2023不动产行业市场发展现状分析

• 黄文玉 2023年10月11日 来源：互联网 中国拍卖行业协会 442 22
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不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。

不动产，是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。不动产权属证书尽管具有这样的证明作用，但其证明力来源于不动产登记簿的登记。因此，不动产权属证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据;不动产权属证书只是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。简言之，不动产登记簿是不动产权属的母本，不动产权属证书是证明不动产登记簿登记内容的证明书。故不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致;如果出现记载不一致的，除有证据证明并且经过法定程序认定不动产登记簿确有错误的外，物权的归属以不动产登记簿为准。

不动产行业市场发展现状分析

2020年以来，新冠肺炎疫情使拍卖行业经营受到了明显影响。从拍卖行业所处的中长期社会环境来看，总体而言，在我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有改变的大背景下，拍卖业所受影响不会太大，行业将保持稳定发展的基本格局。

目前，我国经济正处于经济结构转型升级的关键时期，不动产作为重要的资源要素，其有效配置、有效利用和价格稳定对社会发展至关重要。过去十年，政府有关部门克服重重困难、坚持不懈，终于把蓝图变成了现实。我国地域广阔，人口众多，不同地区的差异很大，不动产统一登记体系的确立，不仅为盘活存量不动产、促进不动产要素交易提供了巨大的便利;同样重要的是该体系提供了全面、系统的不动产信息，有助于政府部门精准施策。

得益于疫情有效控制和企业全面复工复拍，我国拍卖行业成交额出现大幅补涨，截至2020年底，我国拍卖行业总成交额为8387.05亿元，较上年增加1118.87亿元，同比增长15.39%，其中，12月份拍卖行业成交额为1698.97亿元，同比增长30.97%。 受疫情影响，我国房地产拍卖市场成交额同比出现较大幅度提升。截至2020年底，我国房地产拍卖市场成交额为1422.35亿元，较上年增加205.64亿元，同比增长16.9%，其中，第四季度房地产拍卖成交额492.27亿元，同比增长4%。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国不动产行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

我国土地使用权拍卖市场成交额同比均出现较大幅度提升。截至2020年底，我国土地使用权拍卖成交额为5748.12亿元，较上年增加1361.24亿元，同比增长31.03%，其中，第四季度土地使用权拍卖成交额2032.7亿元，同比增长26.07%。数据显示,2020年，我国土地使用权拍卖成交额为5748.12亿元，占不动产拍卖市场总成交额的80.16%;我国房地产拍卖市场成交额为1422.35亿元，占不动产拍卖市场总成交额的19.84%。

截至2023年一季度末，全国70个大中城市新房价格同比下跌1.4%，新屋开工面积累计同比下跌19.2%，全国房地产投资增速累计同比下跌5.8%，房地产开发商到期偿还债务和利息支出规模占到了全部资金比例的四成以上。数据显示，国内房地产市场当前正处于弱复苏周期，只是刚刚有了一些积极的信号而已。短时间内，房地产政策仍应以支持住房需求、推动“保交楼”增加住房供给为主，不宜立即开征房地产税，更何况在全国大范围推出房地产税本身也需要一个研究和设计的过程。

不动产行业市场未来发展趋势预测

目前我国已全面完成了易地扶贫搬迁安置住房不动产登记，为广大搬迁群众吃下了“定心丸”，保障居者有其屋;2023年推行的“带押过户”住房交易制度提升了部分城市二手房交易的活跃程度，更好地满足了部分刚性和改善性住房需求。不动产统一登记体系的确定将为未来房地产市场改革和管理的精准施策提供有效的信息平台和操作平台。

近期险资机构的不动产投资掀起“小高潮”，多家公司出手购买不动产项目或投资不动产项目对应的开发主体。 业内人士认为，从险资的配置需求来看，不动产是较好的选择之一;同时，当前险资投资不动产的时机较好，因此市场比较热闹。预计未来一段时间，不动产投资仍将是险资的“心头好”。

未来，政策将更多地鼓励开展工商资本入乡试点工作，农村不动产资本化进程将有所加快，金融机构，尤其是农村的金融机构可能加快推出相关的抵押贷款、乡村绿色金融普惠业务等。下一个十年，乡村金融有望成为金融服务业的“蓝海”，并将成为普惠性共同富裕发展的新兴市场。

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