2024年中国长租公寓行业市场发展现状及重点企业经营情况

• 李基锦 2024年1月30日 来源：互联网 441 22
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近年来，长租公寓作为房地产市场的新兴行业，受到了广泛关注。这种将业主房屋租赁过来，经过装修改造和配齐家具家电后，以单间的形式出租给需要人士的模式，不仅为租房者提供了便利，也为投资者提供了新的机会。

近年来，长租公寓作为房地产市场的新兴行业，受到了广泛关注。这种将业主房屋租赁过来，经过装修改造和配齐家具家电后，以单间的形式出租给需要人士的模式，不仅为租房者提供了便利，也为投资者提供了新的机会。

随着国家对住房租赁市场的支持力度加大，长租公寓市场得到了迅速发展。政策面延续“房住不炒”的主基调，使得长租公寓成为房企多元化布局的重要方向之一。

长租公寓可分为机构式和非机构式。其中，个人散租仍是主要的公寓提供方式。机构式公寓则分为集中式和分散式。集中式是指自持、收购或租入并转租集中式房源的模式，地产商与运营商都有所涉及。分散式则主要指机构租入并转租分散式房源，主要由中介和运营商主导。

按照运营模式，长租公寓企业可分为集中式公寓企业和分散式公寓企业。集中式公寓主要由开发商自建或由机构房东提供房源，前期投入较大、投资回收期偏长。而分散式公寓则主要通过与个人业主签订长期包租合同来获取房源，前期投入较小、投资回收期相对较短。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》分析

长租公寓行业市场发展现状

近年来，我国长租公寓市场呈现出不断发展的趋势。然而，与发达国家相比，我国集中式长租公寓的渗透率仍然较低，仅为7.4%，而英国和美国的渗透率分别为42.0%和30.0%。这表明我国长租公寓市场仍处于发展初期，具有较大的发展空间。

随着人口流动性的回升，我国的租赁需求也在不断增长。在资本市场的助力下，中央企业和房企未来可能会成为保障性租赁住房公募REITs的重要力量，从而促进租赁住房的自我造血能力。2023年，我国长租公寓市场进入“量质齐升”的发展阶段。

就我国长租公寓市场规模的变动情况而言，整体上呈现出持续增长的趋势。除了2020年受到疫情影响以及经济景气度低迷导致的投融资下降和需求下滑之外，长租公寓市场规模一直在稳步增长。数据显示，2021年我国长租公寓市场规模达到了17948亿元，同比增长16.39%。

由于高昂的置业成本、年轻一代晚婚趋势、城市化率及城市人口增加等因素的驱动，预计2022年中国租赁公寓市场的规模将进一步扩大。租赁公寓市场包括非机构化长租公寓和机构化长租公寓，其中机构化长租公寓市场包括分散式长租公寓和集中式长租公寓。

从2017年至2021年，中国的机构化长租公寓市场规模由825亿元增加至1327亿元，复合年增长率为12.6%。2022年，机构化长租公寓市场规模增至1439亿元。集中式长租公寓是机构化长租公寓的一种，其市场规模在不断扩大。从2017年至2021年，中国集中式长租公寓市场规模由144亿元增长至449亿元，年复合增长率达到32.8%。预计到2026年，集中式长租公寓市场规模有望达到1,252亿元，2021-2026年复合增长率达22.8%。

一线城市是集中式长租公寓的主要覆盖范围，也是规模最大、增速最快的市场。预计到2026年，一线城市集中式长租公寓的市场规模将达到735亿元，约占整体集中式长租公寓市场的58.7%。

在运营中的集中式长租公寓数量方面，近年来随着头部房企的加速布局，整体数量快速增长。截至2021年，我国已拥有260万套运营中的集中式长租公寓，其中非连锁仍是主要数量来源，但连锁整体增速更快，占比持续增长。

从投资热度来看，我国长租公寓整体市场投资金额和数量持续增长。然而，在2017年开始整体投资数量下降的情况下，整体投资金额反而加速增长。这主要原因是国内房企的入局推动了产业的快速发展。然而，在2021-2022年的疫情背景下，整体需求下降叠加投资更加谨慎的背景下，长租公寓投资下降明显。

长租公寓行业重点企业经营情况分析

长租公寓行业作为近年来快速发展的房地产细分领域，受到了广泛关注。其中，万科泊寓、龙湖冠寓和自如寓等是该行业的佼佼者。这些企业通过独特的经营模式和战略布局，在长租公寓市场中占据了一席之地。

万科泊寓是万科集团旗下的长租公寓品牌，成立于2014年。依托万科集团的资源和品牌优势，泊寓在市场上具有较强的竞争力。其经营模式主要包括租赁、加盟和委托管理等方式，覆盖了不同的市场需求。在选址方面，泊寓通常选择城市中心或交通便利的地段，以提供便捷的生活和交通配套。此外，泊寓还注重提供高品质的居住环境和贴心的服务，如定期保洁、维修等，以满足租户的需求。

龙湖冠寓是龙湖集团旗下的长租公寓品牌，成立于2016年。与万科泊寓类似，冠寓也依托集团的资源和品牌优势，具有较强的市场竞争力。其经营模式主要包括直营和加盟两种，覆盖了不同规模的市场需求。在选址方面，冠寓通常选择城市核心区域或新兴商圈，以提供便捷的商业和生活配套。同时，冠寓还注重产品的设计和服务的质量，以满足年轻人的居住需求。

自如寓是自如旗下的长租公寓品牌，成立于2011年。自如寓的经营模式主要包括租赁和托管两种，覆盖了不同需求的租户群体。在选址方面，自如寓通常选择城市中心或交通便利的地段，以提供便捷的交通和商业配套。同时，自如寓还注重产品的设计和装修质量，以提供舒适、时尚的居住环境。此外，自如寓还提供了一系列便利服务，如智能家居、自助洗衣等，以满足租户的需求。

长租公寓行业重点企业经营情况分析表明，这些企业在经营模式、选址和服务等方面具有各自的特点和优势。随着市场的不断发展和政策的逐步完善，这些企业将继续发挥自身优势，积极应对市场变化，为租户提供更好的居住环境和贴心的服务。同时，这些企业也将不断创新和完善自身经营模式，以适应市场的变化和满足用户的需求。

了解更多本行业研究分析详见中研普华产业研究院《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》。同时, 中研普华产业研究院还提供产业大数据、产业研究报告、产业规划、园区规划、产业招商、产业图谱、智慧招商系统、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。

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