房屋修缮行业市场调查分析报告：房屋修缮市场前景如何？

• 陈观秋 2024年1月8日 来源：百度 1369 90
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随着城市化进程的不断推进，城市建筑物的老化、损坏和老化问题越来越突出，因此需要大量的修缮工程。从住房城乡建设部了解到，截至2023年11月底，全国共实施各类城市更新项目约6.6万个。其中，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及882万户居民。

房屋修缮是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

修缮属于刚性需求，市场规模大。建筑在使用一定年限后会出现不同程度的渗漏问题，需要定期进行翻修。根据行业数据，一般的房屋每 5 年需要进行一次中期修缮，大修周期则根据建筑材料不同有所差别，一般砖木结构房屋约为 12 ~ 15 年，砖混结构房屋约为 15 ~ 20 年，钢筋混凝土结构房屋约为 20 ~ 25 年。

根据《中国人口普查年鉴 2020，我国现存房屋中，建成时间为 2014 年及之前的比例高达 86.52%。其中楼龄介于 9-23 年的比例达到 52.93%。

房屋修缮行业市场调查分析

房屋自建成后，在经历风雨侵蚀、居住后，往往会出现漏水、墙皮皲裂、外墙损坏的现象，因此定时对房屋进行修缮不仅能保障房屋本质不被损害，同时又能让居住环境得到改善，因此，市场前景广阔。

2022年，我国常住人口城镇化率约为65%，与发达国家仍有一定差距，具备增长空间。十四五期间将迈入65%-70%区间。从发达国家经验来看，城镇化率在达到70%后城镇化速度将明显减慢;我国自2015年以来城镇化速度逐步递减，预计未来城镇化也将逐步从“高速发展”转向“高质量发展”，城市更新将发挥重要作用，使城市更健康、更安全、更宜居，成为人民群众高品质生活的空间。

随着城市化进程的不断推进，城市建筑物的老化、损坏和老化问题越来越突出，因此需要大量的修缮工程。

据中研产业研究院《2023-2028年房屋修缮行业市场调查分析与发展趋势预测研究报告》分析：

从住房城乡建设部了解到，截至2023年11月底，全国共实施各类城市更新项目约6.6万个。其中，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及882万户居民。

截至2023年11月底，全国加装电梯3.2万部，增设停车位74.6万个，增设养老、托育等社区服务设施1.4万个;改造城市燃气等各类管道约10万公里。

住房和城乡建设部有关负责人介绍，老旧小区改造聚焦群众急难愁盼问题，通过改造，提升了城市老旧小区、老社区的居住环境、设施条件、服务功能，满足了人民群众美好生活的需要，对加强和改进基层社会治理等也有积极作用。不难发现，一些楼栋加装电梯后，以前一年半载也难得下一次楼的“悬空老人”现在可以经常下楼晒太阳、和老街坊聊天了。一些老旧小区实施无障碍改造，营造“无障有爱”的出行环境，

残疾人、老年人、孕妇出行体验更顺畅了。一些老旧小区改造后增设了早餐店、修理点、小菜站等便民服务设施。

作为重大民生工程和发展工程，2020年至2022年，全国累计新开工改造城镇老旧小区14.8万个，惠及居民2577万户，完成投资约6000亿元。

房产与装修分属于大地产的上下游。上游房地产市场已逐步进入存量时代，家装行业作为房地产行业的下游产业也受到直接的影响，同样转入存量房装修时代。随着人们对美好生活的向往需求日益增加，局改需求也将成为整个家居行业新的增长点，尤其是改善型装修。

中国房屋修缮行业目前市场规模达到3.54万亿，2015年到2020年复合增长率为11.1%;其中家装建材市场为1.06万亿，复合增长率为5.5%;家装软装市场为1.59万亿，复合增长率为15.5%;家装服务市场为0.88万亿，复合增长率为11.1%。按目前的增长速度，预计到2025年我国房屋修缮行业整体将达到6万亿。

房屋修缮行业发展趋势预测

如今，“互联网+”的提出恰恰为房屋修缮行业提供了契机，“互联网+”代表的是一种新型经济形态，它将互联网的创新成果深度融合于各个领域中，推动产业转型升级，并不断创造出新产品、新模式，构建万物互联的新生态。

报告根据房屋修缮行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国房屋修缮行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国房屋修缮行业将面临的机遇与挑战，对房屋修缮行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

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