中国长租公寓行业市场规模 中国长租公寓行业发展前景预测

• 周迅 2023年11月7日 来源：互联网 388 18
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在长租公寓市场逐渐变得明朗的情况下，2023年业主和运营商将更加关注长租公寓的产品与服务。从户型设计、到装修标准、从低碳环保、到智能管理、从配套完善、到出行方便、从社区建设、到租户自治，整个长租公寓市场都将迎来产品和服务显著提升的时代。随着各地政府对租房

由于2023年我国经济仍在快速发展，长租公寓行业发展前景明朗，很多公司和企业将加快投资力度进入到市场，令竞争变得更加激烈。同时，资金资源、人才、物业、技术、运营，五大关键因素都是决定长租公寓竞争优劣的要素，竞争将更加激烈。因此，企业应该抓住机遇，发挥市场优势，提升核心竞争力，大力发展长租公寓市场，以抢占市场风口。据统计，2023年长租公寓十大品牌分别为泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、有巢、乐乎、窝趣公寓、自如、城家和朗诗寓。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》显示：

中国长租公寓行业市场规模 中国长租公寓行业发展前景预测

“长租公寓”，又名“白领公寓”、“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

以运营模式为标准，长租公寓企业可分为集中式公寓企业和分散式公寓企业。具体来看，集中式公寓主要由开发商自建或由机构房东提供房源，前期投入较大、投资回收期偏长(通常在6-8年左右)。分散式公寓则主要通过与个人业主签订长期包租合同(3-5年)来获取房源，前期投入较小、投资回收期相对较短;两种各有优势，集中式受整体成本较高影响，当前规模小于分散式。

我国住房租赁需求规模仍有增长空间，特别是伴随人口流动性的回升将带来租赁需求的回暖。在资本市场助力下，央国企乃至房企未来或将成为保租房公募REITs的生力军，促进租赁住房拥有自我造血能力。预计2023年我国长租公寓市场将进入“量质齐升”发展阶段。

近年来，随着置业成本增加、年轻一代晚婚趋势加深、城市化率及城市人口上升，中国租赁住房市场迅速发展，中国租赁住房市场主要包括集中式租赁和传统民宅租赁，两者主要的区别在于运营模式及物业来源的不同。传统民宅租赁物业来源于不同个人业主分散在不同地点的民宅而集中式租赁通常与机构业主签订长期整租协议，可在一栋楼中提供大量公寓。目前国内住房租赁市场非常分散，存在大量非机构化 (由个人业主提供) 的租赁房源，2021年中国机构化长租公寓渗透率仅为7.4%，远低于发达国家 (英国42.0%、美国30.0%) 。随着中国租赁公寓市场的进一步发展，到2026年中国机构化长租公寓渗透率预计将增至9.4%。

在长租公寓市场逐渐变得明朗的情况下，2023年业主和运营商将更加关注长租公寓的产品与服务。从户型设计、到装修标准、从低碳环保、到智能管理、从配套完善、到出行方便、从社区建设、到租户自治，整个长租公寓市场都将迎来产品和服务显著提升的时代。随着各地政府对租房押金的监管和个人信用体系的健全，长久以来困扰住房租赁市场的押金问题将会得到根本解决。现在越来越多的长租房运营商，会通过对租客的信用积分，来减免或者部分减免租客的押金，这样就可以省去繁琐的手续，减少发生争议和投诉的几率。

近年来受到购房成本增加、城市化率上升等因素影响，中国租赁住房市场迅速发展，长租公寓行业受到政策支持迎来高速增长。1978年，中国政府正式启动住房市场化体制改革，市场化住房租赁开始出现。2003年，中国加入世贸组织，大量外资企业带动外企工作人员租住需求，推动多个长租公寓品牌出现。2015年国家首次提出租购并举方针，完善住房租赁体系的建设，行业迎来发展的红利期。2020年“十四五”规划推出一系列政策，加快租购并举等措施，推动租赁住房市场规范健康发展。

2020年“十四五”规划推出一系列政策，加快租购并举等措施，推动租赁住房市场规范健康发展。2023年1月，安徽省人民政府办公厅出台《关于加快促进养老产业发展的意见》，鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓，打造代际融合、充满活力的长者社区。

本报告根据长租公寓行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国长租公寓行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国长租公寓行业将面临的机遇与挑战，对长租公寓行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

是长租公寓企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值!

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》。

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