2024商业地产行业现状及趋势研究：中国商业地产规模化发展进入存量时代

• 吴澳燕 2024年3月22日 来源：互联网 953 60
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2024年，预计宏观政策将继续发力稳经济、扩内需，着力推动居民就业收入改善，服务业经济和消费市场有望继续恢复，商业地产市场或逐步趋稳。商业地产百强代表企业应乘势而上，顺应市场变化趋势，提升项目运营水平，轻重并举稳健发展。

多家商业地产零售商业项目业绩表现良好

在经济逐步向好的态势中，多家商业地产的零售商业项目业绩表现良好。太古地产近日公布的2023年业绩报告显示，在2023年的收入中，租金收入占据绝大多数，其中，零售物业租金收入达71.43亿港元，增幅明显。

不仅太古地产内地零售项目表现喜人，而且多家商业地产的零售商业项目业绩表现都不错。此前，恒隆集团有限公司和恒隆地产有限公司发布的2023年度全年业绩报告显示，2023年恒隆在内地和香港的租赁收入均录得增长。其中恒隆集团的内地整体租赁收入约66.51亿元人民币，同比增长7%;恒隆地产的内地整体租赁收入约62.63亿元人民币，同比增长8%。

商业地产行业整体发展情况

商业地产，也被称为商铺地产，是指用于商业用途的地产，主要区别于以居住功能为主的住宅房地产和以工业生产功能为主的工业地产。商业地产广义上涵盖了各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，其运作原则遵循地产运作和招商原则。

商业地产的类型多种多样，包括购物中心、商业街、商业公园和商业综合体等。购物中心通常集各种零售、餐饮、娱乐等业态于一体，形成一个大型的商业中心;商业街则是以商业为主，集餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的商业区域;商业公园则更侧重于休闲和娱乐功能;而商业综合体则是将商业、住宅、办公等多种业态融合在一起，形成综合性的商业地产项目。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年商业地产产业现状及未来发展趋势分析报告》显示：

从市场表现来看，2023年，房地产市场仍处于调整期，企业投资、开工意愿仍显不足，但宏观经济恢复带动商铺及写字楼租赁需求温和复苏。

供应端，2023年，全国300城商办用地供需均缩量，推出及成交规划建筑面积同比分别下降14.1%、14.9%;商办物业投资开工规模下滑，全年全国商业营业用房及办公楼开发投资额同比分别下降16.9%、9.4%，新开工面积同比分别下降20.4%、18.5%;购物中心开业节奏亦有所放缓。

需求端，2023年，全国商业营业用房及办公楼销售面积同比分别下降12.0%、9.0%;商铺及写字楼租赁需求有所恢复，百强代表企业重点项目平均出租率保持平稳，商铺租金止跌转涨，但写字楼租金仍下行。

2024商业地产行业现状及趋势研究

如今，在满足消费者购物、休闲、娱乐“一站式”消费需求的零售商业项目正迎来快速发展，多家商业地产企业的零售商业项目版图也在继续扩张。据联商网零售研究中心不完全统计，35家主要商管公司2024年将至少推出160个商业项目(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万平方米)，新增商业面积超1900万平方米。

从商业体量来看，商业面积超过20万平方米的项目有15个，商业面积10万—20万平方米的项目有92个，商业面积10万平方米以下的项目有50个。

在业态打造上，越来越多的购物中心通过增加餐饮、运动、亲子等业态及服务的比重，来构建更具生活化的商业空间。比如2024年将要开业的徐汇万科广场项目，围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵。

随着中国商业地产规模化发展进入存量时代，竞争也愈发激烈。当前居民消费需求发生转变，一方面注重品质的同时消费回归理性，另一方面更加关注精神满足与体验价值。面向未来，商业地产企业应顺应消费趋势变化，打造契合当代消费者需求的优质项目。同时，“私募基金+公募REITs”的不动产金融链条日趋完善，为企业盘活存量资产提供了有力支持，商业地产企业应强化资产管理能力，在存量市场寻找更多机会。

2024年，预计宏观政策将继续发力稳经济、扩内需，着力推动居民就业收入改善，服务业经济和消费市场有望继续恢复，商业地产市场或逐步趋稳。商业地产百强代表企业应乘势而上，顺应市场变化趋势，提升项目运营水平，轻重并举稳健发展。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年商业地产产业现状及未来发展趋势分析报告》。

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