深圳楼市大消息 二套房比例下降至4成 调整豪宅线 各线城市商品住宅销售价格同比涨跌互现

• 李波 2023年11月23日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 250 8
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11月22日，深圳楼市传出两个大消息，分量很重。一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元的“豪宅线”认定标准。分析人士指出，深圳从8月底以来，陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调，叠加此次二套房首付标准降低和“豪宅线”提升的政策，这些组合拳有助

11月22日，深圳楼市传出两个大消息，分量很重。一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元的“豪宅线”认定标准。分析人士指出，深圳从8月底以来，陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调，叠加此次二套房首付标准降低和“豪宅线”提升的政策，这些组合拳有助于进一步降低改善人群购房门槛，充分激活改善需求。

二套房比例下降至4成

11月22日，据悉，深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。此次新政对家庭已有一套房，贷款还未还清的购房者，再买一套房的首付比例将由此前的7-8成，一下降低至4成。

调整“豪宅线”

同日晚间，深圳住建局发布通告称，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。

此前的标准是，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或者单套住房建筑面积144 (含)平方米以下;实际成交总价低于750(含)万元。

此次深圳普通住宅认定标准的调整为取消750万元“豪宅线”，主要利好的是总价在750万元以上的购房者。以总价800万元的住宅为例计算，新政前它属于非普通住宅，二套房最低首付款比例为80%，新政后不论是否属于普通住宅，二套房最低首付款比例为40%，首付压力可减少320万元。

乐有家研究中心表示，这几年深圳市场热度有转移，年底一般有婚房、学区房的刚性需求，市场热度会有所提升，在目前楼市整体低迷的情况下，此次政策发布能进一步带动商品房市场的整体活跃，提振信心。

同时，此次政策出台是基于对深圳购房人群痛点的深入洞察，政策出台后有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策，进一步降低刚需购房成本，充分满足合理住房需求。

2023年10月各线城市商品住宅销售价格同比涨跌互现

2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

各线城市商品住宅销售价格环比下降

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%;二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。

各线城市商品住宅销售价格同比涨跌互现

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%;二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

据中研产业研究院《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》分析：

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个;二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

房地产市场情况

“目前房地产市场仍然处于转型调整中。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华11月15日在国新办举行的新闻发布会上表示，针对房地产市场形势，党中央、国务院作出一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从10月当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。

国家统计局数据显示，10月全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%;商品房销售额97161亿元，同比下降4.9%，其中住宅销售额同比下降3.7%;房地产开发企业房屋竣工面积55151万平方米，同比增长19.0%，其中住宅竣工面积40079万平方米，同比增长19.3%。

“当前待售面积已经出现连续26个月同比正增长。”易居研究院研究总监严跃进说，积极去库存是四季度各地要抓的工作。各地应把目前各类购房政策，包括限购放松或取消、“认房不认贷”等政策落实好，积极促进住房消费。

住房和城乡建设部部长倪虹日前接受采访时称，今年房地产市场，总的看是“前高、中低、后稳”，1月至10月，一手房成交量虽然下降，但二手房成交量上升，一、二手房合起来，同比是正增长的。

“针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，包括构建房地产发展新模式，实施保障性住房等‘三大工程’，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求等。

住房和城乡建设部将会同有关部门，指导地方认认真真落实好这些重大部署，努力满足人民群众的住房需求，促进房地产市场平稳健康和高质量发展。”倪虹表示。

本报告对国内外商品房行业的发展状况进行了深入透彻地分析，对我国行业市场情况、技术现状、供需形势作了详尽研究，重点分析了国内外重点企业、行业发展趋势以及行业投资情况，报告还对商品房下游行业的发展进行了探讨。

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