商业地产行业市场发展现状调研及发展趋势分析

• 陈观秋 2022年12月8日 来源：百度 1414 93
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未来数年，商业地产较为曲折的发展道路或将使行业转向新方向。因此，面对发展环境的不确定性，商业地产企业尤其需要加强关注资产层面的战略决策制定，以满足投资者、租户和监管机构不断变化的需求。

2022年已进入尾声，受疫情影响等引发的市场调整，全球商业地产行业仍面临不确定性，不少房地产领域企业首席财务官对2023年运营计划持更加审慎态度。

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

商业地产行业市场发展现状调研及发展趋势分析

12月6日，一份德勤对全球主要商业地产业主和投资公司的450位首席财务官的调研报告中显示，达到48%的受访者预计营收将有所下降，且有大比例受访者(33%)计划于接下来一年里削减成本，去年该比例仅为6%。

即便如此，仍有大部分投资者预计，明年的商业地产投资情况将有所改善或稳定。其中，写字楼提供着较具吸引力的投资机会。

据德勤调研结果，国内的远程办公并未普及，大多数企业仍选择集中办公模式，对写字楼市场需求提供了有力支撑。因此，2022年前三季度写字楼受疫情影响空置率虽有所上升，但仍呈现复苏趋势。

“不过，未来几年经济增长缓慢将是写字楼的主要挑战。”德勤中国房地产行业审计与鉴证业务主管合伙人倪敏认为，混合办公的兴起，许多员工也期望以项级办公空间作为放弃舒适居家办公环境的交换。

据中研产业研究院《2022-2027年中国商业地产行业市场发展现状调研及投资前景预测研究报告》分析：

此外，电商的发展推动了物流地产市场发展。从全球来看，过去20年，电商零售额在零售总额(不包括汽车和汽油零售额)中的占比稳步攀升，到2021年底超过20%。

国内亦是如此，物流地产高标仓库需求显著，一线城市和卫星城市的租金仍持续上涨，而二三线城市的租金则明显承受压力。

业内专家指出，未来数年，商业地产较为曲折的发展道路或将使行业转向新方向。因此，面对发展环境的不确定性，商业地产企业尤其需要加强关注资产层面的战略决策制定，以满足投资者、租户和监管机构不断变化的需求。

商业地产新世代就是产品为王、品质为王、运营为王的时代。商业地产新世代面临五个趋势：一是从增量时代转向存量时代;二是从重度开发转向重度运营;三是从资产增值转向资产管理;四是从规模导向转向盈利导向;五是从粗放经营转向精细经营。

想要了解更多商业地产行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国商业地产行业市场发展现状调研及投资前景预测研究报告》。

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