购物中心运营行业现状格局分析：今年全国新开业购物中心约400个

• 吴澳燕 2023年12月8日 来源：北京日报 1376 90
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截至2022年底，国内购物中心项目存量接近6700个，2022年购物中心市场整体开发与扩张速度有所放缓，全国新开业购物中心项目总计366个。2023年上半年全国新开业购物中心项目约120个，预估2023年全年新开业购物中心项目达400个左右。

在新型城镇化战略下，建设国际消费中心城市有助于城市聚集新的消费资源，发挥区域引领带动作用，推动区域消费市场发展。

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

截至2022年底，国内购物中心项目存量接近6700个，2022年购物中心市场整体开发与扩张速度有所放缓，全国新开业购物中心项目总计366个。2023年上半年全国新开业购物中心项目约120个，预估2023年全年新开业购物中心项目达400个左右。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国购物中心运营行业市场分析及发展前景预测报告》显示：

2022年全国购物中心总客流近270亿人次，场均日客流数超15000人次，同比2021年降低19%。2023年上半年，场均日客流达1.85万人次，同比2022年上半年增长超30%，同比2019年上半年下降约16%。

值得一提的是，奥特莱斯市场发展逆势增长。2022年全国奥特莱斯在营项目约230个，新开业奥特莱斯项目23个，较上年增长11%，销售额约2000亿元。截至2023年三季度，销售额同比平均增速为 26.3%，客流同比平均增速接近35%，较2022年同期增长明显。

2022年，中国购物中心人均享有面积约达0.38平方米，较2021年人均商业面积增加0.03平方米;据相关统计研究，中国购物中心人均享有面积已接近日、欧等发达国家水平。

购物中心运营行业现状格局分析

近年来，商业地产轻资产运营模式受到各大开发商青睐，购物中心发展策略从开发时代进入运营和资产管理的时代。目前商业物业开发过剩，零售企业业绩不断下滑，投资少、灵活性强、风险低的轻资产运营模式自然成为投资开发之外快速扩张购物中心网络的主要方式。

万达、大悦城地产、爱琴海商业、华润置地、花样年、保.利商业等企业近年来纷纷推出了资产管理项目。除了驰骋多年的企业之外，天虹、世纪金源、红星美凯龙、华地国际等都在抢点做外包输出。

当前市场环境、消费者消费行为和偏好已发生深度迭代、更替，购物中心深度运营需要整个行业企业进行全面的理论及战略的探索和挖掘，并在项目经营上进行不断的耕耘和实践。

当前市场环境、消费者消费行为和偏好已发生深度迭代、更替，购物中心深度运营需要整个行业企业进行全面的理论及战略的探索和挖掘，并在项目经营上进行不断的耕耘和实践。随着在消费者对场景化和体验感的追求的提升，购物中心利用各种营销创新手段和方式与消费者在虚实之间中进行互动，有效提升空间价值，进一步期待转化为经营业绩。

在运营层面，数字化的概念已渗透购物中心运营的每一环节。疫情期间，购物中心运营商在数字化方面进行了充分创新，采用线上营销与直播的方式，通过到家业务与线上线下的商业整合，助力购物中心疫情后的快速复苏。而智慧商场、智慧零售、新零售门店等也均是目前购物中心运营商持续探索的方向。

随着消费者对场景化和体验感追求提升，更多购物中心深入到“体验、圈层和社交”，创新出丰富的业态品类。营销创新成为购物中心深度运营“助推器”，购物中心举办各类活动及展览、利用各种营销创新手段和方式打造全新的消费空间，与消费者在虚实之间中进行互动，有效提升了购物中心“新奇”“好看”“好玩”的空间价值，从而吸引消费者的关注和到场参与，进一步期待转化为经营业绩。

随着核心一二线城市建设国际消费中心城市的进程加快，其消费市场或将进一步发展壮大，购物中心市场也将具备更大发展空间。

中国连锁经营协会对消费市场的观察及企业的走访调研发现，消费市场愈发呈现多样化，消费者“买的更聪明”，消费回归产品本身，年轻消费者的消费理念正发生转变;在消费细分渐成趋势的同时，消费者个性化消费“大行其道”;消费市场和消费环境的多元化和复杂化，催生了越来越多的“小众消费”品类。“顺应时代新变革，迎合消费新趋势”成为中国购物中心行业当下和未来要面对的重要议题。

转型是大势所趋，从高速发展到高质量发展、从货本主义到人本主义、从供给侧到需求侧、从降本增效到提质增效都是转型的重要途径。此外也要跟随消费者的需求变化，从管理思维、合作方式、运营方式、营销方式等方面进行创新，因变而变，持续进行研究、探索、实践、总结。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

想要了解更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国购物中心运营行业市场分析及发展前景预测报告》。

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