2023房地产企业政策最新消息 改善优质房企资产负债表计划行动方案

• 刘明月 2023年1月13日 来源：中国政府网 742 44
• 繁体

为贯彻落实中央经济工作会议部署，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。

2023房地产企业政策最新消息 改善优质房企资产负债表计划行动方案

为贯彻落实中央经济工作会议部署，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。

根据行动方案，下一步，金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商，推动存量融资合理展期;加大信贷、债券等新增融资支持力度;研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求;支持境外债务依法偿付，提供外汇管理等政策支持。

要进一步降低优质房企财务杠杆、提升抗风险能力，需引导房企运用好股权融资。行动方案特别提出了“权益补充行动”，支持优质房企充实资本。一方面，支持股权融资，调整优化并购重组、再融资等5项房企股权融资措施;另一方面，发展公司制房地产投资信托基金，培育专业化、机构化住房租赁主体，加快住房租赁市场建设。

完善30家试点房企的“三线四档”规则

近年来，我国加快建立健全房地产金融管理长效机制，先后推出重点房企“三线四档”规则试点和房地产贷款集中度管理等制度。行动方案明确，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。

第二支箭支持民营房企发债

据介绍，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。本期支持工具预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续有可能进一步扩容。

房地产响箭射出，项目落地。就在11月10日，交易商协会已受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债信用增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，有关部门正积极推进受理评议工作。

无论是从支持规模上看还是从落地速度上看，“第二支箭”都体现了金融管理部门为民营房地产企业疏通融资渠道、加强支持力的决心。

据中研研究院出版《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示

今夏开始，中国多个城市房价出现下滑，部分原因是政府颁布的“三条红线”对房地产抵押贷款审查更严格。但这只是影响市场的部分原因。政府希望遏制房地产行业过度借贷，这造成一些流动性紧张的开发商转而用房产向承包商支付费用。这些承包商急于出售房产，从而推动房价下跌。

数据显示，今年5月中国70个主要城市中，有5个的新建公寓价格同比下降，这一数字在10月份飙升至52个，创下2015年2月以来的纪录。

一线城市二手房中，广州新增房源量比2月上涨95.6%，北京上涨66.4%，上海上涨48.6%，深圳上涨41.9%。该报告显示，二手房方面，3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16921元/㎡，环比下跌0.22%。一线城市中，北京挂牌均价为58941元/㎡、深圳为57753元/㎡、上海54920元/㎡、广州为35067元/㎡元。

新房方面，3月65城新房线上均价为17547元/㎡，比2月微跌0.08%。一线城市中，深圳新房线上均价为59079元/㎡，上海为48161元/㎡，北京为47169元/㎡，广州为32991元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为28022元/㎡、26637元/㎡。

成都、天津、南京都被视为“新一线”城市，在规模和经济的重要性上仅次于一线城市。这些“新一线”城市的平均公寓价格从10月份开始下降;即便是一线城市的房价9月份也停止增长。

房地产行业规模筑顶、利润下行，今明两年仍是房企经营困难期;当前地产行业政策救市力度不足，市场尚未出现预期反转。房地产长期看产业(人口)，中期看供应(土地)，短期看政策(行业+金融);本轮调控主要是金融端信用收紧，房企遭遇流动性危机;行业政策及金融端信用不放松，行业难有大幅反转。

根据监测的数据和实际感知看，房地产价格普涨期结束，未来各城市房价及同一城市不同板块的房价都将持续分化。其中，一线城市和核心的二线城市房价将呈现出“硬顶+软底”状态，这些城市基本面好，有比较强的产业基础和人口流入，购房需要大，中长期房价会持续上涨，但是政府担心这些城市房价涨幅过快，通常限价政策严格，有个比较硬的顶部在控制，不会出现短期内大幅上涨的局面，当短期内行业出现调整的时候，这些城市的房价比较坚挺，大幅度下降的可能性比较低。

2022年必将是载入史册的一年!在稳住经济大盘的背景下，房地产“救市潮”在全国铺开，过去一段时间，相关部门已经对房地产行业动用财政、货币等政策工具，但主要城市商品房成交情况仍然有待回暖。

国家统计局数据显示，1-6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%;其中，住宅销售面积下降26.6%;商品房销售额66072亿元，下降28.9%;其中，住宅销售额下降31.8%。

展望未来，中国仍处在城镇化持续发展阶段。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年中国房地产市场有望保持总体平稳运行。从统计部门数据看， 2022年房地产投资有望平稳健康发展。

更多该行业未来前景与现状分析等消息，可以点击查看中研普华研究出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2022-2027年中国汽车钢行业市场全景调研与发展前景预测报告

  在一个供大于求的需求经济时代，企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