼市利好政策频出，房地产市场得以小幅修复。纵观10月房地产情况，陈霄表示，10月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，其中二手房上涨数量仅2城，环比跌幅双双扩大，市场几乎触底。受到政策效应逐步削弱、居民收入预期未获明显改善等因素影响，购房者对后市信心不足，10月份市场再度降温。

从70城房价指数整体来看，严跃进认为，10月份房价上涨的城市数量继续减少，从9月份的15个变为11个。或和各地四季度放松限价政策有关系，也说明房价让利优惠空间大，购房的性价比进一步提高。

严跃进指出，10月份数据已经说明，房价指数的回暖还需要进一步努力，要进一步把各地的购房政策宣传好和释放好，真正促进购房信心回升。

对于二手房情况，严跃进提出，当前对于二手房的政策其实是偏少的。把二手房盘活，其实不完全是从二手房的角度进行的。

如果二手房盘活了，居民家庭就有收入，就有能力换购新房，也有能力促进房企新房去库存，也进一步可以改善房企的资金状况和解决债务问题。所以后续要重视二手房的交易情况和市场行情。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年9月出台松绑政策144次达年内峰值，10月降至86次，随着政策刺激频率和力度减弱，既有需求基本释放完毕，市场再度滑坡。

由此可见，市场信心的恢复缓慢而曲折，房地产市场仍处于波动调整周期，步入全面复苏通道仍有距离，后续静待更多利好政策的加持和巩固。

国家统计局新闻发言人刘爱华在10月份国民经济运行发布会上表示，目前我国房地产市场仍然处于转型期的调整中。从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。

16日，国家统计局公布2023年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。对此，专家分析认为，10月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，环比跌幅双双扩大，房价指数的回暖还需要进一步努力，要进一步把各地的购房政策宣传好和释放好，真正促进购房信心回升。

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