购物中心运营行业研究报告：购物中心运营行业现状分析2024

• 刘明月 2023年11月22日 来源：中研研究院 675 39
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2023年，全球宏观经济层面向好，购物中心市场信心逐渐恢复，购物中心运营行业走势保持继续向上，并将在新形势新环境中不断优化与发展。

2023年，全球宏观经济层面向好，购物中心市场信心逐渐恢复，购物中心运营行业走势保持继续向上，并将在新形势新环境中不断优化与发展。

购物中心通常是时尚和潮流的集中地。购物中心的品牌店和时装店会引领当地的时尚潮流，为消费者提供最新的时尚趋势和产品。购物中心还经常举办时装秀和品牌发布会，向公众展示最新的时尚设计和产品，推动时尚文化的传播。

当温饱等基础消费问题已解决，越来越多的消费者开始享受周末度假，重视亲友聚会，这些行为反映出现代人追求生活品质、积极向上的生活方式。研究人们的“生活方式”，顺应新需求，提供相应的购物环境，引导人们消费，是未来购物中心设计与建造的新趋势。

中研研究院出版的《2024-2029年中国购物中心运营行业市场分析及发展前景预测报告》显示

消费者是购物中心价值链的最终受益方，其购买行为直接决定着购物中心的收益。购物中心需要通过各种手段吸引消费者到店，并提供优质的购物体验和售后服务，以留住消费者并开发更多的市场空间。

现代消费者追求个性化和独特的购物体验。购物中心运营可以通过提供个性化定制的商品和服务来满足这种需求，比如定制服装、个性化妆品等。购物中心还可以搭建互动体验空间，如试妆间、体验区等，让消费者参与其中，增加他们对购物中心的黏性和忠诚度。

购物中心运营行业研究报告：购物中心运营行业现状分析2024

证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs) 常态化发行相关工作的通知》，明确指出“研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新 消费场景的消费基础设施发行基础设施 REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场 等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施 REITs”。参考美、日、 新加坡等地 REITs 市场，中国或将迎来超千亿市值消费基础设施 REITs 市场。

当前，许多购物中心大力引进了数码体验店，包括苹果、华为、小米的体验门店，这类门店能够带给消费者在智能科技下的沉浸式的消费体验。网红饮品也发展迅速，以喜茶、一点点奶茶为代表的饮品品类，不仅具有较强的租金承受能力，并且其自带话题度，能够吸引诸多粉丝“打卡”拍照，不仅能使得购物中心运营的客流量得到拉动，还能够给购物中心整体的形象增加创新、年轻和体验的元素。

对于购物中心运营企业来说，要想扩大项目数量和规模，资金会是很大的一个发展瓶颈。所以各家企业都会想方设法采用不同的业务模式，来扩大项目规模，以扩大自身拥有或管理项目的市场份额，提升自身的市场影响力。

截至 2023 年 3 月末，上述全国 280 个地级市拥有的 7373 个购物中心运营中，零售、餐饮、休闲娱乐业态随城市能级的提升而呈现占比的差异化，零售业占比随城 市能级的提升而逐渐下降，一线城市内的零售业占比为 41.5%，较四线城市下降 3.4 个百 分点;而休闲娱乐业态随城市能级的提升而逐渐提升，一线城市的休闲娱乐业占比为 9.2%， 较四线城市提升了 1.1 ppts。

中国连锁经营协会副会长武瑞玲发表《中国购物中心未来发展方向》认为，如今正处于零售巨变之中。其一，消费者在发生新变化，理性、务实成为消费者的主流消费观念;其二，当前不同零售业态发展也在发生新变化。

购物中心运营发展阶段方面，武瑞玲认为，中国购物中心业态经过了起步发展、稳步成长、跑步发展、缓步发展四个发展阶段。她将现阶段的发展特点总结为“三化”、“三重”，即分化、优化、强化，和重塑、重构、重建。质量发展和长期价值成长是中国购物中心的发展方向。她认为，转型是大势所趋，从高速发展到高质量发展、从货本主义到人本主义、从供给侧到需求侧、从降本增效到提质增效都是转型的重要途径。

购物中心运营市场消费群体

随着年轻消费群体的崛起，年轻人正在成为购物中心的消费主力。因此，如何吸引年轻人成为购物中心行业关注的焦点。为了吸引年轻人，很多购物中心运营企业都在费尽心思打造新奇潮酷的体验场景。不过，购物中心运营行业在强化体验的同时如何保持消费同步增长，实现体验和消费的平衡，对于很多购物中心运营来说依然是一大挑战。

购物中心运营项目作为零售商业物业，行业具有典型的重资产特征，开发、建设、或购置一个购物中心运营项目对资金的需求量巨大，比如，一个购物中心项目，一般建筑面积都在几万平米甚至十几万平米，每平米的价格一般在几万元，因此一个购物中心运营项目的价值会达到几亿，十亿、甚至几十亿元人民币。数据显示，中国人均购物中心商业面积于2022年末达 0.40 平方米/人，接近日本、新加坡、新西兰、英国水平， 超过德国同期水平。

购物中心运营市场发展态势分析

当前，中国购物中心行业进入存量时代。数据显示，截至2022年年底，购物中心百强企业共有各类在营的购物中心总计2772个，在营购物中心总面积2.881亿平方米，每个购物中心运营平均10.4万平方米。在市场环境、消费者消费行为喜好发生变化的今天，站在购物中心转型发展，渐渐进入“深水区”的关键时刻，购物中心高质量发展的方向、方法值得思考和探索。

供给侧仍处快速发展阶段，2023年待开业购物中心运营商业面积占存量的 16%。

预计于2023-2027年开业的购物中心有1691座，商业面积达 14566 万平 方米，占存量的 26%，其中预计于2023年开业购物中心有1166座，商业面积达9298万 平方米，占存量的 16%。

中国购物中心运营行业市场的发展现状，通过公司资深研究团队对市场各类资讯进行整理分析，购物中心运营行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状，为投资者进行投资作出行业前景预判，挖掘投资价值，同时提出行业投资策略和营销策略等方面的建议。

中国购物中心运营行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、购物中心运营发展策略与投资建议等进行了分析。

据了解，该行业发展空间极大，未来购物中心运营市场现状如何呢?请查看，中研研究院出版的《2024-2029年中国购物中心运营行业市场分析及发展前景预测报告》。

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