商业综合体行业发展前景研究与方向：县域商业综合体建设是重点方向

• 吴亚楠 2023年11月16日 来源：互联网 836 51
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商务部等15部门印发《县域商业建设指南(征求意见稿)》确定了“十四五”期间县域商业体系建设的基本框架、功能要求、实施路径和重点工作，目标是到2025年，建立以县城为中心、乡镇为重点、村为基础，分工合理、乡镇商业综合体布局完善的一体化县域商业网络体系。

随着人们生活质量的不断提高，消费理念逐渐升级，城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度后的必然产物。在全国地产投资处于低迷的状况下，城市综合体的投资总量却被逐步激发。

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。商业综合体因为拥有高端或独家的品牌零售而产生的竞争力逐渐减弱，人们更加注重线下购物的全方面体验，因此衍生了更多类型，集合不同功能的综合体。

城市商业综合体能够更好地刺激消费，带动产业发展，是未来商业地产的趋势。从购物中心到商业综合体的发展趋势来看，人们对于购物的需求越发频繁、随性。

根据中研普华研究院撰写的《2024-2028年中国商业综合体行业市场深度调研及投资战略研究报告》显示：

商业综合体行业发展前景研究与方向

商务部城市居民消费习惯调查报告显示，我国60%的消费发生在夜间。夜间已成为我国居民消费的“黄金时段”。夜间经济一般指从当日18时至次日凌晨2时的服务业类经济活动，几乎涵盖了商业、餐饮业、旅游业、娱乐业等所有第三产业。近年来，“夜生活”逐渐成为市民追求的时尚生活方式。北京、天津、上海、南京等地接连推出推动夜间经济发展的新规，“夜经济”呈现出商圈发展、“旅游+文化”、“文化+美食”的多元化发展趋势。

夜间经济不仅可以促进经济活动时间延长、各种设施利用率提高、就业机会增多，有助于推动服务员扩张规模，扩大消费，增加税源，聚集财富、产业和人气，还提高城市的竞争力和吸引力，拓展游客的消费空间，拉动经济快速增长。

中国主要一线城市以北京上海为首，拥有超过100家购物中心，且核心商圈租金超过2000元，而其余一线城市如广州、深圳等购物中心量存则相对较少，这主要是受到城市规模人口影响;重庆、西安等城市购物中心数量与租金趋势脱离，说明这些地区商业用地库存过剩。

伴随着城市收缩等供求关系进一步失衡，地产企业及时调整应对策略，部分企业更关注三四线城市发展。

转型现代商贸综合体

作为传统商贸市场，郑州百荣主动拥抱电商，并且为商户触网提供各种支撑：对接好经营侧，整合市场优势资源，帮助商户和主播做好运营服务、内容策划等工作;对接好政府侧，让主播、商家在财税合规、消防安全等方面做到万无一失。

转型展贸一体化平台、采购集散分拨中心、消费体验中心、电商直播基地不得不承认，因为产品附加值低、服务模式单一、竞争后劲不足、电商冲击等因素影响，传统商贸转型升级已迫在眉睫。

批发商的优势在于完善的服务链，能替主播解决客服、发货、物流、退换货等风险，主播只需要打造好直播间和人设即可。打造一个头部主播，从0到1看颜值，从1到10看运营，从10到100看供应链。郑州百荣的优势正在于极强的货源，能够给主播提供强大的供应链支撑。郑州百荣拥有食品、酒水、日用百货、玩具、婴童用品、针织、家纺等上万个产品品类，是超市的供货商、老百姓的折扣仓，能够实现一站式采购。

纵观一些主播的选址规律，大多数会选择聚集在专业市场或产业集聚区。比如，郑州火车站服装批发商圈孵化了中部直播基地，聚集了200多家直播电商供应链企业。同样，拥有丰富货源优势的郑州百荣，也成为许多直播机构的选品货源地市场。

开展形式多样的消费促进活动，提升传统消费，发展服务消费，培育新型消费，千方百计刺激消费，激发消费市场活力，进一步拉动经济增长。今年以来已发放三批政府消费券共计660万元，全区200余家商户参加。通过消费券刺激，叠加商家推出的折扣让利活动，家电、百货、餐饮等行业消费潜力得到了显著释放;是通过各类消费载体和消费活动打造消费热点 。

商业综合体行业前景

“十四五”期间，把县域作为农村商业的切入点，不仅包括传统意义的乡和村，也包括镇。要适应当前农村流通、农村消费的实际情况，在商贸服务和物流两个方面，强化县城的中心能力，发挥镇的重要节点作用，突出下沉和上行两个重点。

根据商务部发布的信息，2022年，全国支持建设改造县级物流配送中心506个，乡镇快递物流站点650个;全国农村网络零售额达2.17万亿元，同比增长3.6%。商务部等15部门印发《县域商业建设指南(征求意见稿)》确定了“十四五”期间县域商业体系建设的基本框架、功能要求、实施路径和重点工作，目标是到2025年，建立以县城为中心、乡镇为重点、村为基础，分工合理、乡镇商业综合体布局完善的一体化县域商业网络体系。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的商业综合体行业报告对中国商业综合体行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了商业综合体市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

想了解关于更多商业综合体行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2024-2028年中国商业综合体行业市场深度调研及投资战略研究报告》。同时本报告还包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

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