不动产行业市场分析调研 不动产行业市场发展分析

• 曾燕 2023年10月14日 来源：互联网 1159 75
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目前，我国经济正处于经济结构转型升级的关键时期，不动产作为重要的资源要素，其有效配置、有效利用和价格稳定对社会发展至关重要。过去十年，政府有关部门克服重重困难、坚持不懈，终于把蓝图变成了现实。

目前，我国经济正处于经济结构转型升级的关键时期，不动产作为重要的资源要素，其有效配置、有效利用和价格稳定对社会发展至关重要。过去十年，政府有关部门克服重重困难、坚持不懈，终于把蓝图变成了现实。我国地域广阔，人口众多，不同地区的差异很大，不动产统一登记体系的确立，不仅为盘活存量不动产、促进不动产要素交易提供了巨大的便利;同样重要的是该体系提供了全面、系统的不动产信息，有助于政府部门精准施策。

不动产行业市场分析调研 不动产行业市场发展分析

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国不动产行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：

不动产，是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。不动产权属证书尽管具有这样的证明作用，但其证明力来源于不动产登记簿的登记。因此，不动产权属证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据;不动产权属证书只是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。简言之，不动产登记簿是不动产权属的母本，不动产权属证书是证明不动产登记簿登记内容的证明书。故不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致;如果出现记载不一致的，除有证据证明并且经过法定程序认定不动产登记簿确有错误的外，物权的归属以不动产登记簿为准。

中国自然资源部近日联合银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。

在实践中，主要形成了三种“带押过户”的办理模式，包括新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式以及抵押权变更模式。通知要求各地结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。

目前，全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”，共办理业务1.3万多笔，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

近年以来，中国不动产行业经历了较大的波动。在“三道红线”的要求之下，房企纷纷开始缩减规模。头部房企开始“节衣缩食”和打造“战时氛围”，一片过冬的气氛之下，其房企紧密相关的地产基金行业，也发生了翻天覆地的变化。

不动产的数字化转型绝对是一个全新的领域，一定要用创新的思维去看待今天遇到的所有困境。数字化转型的“转型”实际上就是变形，就是超越，转型就是改革，而且要求有一种跨越式的改革。

中央经济工作会议指出：要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》，提出“研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs”。基础设施公募REITs首次扩围至商业地产，意味着相关开发商和运营商又多了一条可供选择的融资渠道。

目前我国已全面完成了易地扶贫搬迁安置住房不动产登记，为广大搬迁群众吃下了“定心丸”，保障居者有其屋;2023年推行的“带押过户”住房交易制度提升了部分城市二手房交易的活跃程度，更好地满足了部分刚性和改善性住房需求。不动产统一登记体系的确定将为未来房地产市场改革和管理的精准施策提供有效的信息平台和操作平台。

近期险资机构的不动产投资掀起“小高潮”，多家公司出手购买不动产项目或投资不动产项目对应的开发主体。 业内人士认为，从险资的配置需求来看，不动产是较好的选择之一;同时，当前险资投资不动产的时机较好，因此市场比较热闹。预计未来一段时间，不动产投资仍将是险资的“心头好”。

未来，政策将更多地鼓励开展工商资本入乡试点工作，农村不动产资本化进程将有所加快，金融机构，尤其是农村的金融机构可能加快推出相关的抵押贷款、乡村绿色金融普惠业务等。下一个十年，乡村金融有望成为金融服务业的“蓝海”，并将成为普惠性共同富裕发展的新兴市场。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年中国不动产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国不动产行业的供需状况、不动产发展现状、不动产子行业发展变化等进行了分析，重点分析了不动产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、不动产行业的发展建议、不动产行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。不动产报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

不动产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析不动产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘不动产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

在形式上，不动产报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、不动产政策法规目录、主要企业信息及不动产行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的不动产行业全景图。

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  2023-2028年中国不动产行业市场全景调研与发展前景预测报告

  随着国内经济的发展，不动产市场发展面临巨大机遇和挑战。在市场竞争方面，不动产企业数量越来越多，市场正面临着供给与需求的不对称，不动产行业有进一步洗牌的强烈要求，但是在一些不动产细分...

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