前2月房地产开发投资同比降5.7% 2023房地产融资环境持续改善

• 黄江 2023年3月15日 来源：新浪 452 23
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随着近期积压需求的快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。

国新办就2023年1-2月份国民经济运行情况举行发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，有望逐步企稳。

前2月房地产开发投资同比降5.7%

3月15日，国家统计局发布房地产开发投资和销售数据，市场出现积极变化。1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%;其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。

从开发投资数据看，1—2月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%。去年全年房地产开发投资增速下降10%，与之相比，今年前两个月房地产开发投资尽管仍未回正，但降幅明显收窄。其中住宅投资10273亿元，下降4.6%，住宅投资情况略好于整体房地产开发投资。

易居研究院研究总监严跃进表示，随着“金融16条”等政策效应持续释放，当前房地产开发投资数据总体向优化方向推进，后续还需继续给予政策保障。

整体来看，1-2月全国固定资产投资(不含农户)53577亿元，同比增长5.5%，比2022年全年加快0.4个百分点，固定投资稳定增长。

从商品房销售数据看，1—2月商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。而去年全年商品房销售面积和销售降幅分别为24.3%和26.7%，与去年相比，今年1-2月房地产销售数据明显好转。

根据中研普华研究院《2023-2028年中国房地产投资行业深度调研与发展趋势预测研究报告》显示：

2月市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热的位置，价格变动也相对平稳。全国新建商品住宅待售面积仍在增加，去化压力仍较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。

易居房地产研究院监测发现，3月市场销售情况继续改善，3月1日-12日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为860万平方米，环比2月1-12日增长了15%，同比增长26%。但与此同时，与历史同期交易行情相比，当前交易水平仍然偏低。该机构预测，3 月新房交易数据将保持拉升态势，各地房企积极推盘促销，市场表现总体不错。

随着近期积压需求的快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。

房地产复苏趋势有望延续。主要是国内经济保持复苏态势，居民就业和收入前景改善，居民置业信心有所回暖;加之稳楼市政策“组合拳”推出，大幅降低了刚需和改善型住房家庭购房门槛和成本，此前受抑制刚需和改善型需求有望逐步释放。1-2月房地产销售、新开工、施工面积，房企到位资金等数据同比明显收窄，楼市供需两端呈现同步企稳复苏态势，预计房地产有望逐步摆脱短期低迷格局，供需两端逐步进入良性循环。

当前，稳定房地产融资已形成信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势。金融支持房地产市场举措持续落细落实，房地产市场预期明显好转。业内人士表示，后续房地产政策有望在供需两端同时发力，注重支持刚性和改善性住房需求。

房地产融资环境持续改善

去年以来，政策面“稳地产”力度持续加码，银行信贷、债券融资、股权融资“三箭齐发”，保障房地产企业合理融资需求。

在银行信贷层面，“金融支持房地产16条”出台以来，多家银行已与房地产企业签署战略合作协议，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款等方面加深合作。

在债券融资方面，中指研究院数据显示，2月房地产行业信用债融资332.4亿元，同比上升15.5%，环比上升11.8%。中指研究院企业研究总监刘水表示，2月信用债发行依然维持良好势头，发行总量同比和环比稳步上升。

从“第三支箭”看，自2022年11月房地产再融资政策优化调整以来，A股市场已有14家房地产企业发布再融资预案，计划融资总额超过500亿元。

人民银行副行长潘功胜日前表示，近一段时间，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。

《2023-2028年中国房地产投资行业深度调研与发展趋势预测研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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