房屋修缮行业市场现状调查分析及未来前景

• 吴澳燕 2023年11月9日 来源：互联网 1398 92
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修缮属于刚性需求，市场规模大。建筑在使用一定年限后会出现不同程度的渗漏问题，需要定期进行翻修。根据行业数据，一般的房屋每 5 年需要进行一次中期修缮，大修周期则根据建筑材料不同有所差别，一般砖木结构房屋约为 12 ~ 15 年，砖混结构房屋约为 15 ~ 2

我国房地产新建市场已进入平台期， 2022 年，我国新开工房屋面积为 12.06 亿平方米，同比下降 39.37%;竣工房屋面积为 8.62 亿平方米，同比下降 14.98%。2022 年，全国商品房销售面积为 11.46 亿平米， 同比下降 26.77%。

我国现存房屋中，2000 年之后建成比例约占 2/3，存量房改造空间较大。相较于房屋使用寿命而言，我国存量房屋建成时间大多较短，拆除重建需求尚不迫切，增量市场天花板较为有限，存量改造更具潜力。

房屋修缮是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房屋修缮行业市场调查分析与发展趋势预测研究报告》显示：

修缮属于刚性需求，市场规模大。建筑在使用一定年限后会出现不同程度的渗漏问题，需要定期进行翻修。根据行业数据，一般的房屋每 5 年需要进行一次中期修缮，大修周期则根据建筑材料不同有所差别，一般砖木结构房屋约为 12 ~ 15 年，砖混结构房屋约为 15 ~ 20 年，钢筋混凝土结构房屋约为 20 ~ 25 年。

城镇存量市场超 300 亿平米，翻新需求值得关注。过去几十年新建住房数量快速攀升， 带动存量市场不断扩容，根据国家统计局数据，以人均住房面积*人口数简单测算， 2020 年我国城镇存量住房面积达到 329 亿平方米，与之对应的翻新市场潜力巨大。

房屋修缮行业市场现状调查分析及未来前景

随着城市化进程的不断推进，城市建筑物的老化、损坏和老化问题越来越突出，因此需要大量的修缮工程。

老旧小区改造政策支持力度大，2022 年全国新开工改造老旧小区 5.25 万个、876 万 户。我国老旧小区改造工作稳步推进，2019-2021 年，全国累计新开工改造城镇老旧小 区 11.4 万个、惠及居民 2000 多万户。2022 年全国计划新开工改造城镇老旧小区 5.1 万个、840 万户;实际新开工改造老旧小区 5.25 万个、876 万户。

2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个、惠及居民851万户，按小区数计开工率97%。分省看，上海、江苏、浙江、贵州、福建、安徽、宁夏、广东、内蒙古、湖南、重庆、湖北、山东、河北、吉林、江西、海南、云南、陕西、青海、新疆等21个省份全部开工。

住建部发文批准《建筑与市政工程防水通用规范》发布(以下简称新规)，自 2023 年 4 月 1 日起实施。新规在防水设计工作年限、防水材料、工程等级界定、防水层数等多个方面作出了更为规范和科学的界定，在完善行业规范的同时，直接增加了防水材料的使用量，我们测算仅建筑工程的屋面、室内以及地下等部位防水市场空间有望提升65%左右，若考虑外墙和金属屋面新增需求则空间更大。

新规要求的建筑工程防水设计工作年限总体显著提升。在过往的规范和标准中，明确对于防水层用使用年限做出规定的并不多，目前房屋建筑防水工程国家的质保还是 5 年，而在新规中除了明确设计工作年限之外，防水年限对室内、屋面和蓄水工程内部三个应用场景进行了提升。

我国有 65%的新建建筑出现不同程度的渗漏，80%的地下空间漏水，而每天有 80%的物业费用于渗漏维修，渗漏情况相当严重。目前欧美、日本等发达国家和地区，防水产品消费结构的构成里，有 80%左右都用在既有建筑的翻新和维护上，未来我国既有建筑屋面翻新也有望成为行业发展的动力。

我国每年约有 20 亿平方米的既有建筑屋面面积需要翻新，防水屋面维修的成本是初次修建时的 3~4 倍，而地下堵漏的成本则能达 8~10 倍，因翻新而产生的防水材料市场需求甚至有可能超过新建建筑的需求。

根据《中国人口普查年鉴 2020，我国现存房屋中，建成时间为 2014 年及之前的比例高达 86.52%。其中楼龄介于 9-23 年的比例达到 52.93%。一般来说，住宅装饰的耐用年限为 8-10年，超过20年大多会丧失基本功能，预计未来十年我国将迎来存量住宅翻新高峰，消费建材将直接受益。

中国房屋修缮行业目前市场规模达到3.54万亿，2015年到2020年复合增长率为11.1%;其中家装建材市场为1.06万亿，复合增长率为5.5%;家装软装市场为1.59万亿，复合增长率为15.5%;家装服务市场为0.88万亿，复合增长率为11.1%。按目前的增长速度，预计到2025年我国房屋修缮行业整体将达到6万亿。

本报告由中研普华的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个房屋修缮行业的市场走向和发展趋势。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房屋修缮行业市场调查分析与发展趋势预测研究报告》。

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