内蒙古赤峰市允许提取公积金付房款 国内住房贷款市场怎么样

• 刘明月 2023年10月11日 来源：内蒙古自治区赤峰市 956 60
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内蒙古自治区赤峰市发布《赤峰市人民政府关于保持房地产市场健康平稳发展支持刚性和改善性住房需求的实施意见》。

内蒙古赤峰市允许提取公积金付房款 

内蒙古自治区赤峰市发布《赤峰市人民政府关于保持房地产市场健康平稳发展支持刚性和改善性住房需求的实施意见》。公积金方面，文件显示，购房人在购买新建商品住房及存量商品住房时，可支取公积金账户余额，公积金账户支取金额与公积金贷款金额两部分总和不超过房屋总价款。在本市行政区域内购买存量商品住房，实行契税先征后补，购房人在完成存量房交易合同网签备案并取得不动产权证书后，由购房地旗县区财政按照购房人缴纳契税的全部额度(100%)进行补贴。

文件提出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房地(各旗县区均为独立购房地)名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

《中国住房贷款行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》由中研普华行业分析专家领衔撰写，主要分析住房贷款了行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的行业数据分析，帮助客户评估住房贷款行业投资价值。

工、农、中、建、交和邮储银行、中信银行等相继发布存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。各银行发布的内容虽有差异，但总体思路相似。

从调整范围来看，各银行明确“须为首套个人住房贷款”，包括个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款;个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，银行将统一通过批量调整的方式进行调整。对于符合条件的存量二套房及以上贷款，由客户向银行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经银行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。

随着LPR不断下调，叠加央行等相关管理部门对首套房贷利率加点幅度进行调整，新发放的房贷利率不断下行。

从幅度看，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。

中研研究院出版的《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示

国内住房贷款市场怎么样

2023年上半年，个人住房贷款余额约为39万亿元，贷款年限主要为20年和30年。

上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%(按可比口径计算);其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。

上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

截至今年6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。假设存量按揭利率下调70BP降至新发放利率4.0%左右的水平，按照100万元按揭贷款、等额本息还款计算，可降低借款人月供约400元;全行业每年可减少房贷利息约3000亿元。

最新数据显示，2023年6月，活期存款加权平均利率为0.23%，同比下降0.09个百分点，定期存款加权平均利率为2.22%，同比下降的0.12个百分点。而根据《中国银行业理财市场年度报告(2022年)》，2022年银行理财各月度平均收益率为2.09%，约为新发放房贷利率的一半。

多位分析人士表示，存量贷款利率下调也意味着将加大银行经营压力。据央行披露，当前银行净利差已收窄至1.7%附近，已处于十余年来较低水平。下调存量房贷利率，意味着商业银行生息资产收益率将进一步下行，继续施压银行利差，加大商业银行盈利压力。

住房贷款行业研究报告中的行业数据分析以权威的国家统计数据为基础，采用宏观和微观相结合的分析方式，利用科学的统计分析方法，在描述行业概貌的同时，对住房贷款行业进行细化分析，重点企业状况等。报告中主要运用图表及表格方式，直观地阐明了行业的经济类型构成、规模构成、经营效益比较、供需状况等，是企业了解住房贷款行业市场状况必不可少的助手。

据了解，该行业发展空间极大，未来市场现状如何呢?请查看，中研研究院出版的《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》。

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