不动产行业发展现状分析及投资前景预测

• 刘明月 2023年9月19日 来源：中研研究院 216 6
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本周四五线(3.5%) > 三线(-4%) >二线(-5%)>一线(-31%)。9月以来，一线城市陆续推进“认房不认贷”，成效已初步显现。积极探索开展不动产“带押过户”服务，出台政策文件、优化办理流程，形成了比较典型的办理模式，积累了比较成熟的经验

不动产行业发展现状如何?国内整个不动产行业现在已经形成了不动产开发和不动产运营两条并行条线。不动产开发条线以住宅开发为核心，包含投资、建造、营销和整体的大运营。

不动产运营条线是开发商在寻找第二曲线以及探索多元化布局的过程中，逐步沉淀形成的六大核心场景，包含了商业办公、产业园区、物业、租赁、康养、文旅。这六大场景的数字化发展程度不一而足，但是基本上都有比较清晰的核心落地应用。除此之外，在整个数字底座的建设过程中，除了技术平台之外，数据中台中的数据治理也是今年主要的着力点。

本周四五线(3.5%) > 三线(-4%) >二线(-5%)>一线(-31%)。9月以来，一线城市陆续推进“认房不认贷”，成效已初步显现。积极探索开展不动产“带押过户”服务，出台政策文件、优化办理流程，形成了比较典型的办理模式，积累了比较成熟的经验做法。目前，共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、江苏、浙江、福建、山东、湖北等省份已经全面开展。

中研研究院出版的《2023-2028年中国不动产行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示

不动产行业发展现状分析及投资前景预测

中央经济工作会议指出：要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》，提出“研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs”。基础设施公募REITs首次扩围至商业地产，意味着相关开发商和运营商又多了一条可供选择的融资渠道。

我国数字经济发展的内外部环境正在发生深刻变化，互联网、大数据、云计算、人工智能、区块链等数字技术创新活跃，数据作为关键生产要素的价值日益凸显，深入渗透到经济社会各领域全过程，数字化转型深入推进，传统产业加速向智能化、绿色化、融合化方向转型升级，新产业、新业态、新模式蓬勃发展，推动生产方式、生活方式发生深刻变化。

近年以来，中国不动产行业经历了较大的波动。在“三道红线”的要求之下，房企纷纷开始缩减规模。头部房企开始“节衣缩食”和打造“战时氛围”，一片过冬的气氛之下，其房企紧密相关的地产基金行业，也发生了翻天覆地的变化。

不动产的数字化转型绝对是一个全新的领域，一定要用创新的思维去看待今天遇到的所有困境。数字化转型的“转型”实际上就是变形，就是超越，转型就是改革，而且要求有一种跨越式的改革。

2023年是行业景气复苏的一年，其主要特征是销售复苏从高线到低线传导速度慢，企业投资信心伴随销售恢复的进程慢。其分析称，这可能意味着政策支持持续性强，企业分化更为明显。四季度以来拿地较多，符合REITs收益率要求的存量资产较多，运营管理能力较强，看待股权再融资态度较为积极的企业，包括：华发股份、滨江集团、万科、越秀地产、华润置地等公司。

据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，首套房贷款利率基本都从此前的4.0%以上降到“3时代”，最低降到3.7%。其中，九江、中山、天津、沈阳首套房贷利率最低3.9%，唐山、丽水、太原、郑州、福州、厦门首套房贷利率最低3.8%，珠海最低为3.7%。

随着既有政策加快落实、增量举措持续出台，近段时间房地产市场预期明显好转。业内人士表示，房地产市场供给端和需求端利好正不断形成合力，产生共振效应，促进房地产与金融加快恢复正常循环，助推经济回稳向上。

从不动产开发侧的数字化应用发展水平看，大部分TOP50房企目前处于从信息化到数字化递进的过程中，其中最关键的一个环节是实现ERP、财务、人力、OA等内部系统和数据的贯通，接近5成的TOP50房企已经完成了这一阶段的建设。同时，虽然智能化应用覆盖面只有 12% ，但是增长幅度达到了 50%，智慧建造领域的AI+审图、智慧营销AI+模型判客等方面的应用开始落地并初见成效。

未来15年中国GDP增长靠城市化拉动、靠房地产拉动、靠城市基础设施拉动的动力，被预判会降至10%左右，经济发展更多靠产业结构调整，靠内涵。不动产在这个意义上讲，城市化发展的方式会转变为城市群、都市圈的发展，转变为大都市连绵带的模式发展。

不动产报告在公司多年研究结论的基础上，结合中国行业市场的发展现状，通过公司资深研究团队对不动产市场各类资讯进行整理分析，并且依托国家权威数据资源和长期市场监测的中研普华数据库，进行全面、细致的研究，是中国市场上最权威、有效的研究产品。不动产行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状，为投资者进行投资作出行业前景预判，挖掘投资价值，同时提出行业投资策略和营销策略等方面的建议。

本报告同时揭示了不动产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

中研研究院预测不动产行业发展空间极大。更多行业前景分析，请查看中研研究院出版的《2023-2028年中国不动产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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