第一部分 产业环境透视

第一章 中国工业园区建设背景

第一节 工业园区相关概述

一、工业园区的定义

二、工业园区的分类

三、工业园区发展背景

第二节 工业园区发展周期分析

一、生产要素聚集阶段

二、产业主导阶段

三、创新突破阶段

四、现代科技都市阶段

第三节 工业园区核心竞争力分析

一、资源整合能力

1、城市经济条件

2、区位交通条件

3、政府政策支持

4、产业集聚程度

二、运营管理能力

三、社会经济效应

第二部分 行业深度分析

第二章 国外工业园区建设与运营成功经验

第一节 国外工业园区建设与运营现状

一、国外工业园区建设总体情况

二、新加坡发展工业园区的经验借鉴

1、新加坡工业园区发展背景

2、新加坡工业园区成功经验

第二节 国外科技工业园区建设与运营经验

一、科技工业园概念及内涵

二、国外科技工业园建设经验

1、国外科技工业园建设历程

2、国外科技工业园发展类型

3、主要地区科技工业园发展

（1）北美科技工业园发展

（2）西欧科技工业园发展

（3）东亚科技工业园发展

（4）其它地区科技工业园

4、国外科技工业园运行机制

（1）官产学协力机制

（2）资金筹集机制

（3）企业准入机制

（4）要素流动机制

（5）风险投资机制

5、国外科技工业园发展模式

（1）优势主导模式

（2）优势导入模式

（3）优势综合发展模式

第三节 国外生态工业园区建设与运营经验

一、生态工业园区概念及内涵

二、国外生态工业园区建设经验

1、发达国家生态工业园区建设

（1）美国生态工业园建设

（2）丹麦生态工业园建设

（3）加拿大生态工业园建设

2、发展中国家生态公园区建设

（1）泰国生态工业园建设

（2）印度生态工业园建设

（3）非洲生态工业园建设

3、国外生态工业园建设经验

第三部分 市场全景调研

第三章 中国工业园区建设与运营情况分析

第一节 工业园区建设与运营总体情况

一、中国工业园区发展历程

1、起步阶段

2、成长阶段

3、稳步发展阶段

4、调整发展阶段

二、中国工业园区主要问题

三、中国工业园区发展对策

四、中国工业园区低碳发展路径研究

1、中国工业园区碳排放总量

2、中国工业园区碳减排潜力

第二节 科技工业园区建设与运营分析

一、科技工业园发展背景与政策

二、科技工业园区建设基本情况

1、科技工业园建设规模

2、科技工业园运营效益

3、科技工业园地区分布

4、科技工业园建设动向

三、科技工业园区细分类别分析

1、高新技术开发区

（1）高新技术开发区建设规模

（2）高新技术开发区区域格局

（3）高新技术开发区运营效益

（4）高新技术开发区从业人员

（5）高新技术开发区创新成效

2、经济技术开发区

（1）经济技术开发区建设规模

（2）经济技术开发区区域格局

（3）经济技术开发区运营情况

（4）经济技术开发区存在的问题

（5）经济技术开发区发展展望

3、自主创新示范区

（1）中关村国家自主创新示范区

（2）东湖国家自主创新示范区

（3）张江国家自主创新示范区

（4）合芜蚌自主创新综合配套改革试验区

4、大学科技园

（1）大学科技园发展规模

（2）大学科技园运营效益

（3）大学科技园存在的主要问题

5、科技城

6、创新型城市

7、特色工业园区

四、科技工业园区开发及经营要素

1、科技工业园开发操作思路

2、科技工业园盈利特征分析

3、科技工业园经营要素分析

五、我国科技工业园发展趋势

1、科技工业园发展机会和威胁分析

（1）机会分析

（2）威胁分析

（3）对策分析

2、科技工业园区发展趋势展望

第三节 生态工业园区建设与运营分析

一、生态工业园发展历程分析

二、生态工业园区发展模式分析

三、生态工业园区建设模式分析

1、改造型生态工业园区

2、全新型生态工业园区

3、虚拟型生态工业园区

