2023民宿行业市场深度调研：民宿未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化

• 陈观秋 2023年5月8日 来源：人民网 新浪 365 17
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2016年以来，民宿呈现井喷式发展。近年来很多民宿主乘着“网红城市”“向往的生活”的东风，入局了城乡民宿，赚得盆满钵满。2022年民宿市场规模达到受到疫情影响，下降至147亿元，较2021年下降了14.5%。

2016年以来，民宿呈现井喷式发展。近年来很多民宿主乘着“网红城市”“向往的生活”的东风，入局了城乡民宿，赚得盆满钵满。据统计，从2016年开始的5年里，中国民宿数量增加了数倍。2021年，民宿的数量比2020年增加约30%。受新冠肺炎疫情影响，人们更倾向于在居住地附近休闲放松，选择小型民宿的游客不断增加。2022年民宿市场规模达到受到疫情影响，下降至147亿元，较2021年下降了14.5%。

据媒体报道，“五一”期间游客爆满，著名旅游景区常常发生游客订了房而无法入住的情况。一位游客在黑猫平台投诉说，他预订了4月30日浙江慈溪开元名庭大酒店的两间房，去之前与酒店进行了电话确认，但到店后被告知只有一间房，导致大家都无法入住，他要求酒店按照《消费者权益保护法》退一赔三。“五一”假期之前，不少地方的酒店民宿被曝坐地起价，消费者的订单被毁约取消，各地相关部门和消协组织对此进行了约谈、预警。但“五一”期间仍有商家顶风作案，导致游客遭遇“人到了房没了，不知住哪儿”的窘境。

“五一”假期之前，不少地方的酒店民宿被曝坐地起价，消费者的订单被毁约取消，各地相关部门和消协组织对此进行了约谈、预警。但“五一”期间仍有商家顶风作案，导致游客遭遇“人到了房没了，不知住哪儿”的窘境。

民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的个性化住宿场所。根据所处地域的不同可分为城镇民宿和乡村民宿。

民宿行业市场深度调研

民宿产业是旅游住宿产业的重要组成部分，也是国际上规模日渐增长、品质不断提升的文旅产业新业态。民宿深植于城乡社区，能够帮助广大消费者更好地与旅行目的地产生情感连接，满足消费者个性化、多样化、品质化的旅游需求。

中国民宿产业的发展是旅游住宿产业升级迭代的重要表现。从产业发展脉络看，中国旅游住宿产业经历了三个重要发展阶段：第一阶段是自上世纪80年代起，符合国际标准的高星级酒店引入中国;第二阶段是2005年前后，以住宿为核心功能、地理位置便利、价格相对低廉的经济型酒店，掀起住宿业态创新高潮;第三个阶段是2015年前后，在民宿业主、互联网平台、旅行达人等多股力量的推动下，民宿产业进入规模化发展阶段。

近几年，国内高端游客境内游大幅增加，酒店、民宿，包括传统品牌酒店都在升级推出高端品牌，包括住宿在内的旅游消费整体得到了提升。与此同时，随着网红现象的推波助澜，热门景区住宿也在节假日一屋难求，导致有些商家借机通过各种违约行为谋取更高利益。

民宿市场的不断成熟与发展，民宿预定来源依然集中在以携程为代表的OTA类和以途家、木鸟为代表的头部垂类平台上，且垂类平台的占比不断攀高，而其他平台订单分散，占比有限。但例如“带着宠物去旅行”等新平台的出现，缺满足了细分市场的需求。另外，寻找生机的旅行社大举介入民宿销售，逐渐成为民宿更加重视的销售渠道。还有传统营销手段如高铁站广告，也开始被民宿采用。

据中研产业研究院《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》分析：

消费者的个性化诉求越来越强，对民宿产品的选择更加挑剔，2021年亲子家庭出游占到了民宿消费市场的30%-40%，情侣和闺蜜占20%-30%。2021年，民宿消费出现一个明显变化，即本地消费市场成为拉动民宿发展的关键力量。2022年民宿市场规模达到受到疫情影响，下降至147亿元，较2021年下降了14.5%。

专家表示，游客追捧的旅游地应处理好以下几个关系：一是数量与质量的关系。一方面要加大促销力度来扩大市场份额和游客流量，形成规模经济，同时也要重视质量建设，提高游客的满意度、忠诚度和推荐度。

二是短期和长期的关系。短期看，在旺季和爆款初期，通过提高酒店民宿价格或者违约再售等行为，确实可以迅速获得经济收益，但长期看，过度涨价或压低服务品质的短视行为，会榨干游客对目的地酒店民宿的信任和信心，进而造成市场永久流失。因此，有眼光的平台和商家，要重视游客终生价值的打造，而非一次性获得最高价值。

三是被动监管与主动履责的关系。商家要充分利用节假日和人气的市场知名度，进行产品服务创新、提升品质品位和品牌形象，引领市场消费和行业发展，而非不负责任、无底线、无契约精神地退订或打擦边球进行投机。

民宿未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。例如文创、实体类的商品可以打破时空限制，持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。

想要了解更多民宿行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》。报告对我国民宿的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了国内外民宿行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了民宿行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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  2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告

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