上海二手房日成交量分析 7月百城二手房价格数据及头部房企拿地情况分析

• 曾燕 2023年8月2日 来源：互联网 1282 84
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上海房地产交易中心数据显示，7 月 29 日上海二手房网签突破 1000 套，这一数据打破自 4 月份以来上海二手房日成交量不足 400 套的低迷情况，成为市场高点，看房人增多，让多个房地产中介人员信心大振。

上海二手房日成交量分析

上海房地产交易中心数据显示，7 月 29 日上海二手房网签突破 1000 套，这一数据打破自 4 月份以来上海二手房日成交量不足 400 套的低迷情况，成为市场高点，看房人增多，让多个房地产中介人员信心大振。

6月上海二手房价行情如何?报道称，6月上海二手房价格出现了回调，回调幅度在70城中居于前列。据国家统计局日前公布的数据，一线城市6月二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点;同比来看，6月份，一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%。

上海中原地产市场分析师卢文曦展示了一组先行指标，“刚刚过去的一周，中原地产二手房报价指数又往上涨了一点，挂牌量又开始活跃，原先已经从13000套的位置滑到10000套上下了，上周突然回升到11000套。房东挂牌的动力又多了，看房人也多起来了，这些都能直观感受到。”7月30日、31日，上海二手房网签数据均超过500套，分别为550套和585套，相较之前的日均400套，增幅超过37%。

各线城市中，一线城市二手房价格跌幅最大，北上广深全部下降。根据国家统计局数据，6月份，上海二手房价格环比下降1.2%，跌幅居70城之首;北京和深圳的二手房价格环比均下跌0.7%;广州二手房价格环比下跌0.3%。就上海二手房价格出现回落，多位业内人士指出，这与二季度以来市场供需关系发生变化有不小的关系。另有分析师指出，一些房龄较长的房屋、部分学区房及少量高端楼盘价格下调，一定程度上对上海6月二手房价格变化形成了影响。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》统计分析显示：

北上广深二手房价行情分析

国家统计局最新发布数据显示，2023年6月份一线城市新房销售价格由涨转持平;二手房价格环比下跌0.7%，是2014年9月以来单月环比降幅最大的一次，北上广深二手房价纷纷下行;单月同比则下跌0.4%，是2019年8月以来，首次出现同比下跌。

在业内人士看来，一线城市二手房价不振，部分源于近来二手房挂牌量攀升，由于前几年房价快速上涨，入场的投资客比较多，但随着市场预期下滑，挂牌出售较多，部分投资客、预期悲观的客户开始降价出货。

报道称，北上广深的二手房市场各有特点，但大多存在“老破小”更难卖，甚至降价百万也难出手的情况;此前攀升的挂牌数量，也为市场成交增加了难度。短期来看，随着房价上涨预期下滑，购房者观望情绪进一步加重，二手市场提振仍需时间。

7月百城一二手房价行情

8月1日，根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，7月百城房价继续下跌，其中，二手房价格已连续15个月环比下跌。根据《百城价格指数报告》，7月份，百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平;同比跌幅继续扩大至0.17%。百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌，跌幅较6月扩大0.14个百分点;同比跌幅扩大至2.04%。对此，中指研究院认为，近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。

中指数据显示，7月份，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与6月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.14个百分点。

具体来看，7月有35个城市的新房价格环比上涨，45个城市环比下跌，20个城市持平。二手房方面，价格环比下跌的城市则达到96个，环比上涨的城市仅有4个。

销售与房价承压，直接影响了房企的拿地信心，土拍热度连月下降。据中指研究院监测，7月土地市场延续降温态势。全国300个城市，今年1-7月份推出规划建面同比降低了31%，成交规划建面同比降低了33%，土地出让金同比降低27%，较6月扩大7个百分点。

7月百城二手房价格数据及头部房企拿地情况分析

中指研究院发布报告，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，百城二手住宅平均价格已连续15个月环比下跌，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为45个和96个。新建住宅方面，7月重点城市整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，新房供需两端均表现低迷。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格跌势加深。

据统计，7月，百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%。百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌。据克而瑞研究中心研报显示，据1-7月，仍有近六成百强房企尚未拿地，市场不断走弱之下房企投资依然谨慎。从7月单月拿地来看，头部房企拿地较上半年大幅放缓。全口径销售TOP10拿地金额除保利外，其余企业单月拿地均不足百亿，且7月拿地金额与前六月均值相比均出现大幅减少，招商、滨江等降幅超过60%。

此外，龙湖、中海等7月并未拿地。一方面是受到集中供地城市土拍节奏影响，另一方面，上半年头部房企在核心城市拿地相对充裕，市场走弱下，整体投资回归理性和谨慎。

当前投资十分聚焦，一二线是企业布局、补仓、调仓的重点，三四线则无人问津。多数房企上半年拿地城市不超过15个，而华润、滨江、招商等一二线拿地金额占比更是超过90%。

除了溢价率下滑外，本月杭州进行的第七轮土拍还出现杭州2023年首轮流拍和本地国资委托底的现象，结合日前上海集中土拍出现流拍、南京本轮集中土拍也有托底等情况展望，在当前销售端回落的影响下，再加之大量优质地块已在上半年的密集出让，下半年热点城市将出现更多的底价和流拍地块，土拍热度指标也将逐步与新房市场趋同。

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