2024年中国物业管理行业市场现状及发展趋势预测

• 郭梦 2024年5月22日 来源：互联网 937 58
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物业管理行业是一个与房地产密切相关的服务行业，主要负责物业的日常维护、修缮、管理，以及相关设施的更新、改造和改善等工作。这个行业在我国已经得到了快速的发展，成为了一个规模庞大的产业。

物业管理，是指通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理行业的发展历程可以大致分为几个阶段。首先是市场经济改革阶段，随着中国市场经济改革的推进，物业管理逐渐成为一个独立的行业。接着是建立物业管理制度阶段，1994年，《中华人民共和国物业管理条例》正式颁布实施，这是中国物业管理行业第一部法律法规，标志着物业管理行业进入了规范化、法制化的发展阶段。然后是增长和专业化阶段，进入21世纪后，随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，物业管理行业也迎来了快速增长和专业化发展的机遇。最后是创新和技术应用阶段，近年来，随着信息技术的快速发展和智能化的兴起，物业管理行业也在不断创新和应用新技术，如智能化的门禁系统、安防监控系统和能源管理系统等，使得物业管理变得更加高效和便捷。

2024年中国物业管理行业市场现状及发展趋势预测

物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

历经三十余年的发展，我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅助行业发展的局面。目前，全国各地相继出台相应的法律规范，协助行业走向良性发展的道路。在市场进一步规范化发展的过程中，市场上涌现出越来越多优秀的物业服务企业。

中国的物业管理市场充斥着众多的公司，包括大型国际物业管理公司、国内的大型企业、地方性物业管理公司，以及小规模的物业管理服务提供商，这种多样性增加了市场竞争的激烈性。一些大型的物业管理公司在中国市场上占据重要地位，但市场份额相对分散。

在"互联网+"的背景下，物业管理产业应充分借助室内信息技术，实现智能楼宇、智慧物业、智慧政务、智慧公共服务。这不仅能改变传统服务模式，实现物业服务转型升级，降低物业服务成本，改善物业服务成本结构，还能改变业主生活体验，引领社区生活方式的蝶变。综合本地的服务优势，围绕广大业主的需求，开展丰富的物业小区服务、增值服务，让业主足不出户便可享受高度人性化、便捷化的服务体验。

据中研普华产业院研究报告《2024-2029年中国物业管理行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析

第四章 中国物业管理市场现状及发展趋势

第一节 中国物业管理市场供给状况

一、我国物业管理企业数量

根据企查查的数据，截止2023年12月9日，以“物业管理”为关键词且经营状态为“正常”的企业数量为314.39家，其中，广东省企业数量为45.14万家，占比超过14%。

根据注册情况，注册资本在100万元以下的企业数量占比最大，达到25.38%;其次为100-200(不含)万元规模的企业数量占比达到19.06%;200-500(不含)万元注册规模的企业所占份额为15.43%;500-1000(不含)万元注册规模的企业所占份额为13.98%; 1000-5000(不含)万元注册规模的企业所占份额为18.03%;5000万元注册规模以上的企业所占份额为8.12%。

图表：中国物业管理企业的规模情况(按注册资本)

数据来源：企查查，中研普华产业研究院整理

二、区域供给情况

从区域分布情况来看，华东地区是物业管理企业供给数量最多、最为集中的地区，占比超过1/3;其次为华南地区和华北地区，市场份额分别达到18.27%和14.40%。

图表：中国重点区域的物业管理企业供给情况

数据来源：企查查，中研普华产业研究院整理

三、上市企业情况

据克而瑞物管数据，截至2023年6月30日，物业管理行业上市企业总数达63家。目前，资料尚在有效期内的递表企业为6家。

从上市企业数量和行业内企业数量来看，上市企业数量整体较少，未来物业管理行业上市企业数量有很大提升空间。

未来物业管理行业发展趋势

智能化：随着信息技术的快速发展和智能化的兴起，物业管理行业将更多地依赖于智能化技术和设备，如物联网、人工智能、云计算、大数据等，以提高管理效率和服务质量。

跨界合作：物业管理行业将主动寻求与其他行业的合作，实现资源共享、优势互补、互利共赢。例如，可以与电商、物流、金融等行业合作，共同打造智慧社区生态圈。

行业规模持续扩大：随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，物业服务的需求不断增长，物业管理行业将继续保持增长的态势。

服务品质不断优化：物业企业将更加注重提升服务品质，通过高品质服务夯实品牌根基实现市场份额扩张。

服务化：随着城市居民对生活质量的要求不断提升，物业服务将从简单的维修保养转向更多的人性化服务，如社区活动、文化娱乐、健身运动等。

总之，物业管理行业是一个充满机遇和挑战的行业，需要不断发展和完善以适应市场和社会的需求。

欲知更多关于物业管理行业的市场数据及未来投资前景规划，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2024-2029年中国物业管理行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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