长租公寓行业深度分析及发展前景：机构化长租公寓迎来大幅增长

• 吴亚楠 2023年12月14日 来源：互联网 445 22
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在资本市场助力下，央国企乃至房企未来或将成为保租房公募REITs的生力军，促进租赁住房拥有自我造血能力。预计2023年我国长租公寓市场将进入“量质齐升”发展阶段。

长租公寓是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。我国住房租赁需求规模仍有增长空间，特别是伴随人口流动性的回升将带来租赁需求的回暖。

在资本市场助力下，央国企乃至房企未来或将成为保租房公募REITs的生力军，促进租赁住房拥有自我造血能力。预计2023年我国长租公寓市场将进入“量质齐升”发展阶段。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》显示：

长租公寓行业深度分析及发展前景

得益于新一代信息技术、生物技术、高端装备制造等战略性新兴产业加速崛起，人才资源富集的一二线城市是企业选址扩张的重点。除写字楼外，机构化长租公寓受城市更新、政策等多方面因素影响也迎来大幅增长，今年前三季度，全国的租赁住宅大宗交易已超过前两年的总和。

2023年，中国经济逐渐复苏，但仍面临内外挑战。前三季度GDP同比增长5.2%的背后是中国经济引擎从资源驱动到创新驱动、从人口红利到人才红利、从出口导向到消费升级的深刻转型。

2019年至今，战略性新兴产业写字楼新租面积的84%落位于北京、上海等七大城市。其中，京沪保持绝对的领先，新租面积占比超过半数。今年前三季度，全国18个主要城市甲级写字楼净吸纳量占比录得97%的历史新高;而在一线城市中，甲级楼宇对乙级楼宇的挤出效应更加明显。

国内整体运营中的集中式长租公寓数量变动而言，近年来随着万科、龙湖和旭辉等头部房企布局加快，整体长租公寓数量快速增长，截至2021年已达260万套，相较17年底增长160万吨，其中非连锁仍是主要数量来源，但连锁整体增速更快，占比持续增长。

ICCRA统计数据显示，截至2022年二季度末，全国已开业房间规模中约有6.9%纳入当地保障性租赁住房，规模合计为62019套(间)。纳保比例最高的为租赁式社区，已纳保房间规模占宿舍型公寓总规模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的纳保比例分别为5.1%和3.1%。

世邦魏理仕方面进一步表示，以上海的典型子市场乙级写字楼与长租公寓租金坪效对比可以发现，长租公寓在大部分区位拥有坪效溢价，在内环外尤具普遍性。“改造所带来的租金收入提升以及地方政府对城市更新的政策支持将持续为投资者创造长租公寓的投资良机。”

除了长租公寓增长外，随着外部环境改善，线下消费客流也迅速反弹，实体门店在全渠道零售链中仍然具有不可替代的作用。“实体门店正在迅速转型为集消费、服务、体验和社交属性于一体的综合性场所。”世邦魏理仕方面表示，“质”重于“量”、体验驱动销售和社群营造将是未来零售品牌强化实体门店网络的重要方向。

根据欧睿咨询的预测，2023年—2027年中国线下零售经营面积的累计增长率将达到9.4%，与品质生活相关的手袋和旅行箱包、运动健康、休闲和美妆将呈现更强劲的增长。

长租公寓市场竞争

在长租公寓市场逐渐变得明朗的情况下，2023年业主和运营商将更加关注长租公寓的产品与服务。从户型设计、到装修标准、从低碳环保、到智能管理、从配套完善、到出行方便、从社区建设、到租户自治，整个长租公寓市场都将迎来产品和服务显著提升的时代。

随着各地政府对租房押金的监管和个人信用体系的健全，长久以来困扰住房租赁市场的押金问题将会得到根本解决。现在越来越多的长租房运营商，会通过对租客的信用积分，来减免或者部分减免租客的押金，这样就可以省去繁琐的手续，减少发生争议和投诉的几率。

近年来受到购房成本增加、城市化率上升等因素影响，中国租赁住房市场迅速发展，长租公寓行业受到政策支持迎来高速增长。

据统计，2023年长租公寓十大品牌分别为泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、有巢、乐乎、窝趣公寓、自如、城家和朗诗寓。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的长租公寓行业报告对中国长租公寓行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

想了解关于更多长租公寓行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》。同时本报告还包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

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