四、生态工业园区建设基本情况

1、生态工业园区建设历程

2、生态工业园区建设规模

3、生态工业园区类型分布

4、生态工业园区地区分布

五、生态工业园区细分市场分析

1、行业类生态工业园区

2、综合类生态工业园区

3、静脉产业类生态工业园区

（1）静脉产业发展形势

（2）静脉产业类生态工业园建设现状与趋势

六、生态工业园区发展趋势分析

1、生态工业园发展机会和威胁分析

（1）机会分析（o）

（2）威胁分析（t）

2、生态工业园区发展趋势展望

第四章 中国工业园区开发与运营模式分析

第一节 工业园区建设与运营关联主体

第二节 工业园区主体开发模式分析

一、工业地产商开发模式

1、模式主要流程分析

2、模式代表项目分析

3、模式主要特点分析

二、政府独立开发模式

1、模式主要流程分析

2、模式代表项目分析

3、模式主要特点分析

三、综合开发模式

1、模式主要流程分析

2、模式代表项目分析

3、模式主要特点分析

第三节 工业园区开发的主要模式

一、工业地产集中开发模式

二、工业地产集群开发模式

三、工业地产集约开发模式

四、总部基地开发模式

第四节 工业园区合作共建模式分析

一、援建模式

1、模式主要特点

2、模式案例分析

二、托管模式

1、模式主要特点

2、模式案例分析

三、股份合作模式

1、模式主要特点

2、模式案例分析

四、产业招商模式

1、模式主要特点

2、模式案例分析

五、综合运用上述模式

第五节 工业园区产品模式分析

一、工业园区建筑形态

二、工业园区功能分析

三、工业园区配套分析

四、工业园区规划分析

第六节 工业园区盈利模式分析

一、工业园区运营模式分析

1、出售/只售不租

2、出租/只租不售

3、出售+出租

4、运营模式对比

二、工业园区收益模式分析

1、土地收益

2、房地产开发收益

3、税收返还

4、园区运营管理收益

5、自投项目经营收益

第四部分 竞争格局分析

第五章 2022-2026年中国工业园区开发建设领先企业运营分析

第一节 上海张江高科技园区开发股份有限公司

一、企业组织架构分析

二、企业发展规模分析

三、企业经营情况分析

四、企业重点园区项目

五、企业融资渠道分析

六、企业招商模式分析

七、企业经营优劣势分析

八、企业最新发展动向分析

第二节 武汉东湖高新集团股份有限公司

一、企业组织架构分析

二、企业发展规模分析

三、企业经营情况分析

四、企业在建项目分析

五、企业融资渠道分析

六、企业招商模式分析

七、企业经营优劣势分析

八、企业最新发展动向分析

第三节 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

一、企业组织架构分析

二、企业发展规模分析

三、企业经营情况分析

四、企业重点园区项目

五、企业资金来源分析

六、企业招商模式分析

七、企业经营优劣势分析

八、企业最新发展动向分析

第四节 南京高科股份有限公司

一、企业组织架构分析

二、企业发展规模分析

三、企业经营情况分析

四、企业重点园区项目

五、企业融资渠道分析

六、企业招商模式分析

七、企业经营优劣势分析

八、企业承接项目分析

第五节 中电光谷联合控股有限公司

一、企业组织架构分析

二、企业发展规模分析

三、企业经营情况分析

四、企业重点园区项目

五、企业融资渠道分析

六、企业招商模式分析

七、企业正在洽谈项目分析

八、企业最新发展动向分析

第六节 天津海泰科技发展股份有限公司

一、企业组织架构分析

二、企业发展规模分析

三、企业经营情况分析

四、企业重点园区项目

五、企业融资渠道分析

六、企业招商模式分析

七、企业地区排名分析

八、企业最新发展动向分析

第七节 北京电子城投资开发集团股份有限公司

一、企业组织架构分析

