精装房行业市场现状分析 精装修交付成当前市场的主流

• 陈观秋 2023年7月20日 来源：国家统计局 百度 761 46
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当前我国城镇化率突破60%，预计2030年我国城镇化率有望提升至70%，同时催生5500-7000万套新增住房需求。一方面城镇化进程为精装市场提供增量空间，另一方面政策推动和居民消费能力升级将推动我国精装房市场渗透率逐渐向发达国家靠拢。

当前我国城镇化率突破60%，预计2030年我国城镇化率有望提升至70%，同时催生5500-7000万套新增住房需求。一方面城镇化进程为精装市场提供增量空间，另一方面政策推动和居民消费能力升级将推动我国精装房市场渗透率逐渐向发达国家靠拢。

尽管精装修住宅有着环保、便捷、综合价格相对低廉等优点，而且国家有关部门从10年前就引导和鼓励精装修房，但到目前为止，我国新建商品房精装修率不到20%，个别城市甚至不足10%。精装修市场乃大势所趋。

自2008年开始，精装房已经进入普及化时代，上海、浙江、海南、安徽、江苏、河南、深圳等许多省市已经相继出台了精装政策，要求未来大部分住宅交付是精装房。住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中又明确提出“城镇新建住宅全装修交付”，这使得全装修、精装修市场规模不断扩大，特别是一二线城市精装房市场更是得到了快速发展，使得精装房市场份额逐年稳步递增。

精装房行业市场现状分析

精装房在各地已经日渐成为房地产开发主流。据统计，短短数年时间，精装房已占全国住房比例20%，北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装修房比例达到四成以上，而且增长趋势有增无减。尽管精装房越来越流行，越来越火爆，但是现如今清水房依然是业主朋友们的普遍选择。因为可以自由装修，可以根据自的爱好，要求进行设计，价格也相对更低。

房地产开发投资额与精装修市场的发展关系密切，2020年我国房地产开发投资额141443亿元，同比增长7%。截至2021年1-8月我国房地产开发投资额为98060亿元，同比增长10.86%。

2022年1-8月精装房开盘规模渗透率为40.4%，同比增长近4个百分比，即使大环境不好，在国家绿色建筑大势驱动下，全装修、装配式政策仍在砥砺前行，带动中国房地产市场近几年精装率持续增长。

虽然精装规模随地产大盘下滑，但精装部品呈现两级分化，传统部品有标配、有增长也有淘汰下滑，但新兴类部品配置率全部在逆势增长。从精装住宅配套的场景来看，目前厨房场景、卫生间场景、全屋智能成为当下市场的重中之重，从这三个场景中的新兴部品来看，均呈现逆势高配，前景大好。

据中研产业研究院《2023-2028年精装房行业深度分析及投资战略研究咨询报告》分析：

在精装房渗透速度加快的趋势下，相关配套体系也得到进一步发展，涉及基础建材、电器、家居用品、厨卫用品等核心产品需求，B端家居市场增长前景广阔，其中厨卫部品配置率达90%以上，家居配置率为20%-70%，瓷砖、木地板等建材部品基本属于标配，配置率达100%。在产业发展趋势和消费升级的推动下，将催生大量部品工程订单需求，精装修配套家居市场前景广阔。

住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，发布精装房修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地，其中河南、天津均精装房规定自保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。

目前，精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。

精装修交付成当前市场的主流

出于环保、城市景观、节约成本、节约时间、人民对美好生活品质的追求等多方面的考量，越来越多的城市加大了精装修的比例交付要求，精装修交付已经成为了当前市场的主流，特别是珠三角区域几乎达到了推盘即装修，同时更高能级城市对精装修比例的要求也更高。

值得注意的是，当前条件下，房企利润空间收窄，“精装修”不仅成为房企项目产品品质组成的核心展示部分，更成为房企利润调节器，有时候存在货不对板的情况，导致交付时维权事件时有发生，近几年来监管也逐步加大了在该方面的监管力度，精装修标准或迎来进一步的监管，房企应加大运营管理力度，向管理要效益，积极升级产品力，做出与市场适配度更高的产品。

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