民用建筑行业报告 民用建筑行业分析

• 陈观秋 2023年11月9日 来源：百度 1080 69
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2023年3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护

民用建筑行业分析

民用建筑是指非生产性的居住建筑和公共建筑，是由若干个大小不等的室内空间组合而成的;而其空间的形成，则又需要各种各样实体来组合，而这些实体称为建筑构配件。

一般民用建筑由基础、墙或柱、楼底层、楼梯、屋顶、门窗等构配件组成，如住宅、写字楼、幼儿园、学校、食堂、影剧院、医院、旅馆、展览馆、商店和体育场馆等。

民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。

2022年，住宅施工面积63.97亿平方米，下降7.3%。住宅新开工面积8.81亿平方米，下降39.8%。住宅竣工面积6.25亿平方米，下降14.3%。

2021年我国存量居住建筑市场为465.03亿平方米，新增市场为27.48亿平方米，2022年我国居住建筑存量市场为481.67亿平方米，新建市场为25.94亿平方米。

2021年我国存量公共建筑市场为112.55亿平方米，新增市场为3.73亿平方米，2022年公共建筑存量市场为114.07亿平方米，新增为3.77亿平方米。

2023年3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。

新规范则将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入。根据住建部网站的名词解释，围护结构指围合形成物理封闭建筑空间的墙体(柱)、门、窗、幕墙等。这意味着外墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等水平投影面积都需要算入建筑面积。

据中研产业研究院《2023-2028年中国民用建筑市场深度全景调研及投资前景分析报告》分析：

总体来说，住建部实施的新规范与各地正在执行的房产面积测绘规范相差并不多，由于该标准是建筑规范，而不是测绘规范，在测绘规范未变的情况下，不会实际增加公摊面积。

建筑行业碳排放研究

建筑行业是我国碳排放量较大的行业之一，因其碳排放具有外部性和公共性的特征，对社会整体可持续发展的影响不容忽视。

我国建筑节能低碳相关标准体系可以划分为两部分，即建筑节能相关技术标准体系和建筑绿色低碳相关技术标准体系。我国建筑节能相关多部标准已经完成二轮、三轮修订，整个体系较为完善。而相对建筑节能标准，我国建筑绿色低碳相关标准的研究制定工作较晚，最早是2010年出台的《民用建筑绿色设计规范》。

2021年9月8日，住房和城乡建设部发布国家标准《建筑节能与可再生能源利用通用规范》的公告：批准《建筑节能与可再生能源利用通用规范》为国家标准，编号为GB55015-2021，自2022年4月1日起实施。

该规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。该标准与大部分地区现行节能标准不同，平均设计能耗水平在现行节能设计国家标准和行业标准的基础上分别降低30%和20%。严寒和寒冷地区居住建筑平均节能率应为75%;其他气候区居住建筑平均节能率应为65%;公共建筑平均节能率应为72%。

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根据《2022中国建筑能耗与碳排放研究报告》，2020年，全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的比重为50.9%。且仅在建筑运营阶段，这一比重便高达21.7%。

而随着以光伏为代表的新能源产业快速发展，新能源发电成本不断降低，能源使用转向平民化、日常化，建筑领域的低碳发展亦迎来了新的助力。

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