二、企业发展规模分析

三、企业经营情况分析

四、企业重点园区项目

五、企业融资渠道分析

六、企业招商模式分析

七、企业主要应用案例分析

八、企业最新发展动向分析

第八节 北京联东投资（集团）有限公司

一、企业组织架构分析

二、企业发展规模分析

三、企业经营情况分析

四、企业主要客户分析

五、企业融资渠道分析

六、企业招商模式分析

七、企业经营优劣势分析

八、企业最新发展动向分析

第九节 天津泰丰工业园投资（集团）有限公司

一、企业组织架构分析

二、企业发展规模分析

三、企业经营情况分析

四、企业工程业绩分析

五、企业融资渠道分析

六、企业招商模式分析

七、企业经营优劣势分析

八、企业最新发展动向分析

第十节 天津京滨工业园开发有限公司

一、企业组织架构分析

二、企业发展规模分析

三、企业经营情况分析

四、企业重点园区项目

五、企业融资渠道分析

六、企业招商模式分析

七、企业经营优劣势分析

八、企业最新发展动向分析

第十一节 无锡星洲工业园区开发股份有限公司

一、企业组织架构分析

二、企业发展规模分析

三、企业经营情况分析

四、企业重点园区项目

五、企业经营优劣势分析

六、企业最新发展动向分析

第十二节 深圳科技工业园（集团）有限公司

一、企业组织架构分析

二、企业发展规模分析

三、企业经营情况分析

四、企业在建项目分析

五、企业经营优劣势分析

六、企业最新发展动向分析

第二十节 桂林苏桥园建设开发有限责任公司

第五部分 发展前景展望

第六章 中国工业园区投资环境分析

第一节 工业园区建设政策环境分析

一、工业园区建设标准

二、工业园区支持政策

1、园区建设政策解读

2、园区建设相关政策

（1）土地政策发展情况

（2）工业转型升级规划

三、工业园区建设规划

第二节 工业园区建设经济环境分析

一、国内生产总值分析

二、工业经济发展情况

三、对外贸易发展情况

四、招商引资情况分析

第三节 工业园区建设金融环境分析

一、国内信贷环境分析

二、国内融资结构分析

三、央行货币政策分析

第四节 工业园区建设用地环境分析

一、国内批准建设用地规模

二、国内建设用地供应情况

三、国内建设用地出让情况

四、国内土地价格情况分析

第七章 中国工业园区开发与建设策略

第一节 科技工业园区开发与建设策略

一、科技工业园开发分析

1、科技园区开发定位

2、科技园区开发模式

（1）政府直接开发与管理

（2）政府与大学合作型

（3）政府与房地产开发商合作

（4）企业自主开发与管理

（5）市场化开发模式

3、科技工业园开发模式案例

（1）昆山模式

（2）苏州工业园模式

（3）上海张江模式

（4）台湾模式

（5）硅谷模式

二、科技工业园区的规划设计

1、科技工业园区规划研究

（1）科技工业园区规划与城市规划

（2）科技工业园区规划的生态要求

（3）科技工业园区规划与产业定位

2、科技园区规划设计过程要素提炼

（1）科技园选址

（2）规划结构

（3）空间环境

（4）道路交通系统

（5）开发设计思路

（6）主要规划指标探讨

3、科技园建筑单体设计要素探讨

（1）平面设计

（2）空间布局

（3）建筑风格

三、科技工业园区的建设与实施

1、关于基础设施

（1）科技工业园区基础设施

（2）基础设施建设过程中的特别因素

2、选择优先建设项目

（1）常见的建设项目形态

（2）预先争取客户

3、分期开发

四、科技工业园区的运营与管理

1、科技工业园区招商

2、科技工业园区资产管理

（1）科技工业园区公共服务

（2）科技工业园区升级

第二节 生态工业园区开发与建设策略

一、生态工业园区开发分析

1、园区建设的条件与要求

2、生态工业园成熟模式借鉴

（1）自主共生型生态工业园——卡伦堡模式

（2）产业共生型生态工业园——贵糖模式

