2023年中国二手房市场调研 北京二手房挂牌量持续走高

• 陈观秋 2023年11月7日 来源：中国证券报 百度 1255 82
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据媒体报道，近期二手房市场成交总体较平淡，同时机构数据显示，二手房挂牌量持续走高，逼近17万套大关。新房市场则进一步分化，临近城区项目去化明显好于郊区项目。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房市场作为一个新型的房地产市场却在近些年来迅速崛起，成为了房地产市场交易的主力军。据统计数据显示，我国二手房市场的挂牌量和销售量出现了明显的上升趋势。

北京二手房市场成交总体较平淡 挂牌量持续走高

据媒体报道，近期二手房市场成交总体较平淡，同时机构数据显示，二手房挂牌量持续走高，逼近17万套大关。新房市场则进一步分化，临近城区项目去化明显好于郊区项目。

北京住建委官网数据显示，10月，北京二手房成交10653套，同比下降5%，环比下降25.3%。

在链家系统看到，近期一些片区二手房成交价出现了明显的调整。

麦田房产统计数据显示，10月北京二手房挂牌价(麦田覆盖楼盘)和上月相比下降0.2%。虽然挂牌价波动不明显，但从实际的成交价来看，很多区域的二手房成交价较今年2月、3月已有明显下滑。

新房市场方面，北京地区新房楼盘也出现了较为明显的分化，靠近城区项目销售情况明显好于郊区项目。

挂牌量方面，10月，北京二手房挂牌量继续创下新高。在链家系统看到，目前，北京地区二手房挂牌数量达到169642套。

2023年中国二手房市场调研

中国人口众多，城市化水平不断提高，人们对住房的需求呈现出持续增长的态势。由于历史原因和城市规划的需要，二手房市场成为满足住房需求的重要渠道之一。同时，二手房市场还具备更多元化的选择和较为灵活的交易方式，能够满足不同层次、不同需求者的购房需求。

国家发改委发布《关于恢复和扩大消费措施的通知》，支持刚性和改善性住房需求。公安部全面放宽大城市落户条件，完善特大城市积分落户政策。央行要求优化服务民营企业激励机制、做好银企融资对接、精准实施差别化住房信贷政策。地方层面：北京、贵州、遂宁、深圳等多地放松公积金贷款政策，提高最高贷款额或降低公积金贷款首付比例。郑州发布促进房地产市场平稳健康发展十五条，南京出台8条新政促房地产市场平稳健康发展。南昌召开房地产形势分析会，将制定措施支持房地产平稳发展;赣州出台促进刚性和改善性需求政策。

综合来看，2023年房地产市场供需两端都面临着冲击和压力。一方面，需求端受到政策放松、信贷支持、积压需求释放等因素的刺激，呈现出修复和复苏的态势，但也存在区域差异、结构性失衡、价格敏感等问题。另一方面，供应端受到土地制度改革、去库存压力、资金链紧张等因素的影响，呈现出供应不足、成本上升、竞争加剧等特征。

作为房地产市场的重要组成部分,二手房市场在未来仍将发挥重要作用。自2023年以来，全国二手房挂牌量持续走高，且这一状况正在向一线城市与强二线城市蔓延。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月重点10城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨。其中，苏州同比涨幅超140%，遥居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比涨幅均在100%以上，较去年同期实现了翻倍增长。

据中研产业研究院《2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告》分析：

整体而言，当下北上广深都存在二手房挂牌量增加、供需不平衡、房价上涨动力减弱的情况，二手房市场下行的压力要大于新房。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。直接到房产中介实体店。去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息。房地产网站。也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。

2023年，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。《意见》坚持问题导向，直指房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题。《意见》的出台无疑将直接触及房地产经纪机构的利益，有助于规范房地产经纪服务，切实降低交易当事人负担，维护其合法权益。

二手房研究报告以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业经济运行数据，行业供需现状，行业竞争格局，重点企业经营分析，行业产业链分析，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。

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