超低能耗成房建重要发展方向 建筑产业未来发展趋势分析报告

• 吴澳燕 2023年11月16日 来源：北京日报 1274 83
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建筑业和房地产业是国民经济的重要支柱产业，对整个国家经济发展、城乡建设和人民生活改善作出了重要贡献。我国住房发展已经从总量短缺转变为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期。

建筑业和房地产业是国民经济的重要支柱产业，对整个国家经济发展、城乡建设和人民生活改善作出了重要贡献。我国住房发展已经从总量短缺转变为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期。

近年来，超低能耗已经成了“好房子”之所以“好”的重要影响因素。据了解，超低能耗建筑是指能够适应气候特征和自然条件，通过技术手段大幅降低建筑能源需求，大幅提升能源设备和系统效率，充分利用可再生能源，以更少的能源消耗提供更舒适室内环境的建筑。

截至2022年底，我国在建及建成超低能耗建筑面积已超3000万平方米，形成年节能能力达30万吨标煤。此外，我国已建成雄安市民中心、高碑店列车新城、大同未来能源馆、青岛被动房体验中心等一批超低能耗建筑示范工程，并取得了良好的示范效益。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年建筑产业现状及未来发展趋势分析报告》显示：

建筑业指国民经济中从事建筑安装工程的勘察、设计、施工以及对原有建筑物进行维修活动的物质生产部门。

按照国民经济行业分类目录，作为国民经济二十个分类行业的建筑业，由以下四个大类组成：房屋建筑业，土木工程建筑业，建筑安装业，建筑装饰、装修和其他建筑业。 建筑业的职能主要是对各种建筑材料和构件、机器设备等进行建筑安装活动，为国民经济建造生产性与非生产性固定资产。建筑业的发展与固定资产投资规模有着十分密切的关系，相互促进、相互制约。

2022年，全国建筑业总产值31.2万亿元，同比增长6.5%;全国房地产开发投资13.29万亿元，同比下降10.0%。对国内建筑行业的各个专利申请人的专利数量进行统计，排名前十的建筑公司依次为：亚厦股份、金螳螂、中国建筑、上海建工、葛洲坝、江河集团、重庆建工、宝鹰股份、中锐股份、嘉寓股份等。

产业链分析

建筑业产业链上游包括钢铁、水泥、玻璃等相对较大的行业，建筑所需设备又涉及到工程机械行业，建筑业的运行需要金融机构的支持，其下游为房地产企业、政府及其他产业的专业工程建设。由此可见，建筑行业产业链上下游所涉及产业众多，产业链较为复杂。产业链各环节均为我国重点行业，其产业链的运行情况对国民经济影响较大。

建筑产业发展现状分析

建筑业发展驱动和宏观财政货币政策、人口、经济发展状况、消费者习惯等影响较大。房地产行业持续增长房地产是中国经济的支柱行业之一，房地产投资的增长对建筑、建材、基础设施建设等上游行业，以及装修、家电、租赁、商业服务等下游行业具有明显的带动作用。

1—10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%;其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。

建筑业具有比较明显的区域性产业特征，建筑产品的固定性使得企业之间的竞争主要局限于本地区市场。近年来建筑业集中度加速提升，在整体宏观经济环境下行压力加大的背景下，拥有融资和技术优势的大型国有企业及细分领域的龙头民企有望维持市场占有率的持续扩张。

据国家统计局发布数据显示，2022年末，我国常住人口城镇化率为65.52%，远低于发达国家水平，我国房建市场仍然蕴含着强劲的发展动能和较大的发展空间。

国家深入推进以人为核心的新型城镇化战略，持续优化城镇化空间布局和形态，积极推进京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区等城市群一体化发展，培育发展现代化都市圈，增强超大城市的全球资源配置、科技创新策源、高端产业引领功能，完善大中城市的宜居宜业功能，推进以县城为重要载体的城镇化建设，将给建筑企业带来新的发展机遇。

建筑产业未来发展趋势

(1)BIM技术：建筑业高质量发展的支撑

数字经济时代，云计算、BIM、大数据、人工智能、物联网、机器人、区块链等数字技术正在逐步颠覆和改变全球商业惯例和程序，面对数字化浪潮的冲击，英国发布“数字宪章”、日本推进"超智能社会” 、新加坡提出“智慧国计划” ，通过数字化转型推动城市和各行各业的发展是世界大势所趋。

以数字技术赋能产业转型升级，对实现传统产业与数字技术深度融合发展，促进我国传统产业向中高端迈进具有十分重大的意义。作为国民经济支柱产业之一，我国建筑业正面临时代的机遇和挑战。

BIM技术的普及成熟，其对建筑业变革产生的影响将超越计算机当前对建筑业的影响。对于BlM来说，与物联网的结合，可以为建筑物内部各类智能机电设备提供空间定位，建筑物内部各类智能机电设备在BlM模型中的空间定位，有助于为各类检修、维护活动提供更直观的分析手段。随着智慧城市的发展，利用“BIM+GIS+物联网”建设数字化城市越来越需要拥抱BlM来获得海星的城市建筑设施模型数据。从BIM到CIM，将成为BIM技术升级面临的更大市场。

(2)装配式建筑：双碳背景下的新增长机遇

绿色低碳建筑获政策鼓励，未来发展潜力大。“十四五”规划提出大力发展绿色建筑，减碳排放工程有望迎来高增长。

近年来随着装配式建筑的技术研究逐渐改善、劳动力成本上升以及国家政策层面上的扶持，我国正迎来装配式建筑发展的新阶段，据统计，2019年全国新开工装配式建筑4.2亿m²，较2018年增长45%，占新建建筑面积的比例约为13.4%。2019年全国新开工装配式建筑面积较2018年增长45%，近4年年均增长率为55%。

总的来看，近年来装配式建筑呈现良好发展态势，在促进建筑产业转型升级，推动城乡建设领域绿色发展和高质量发展方面发挥了重要作用。在政策驱动和市场引领下，装配式建筑的设计、生产、施工、装修等相关产业能力快速提升，同时还带动了构件运输、装配安装、构配件生产等新型专业化公司发展。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。想要了解更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年建筑产业现状及未来发展趋势分析报告》。

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