（3）改造型生态工业园——美国查塔诺加模式

（4）现代虚拟型生态工业园——美国布朗斯维尔模式

（5）静脉产业类生态工业园——青岛新天地静脉模式

3、生态工业园区的结构模型及其运作方式

（1）单链结构及运作方式

（2）并联结构及运作方式

（3）网状结构及运作方式

二、生态工业园区规划设计

1、生态工业园区规划原则

（1）循环性原则

（2）链接性原则

（3）多样性原则

（4）高效性原则

（5）地域性原则

2、生态工业园区规划设计

（1）园区空间组织的设计

（2）园区主体设计

（3）景观绿化设计

三、生态工业园区建设路径与设计分析

1、生态工业园建设路径分析

（1）生态工业园建设主体分析

（2）企业的收益与成本

（3）政府部门的收益与成本

2、生态工业园建设路径设计

（1）生态工业园的物质流分析

（2）生态工业网络的构建

（3）生态工业园建设步骤

四、生态工业园区管理模式研究

1、国外生态工业园区管理模式特点

2、我国生态工业园区管理模式特点

3、国内外生态工业园区管理模式比较

（1）政府在管理中的角色比较

（2）生态工业园管理主体的比较

第八章 中国工业园区向产业新城转型分析

第一节 产业新城概念及发展模式分析

一、产业新城相关概念解析

二、产业新城的形成路径分析

1、工业园区化过程

2、园区城市化过程

3、城市现代化过程

4、产城一体化过程

三、国内外产业新城建设对比分析

1、国外产业新城建设情况分析

2、国内产业新城建设情况分析

3、国内外产业新城建设对比分析

四、产业新城发展模式及招商引资分析

1、产业新城不同阶段发展模式

2、产业新城投资开发模式分析

3、产业新城招商引资模式分析

五、工业园区向产业新城转型的必要性

1、产业新城生产功能分析

2、产业新城服务功能分析

3、产业新城消费功能分析

第二节 南海高新园区转型案例与经验借鉴

一、珠三角地区园区发展回顾

1、珠三角地区园区分布格局

2、珠三角地区园区扩展趋势

3、珠三角地区园区数量规模

4、珠三角核心湾区集聚趋势

二、高度城市化地区园区特征

1、镇区园区化趋势分析

2、园区离散化趋势分析

3、园区升级化趋势分析

三、园区向产业新城转型规划策略

1、园区向产业新城发展趋势

2、产业新城目标与定位分析

3、产业新城发展策略分析

四、园区向产业新城转型经验总结

第三节 日照市北经济开发区转型案例与经验借鉴

一、开发区向产业新城转型的一般规律

二、日照市北经济开发区发展优势

三、日照市北经济开发区主要问题

1、产业结构问题诊断

2、城市建设问题诊断

3、问题产生原因分析

四、日照市北开发区发展定位分析

五、开发区向产业新城转型规划策略

1、开发区规划功能结构

2、开发区产业空间布局

3、开发区用地功能布局

4、开发区分期建设指引

六、开发区向产业新城转型经验总结

第六部分 发展战略研究

第九章 工业园区建设行业投融资与招商分析

第一节 工业园区建设行业投资分析

一、工业园区建设行业投资风险

1、市场风险

2、经营风险

3、政策风险

4、人才技术风险

二、工业园区建设行业投资规模

第二节 中国工业园区建设投资建议

一、工业园区发展前景展望

1、驱动因素分析

2、阻碍因素分析

3、发展前景展望

二、工业园区开发能力分析

1、开发规划能力

2、地产开发能力

3、政府关系管理能力

三、工业园区建设投资风险

1、宏观经济风险

2、土地资源结构性风险

3、开发运营风险

4、区域竞争风险

5、产业政策风险

四、工业园区建设投资建议

第三节 工业园区建设行业融资分析

一、企业融资模式

1、政府特殊支持融资

2、通过银行贷款融资

3、社会资金

二、项目融资模式

1、特许经营（bot模式）

2、公私合营（如ppp模式）

3、施工方垫资承包

