经济数字化转型是大势所趋 2023不动产行业市场发展调研

• 吴亚楠 2023年10月2日 来源：互联网 463 24
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年初以来，中央层面对房地产总体延续积极的政策导向，强调房地产业的支柱地位，着力防范化解房地产金融风险，从供需两端持续发力，支持房企合理融资需求和居民刚需、改善性住房需求。

我国数字经济发展的内外部环境正在发生深刻变化，互联网、大数据、云计算、人工智能、区块链等数字技术创新活跃，数据作为关键生产要素的价值日益凸显，深入渗透到经济社会各领域全过程。

近年以来，中国不动产行业经历了较大的波动。在“三道红线”的要求之下，房企纷纷开始缩减规模。头部房企开始“节衣缩食”和打造“战时氛围”，一片过冬的气氛之下，其房企紧密相关的地产基金行业，也发生了翻天覆地的变化。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国不动产行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

2023不动产行业市场发展调研

年初以来，中央层面对房地产总体延续积极的政策导向，强调房地产业的支柱地位，着力防范化解房地产金融风险，从供需两端持续发力，支持房企合理融资需求和居民刚需、改善性住房需求。各地方政府因城施策出台刺激政策，年初以来有111城共计出台稳楼市政策163次。

政策呵护之下，房企融资环境明显改善，信用风险化解取得显著成效，房地产开发投资、开竣工、商品房销售等各项指标均出现转暖迹象。据中指院初步统计，100个重点城市一季度销售面积同比增长近两成，新房价格累计上涨0.01%。土地市场方面，一线城市土地市场热度不减，成交规划建筑面积同比略有增长;二线城市同比下降7%;三四线城市同比下降37%。商品房市场和土地市场在城市和区域间分化进一步加剧。

自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(以下简称《通知》)，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。

《通知》提出，地方在实践探索中，主要形成了抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式等3种“带押过户”模式，各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。

深圳市发展和改革委员会关于印发《关于支持深圳市基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)高质量发展的若干措施》的通知。创新基础设施REITs投融资体系。支持金融机构创新“REITs+”组合融资工具，通过设立Pre-REITs基金、发行资产证券化产品等方式提供低成本、全周期投融资服务。支持政府投资重大基础设施项目以发行基础设施REITs为导向编制投融资方案，探索财政投入资金的退出路径。鼓励原始权益人将基础设施REITs回收资金优先用于本市项目建设，并孵化培育为基础设施REITs后期扩募标的资产。

东台市税务局聚焦人民群众关心的问题，持续创新纳税服务举措，以纳税服务需求为导向，推行“上门服务”，及时安排业务骨干奔赴新楼盘和拆迁安置现场，集中辅导购房人通过江苏税务APP办理契税缴纳等税收业务，实现纳税人足不出户就完成不动产登记缴税全流程。依托“江苏省电子税务局”推出的增量房套餐模块，东台市税务局积极打造“智慧税务”和“互联网+不动产登记”，让纳税人可以实现在江苏省电子税务局全程自助办理增量房信息采集、契税申报、税款缴纳、自助开票等业务，为纳税人提供更加便捷、智能的服务，有力提升了纳税人的满意度和获得感。

经济数字化转型是大势所趋

经济数字化转型是大势所趋，在二十大报告中明确提到要“促进数字经济和实体经济深度融合”。特别是受新冠疫情影响，移动互联、物联网、大数据等技术，对居民的生活习惯、消费、办公、购物、出行等各方面都产生了深远影响，对各个产业的运营和发展的影响也日益显现。

不动产的数字化转型绝对是一个全新的领域，一定要用创新的思维去看待今天遇到的所有困境。数字化转型的“转型”实际上就是变形，就是超越，转型就是改革，而且要求有一种跨越式的改革。

不动产行业目前数字化转型的重点正在转向营销数字化。为了实现营销领域的数字化转型，企业通常采取的第一步是将自己与第三方渠道平台分开。在这一步中，开发者一般通过微信、TikTok 和小红书等在线社交平台建立自己的流量。通过这种方式，开发商可以控制渠道营销的定价权，降低分销成本，从而摆脱渠道束缚。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。不动产行业报告对中国不动产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了不动产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。同时包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

想了解关于更多不动产行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国不动产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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