购物中心运营市场调研：北京构建“购物之城” 力争到2025年将北京市打造成全球首发中心

• 郭梦 2023年12月6日 来源：互联网 1347 88
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近年来，北京成为众多品牌进入亚洲、中国、华北地区的首选之地，众多首店扎堆亮相，几年之间，全球首店、亚洲首店层出不穷，创新概念店、旗舰店、限时体验店竞相落地。品牌首店引进将成为北京构建“购物之城”的关键，目前各方面正在齐心聚力，力争到2025年将北京市打造

北京构建“购物之城”

近年来，北京成为众多品牌进入亚洲、中国、华北地区的首选之地，众多首店扎堆亮相，几年之间，全球首店、亚洲首店层出不穷，创新概念店、旗舰店、限时体验店竞相落地。品牌首店引进将成为北京构建“购物之城”的关键，目前各方面正在齐心聚力，力争到2025年将北京市打造成全球首发中心。

据选址中国数据显示，2023年前三季度，北京共迎来718家品牌首店落户，新增首店数量比去年同期增加16.6%，首店政策引导效应显著。从首店类型看，全球首店2家、亚洲首店3家、中国(内地)首店68家、北京首店645家;从品牌属地看，国外品牌75家，占比约10.4%，来自欧洲、亚洲、北美洲、大洋洲的17个国家和地区，其中法国品牌最多，有19家;从业态分布看，餐饮业态共428家，占新增首店数量比重约59.6%，是第一大业态;零售业态184家，占比约25.6%;从入驻区域看，朝阳区共引进304家首店落地，占比42.3%，仍居各区首位。

购物中心运营市场调研

在当今发达的市场环境下，购物中心运营行业可以说是正处在一个蓬勃发展的时期。购物中心的出现为人们提供了更为智能化、时尚化、便利化的购物方式，都给消费者新的购买体验，引起了消费者的共鸣，形成了一种新的购物时尚。

购物中心项目作为零售商业物业，行业具有典型的重资产特征，开发、建设、或购置一个购物中心项目对资金的需求量巨大，比如，一个购物中心项目，一般建筑面积都在几万平米甚至十几万平米，每平米的价格一般在几万元，因此一个购物中心项目的价值会达到几亿，十亿、甚至几十亿元人民币。

购物中心主要是将多个零售店铺综合在一起，在一个大型的建筑物内或者某一个特定的区域内，为消费者提供较为完善的综合性服务，属于商业综合体的一种。购物中心按辐射范围和选址可分为为城市型、区域型、社区型和奥特莱斯型。按品牌次级可分为精品型、时尚型和生活型。购物中心的规模以及形式与周边环境有一定关联，所以会将购物中心分为不同的类别。

据中研普华产业院研究报告《2024-2029年中国购物中心运营行业市场分析及发展前景预测报告》分析

购物中心相比于传统的百货门店，在客群定位，功能布局、空间打造、消费体验上都更多地从消费需求、消费变化、消费习惯出发，更好地体现了消费者中心地位，表现出了鲜明的需求导向、流量导向，更好地顺应了消费品质化、家庭化、生活方式化发展方向，顺应了消费中心从功能性、实物型消费向服务型、体验式、社交化、泛娱乐化消费转移的趋势。

购物中心行业竞争格局

购物中心青睐盈利能力强、自带流量的品牌。对于购物中心而言，其盈利来源多与入驻店铺的收入有关，同时流量也是其正常运营及提升议价能力的核心，所以一般情况下店铺的盈利能力及自带流量的多少是购物中心筛选入驻品牌的关键指标。

购物中心运营行业有着较高的组织化程度，是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比。购物中心运营行业在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。

购物中心运营模式转型需要上升到战略层面，从内部组织架构、职能、经营方针策略、盈利模式等，到外部的合作方式等都需要转型、重构。

发展前景

伴随着技术的发展，人们可以更加便捷的购买商品并享受到更丰富的购物体验。同时，另一个可预见的未来趋势是购物中心的引入技术，实现智能化管理，作为“智能社区”一部分实施智能管理，构建智能社会。

未来在购物中心运营行业，除了要做好购物中心的管理外，企业还应该积极抓住电子商务等机遇，以更高的标准完善管理，精准市场定位，提升经营水平，以求在这一竞争激烈的环境中取得成功。

购物中心运营行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析购物中心运营未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘购物中心运营行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于购物中心运营行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2024-2029年中国购物中心运营行业市场分析及发展前景预测报告》。

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