4、使用者预付费

三、其他融资模式

第四节 中国工业园区建设融资对策

一、国外工业园区融资模式

1、政府间接投资模式

2、引导民间资本模式

3、吸引外向投资模式

4、国际组织资金援助模式

5、风险投资模式

二、国内工业园区传统融资方式

1、传统的直接融资方式

2、传统的间接融资方式

三、新形势下工业园区融资对策

1、加大直接融资的力度

（1）发行股票融资

（2）发行企业债券

（3）发行短期融资券

2、尝试使用新的低成本间接融资产品

3、尝试使用其他创新融资方式

（1）bot模式

（2）信托产品广泛应用

（3）内部委托贷款

（4）资产证券化

第五节 工业园区建设行业招商分析

一、企业入园行为分析

二、工业园区招商环境

三、工业园区招商定位

四、工业园区招商策略

1、产品策略

2、价格策略

3、渠道策略

4、促销策略

五、工业园区招商标准

六、工业园区招商方式

1、中介招商

2、产业招商

3、网络招商

4、大数据招商（智慧招商）

5、其他招商方式

第六节 中国工业园区招商营销策略

一、企业入园行为分析

二、工业园区营销产品

1、园区物业

2、园区配套

3、园区服务

4、园区政策

三、工业园区招商环境

四、工业园区招商定位

五、工业园区招商案例

1、西安高新区

2、成都高新区

3、苏州高新区

4、新加坡裕廊工业园

5、天津高新区

第十章 工业园区建设行业发展趋势及前景分析

第一节 工业园区发展趋势分析

一、工业园区政策优惠趋势

二、工业园区纵深发展趋势

三、工业园区企业引进趋势

四、工业园区环境建设趋势

五、工业园区功能转变趋势

第二节 工业园区细分市场发展趋势分析

一、工业园区投资重点及趋势

二、科技园区投资重点及趋势

三、生态工业园区投资重点及趋势

第三节 工业园区建设行业前景分析

一、工业园区建设行业存在的问题

二、工业园区创新规划方式及理念

三、工业园区服务平台的创新建议

四、工业园区投资开发及运营建议

五、工业园区建设行业融资建议

六、工业园区建设行业前景分析

图表目录

图表：德安工业园纺织企业成本及其构成比较

图表：工业园区竞争力评价模块

图表：新加坡工业园区概况

图表：国外科技工业园发展类型

图表：国外科技工业园区官产学协力机制

图表：国外科技工业园区资金筹集机制

图表：国外科技工业园区风险投资机制

图表：美国生态工业园区主要类型

图表：截至2021年国家级高新技术开发区建设规模

图表：截至2021年国家级高新技术开发区数量分布情况

图表：截至2021年国家级经济技术开发区建设规模

图表：截至2021年国家级经济技术开发区数量分布情况

图表：截至2021年国家级经济技术开发区主要经济指标情况

图表：科技工业园盈利特征分析

图表：科技工业园经营要素分析

图表：生态工业园区发展模式分析

图表：2019-2021年我国生态工业园区建设进程

图表：我国国家生态工业园区类型分布

图表：行业类生态工业园区指标

图表：综合类生态工业园区指标

图表：综合类生态工业园区指标续

图表：工业园区建设与运营关联主体分析

图表：工业园区主体开发模式分析

图表：工业地产商开发模式主要流程

图表：政府独立开发模式主要流程

图表：天津经济技术开发区优惠政策

图表：天津经济技术开发区服务平台分析

图表：西安高新技术产业开发区规划目标

图表：综合开发模式主要流程

图表：工业园区规划分析

图表：工业园区运营模式分析

图表：工业园区主要出售项目

图表：工业园区主要出租项目

图表：工业园区主要“出租+出售”项目

图表：工业园区运营模式对比

图表：中关村国家自主创新示范区产业发展方向

图表：中关村国家自主创新示范区支撑体系构成

图表：中关村国家自主创新示范区创新平台体系

图表：中关村国家自主创新示范区信用服务体系