商业综合体发展现状及机遇深度调研2024

• 方蔓桃 2024年1月22日 来源：百度 486 25
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为确保商业综合体行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解商业综合体行业的发展态

商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

面对网上零售冲击、经营成本上升等方面的挑战，实体商业积极加快调整转型，不断推进经营业态的创新融合，探索新的模式和新的增长点，近几年来商业经营业态的多样化与消费需求的多元化、个性化，引导了商业地产的升级与变革，聚合了零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多种服务功能的新商业模式——城市商业综合体呈现快速发展。

为确保商业综合体行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解商业综合体行业的发展态势，以及创新前沿热点，进而赋能商业综合体从业者抢跑转型赛道。

我国城市综合体的市场规模保持约10%的年均增长率，截止2022年底，我国城市综合体数量约为3200个左右，建筑面积约为3.2亿平方米，2022年的市场规模为5180.45亿元。由于疫情的影响，以及整体房地产行业的下行，使得我国本就供给过剩的商业综合体再次加码。2022年增加供给量0.36亿平方米，供应规模为5981.92亿元。自2022年末，疫情放开后，中国商业综合体市场需求开始稍显释放，预计2023年新增建筑面积将达到0.38亿平方米，需求规模可达5584.76亿元。中国商业综合体行业产值的规模在近年来起伏较大。2020年，中国城市综合体行业新增为0.4亿平方米，增速为近年最低，预计2023年末，产值将进一步恢复，新增建筑面积0.46亿平方米，产值为6517.46亿元。

商业综合体的特点在于其强大的整合能力和集约化效应，能够将各种城市功能空间进行组合，形成一种相互促进的生态系统。例如，商业综合体可以将购物中心、办公楼、酒店、住宅等不同功能空间融合在一起，使得各部分之间形成一种相互依存、相互裨益的关系。商业综合体的发展趋势是向生活方式中心转型、由以零售为核心向以文化休闲消费为核心转型、由方便消费向沉浸式消费体验转型。

随着我国社会不断发展，国民收入水平在提高，对消费体验和服务的需求也在增加，商业综合体行业能够满足其需求，促进了商业综合体行业的发展。

据中研普华产业院研究报告《2024-2028年中国商业综合体行业市场深度调研及投资战略研究报告》数据显示

12月19日，第三方数据机构QuestMobile发布《中国互联网核心趋势年度报告(2023)》，结合数据与案例对未来互联网发展趋势进行了全面分析。

报告总结了2023年科技行业呈现出的几大趋势：互联网广告市场增速正在触底反弹;生成式AI基于自动化和智能化特点，成为新的必争之地;更多泛智能设备，为互联网应用提供新的流量入口;三线及以下城市用户消费潜力较高，成为品牌增长新趋势;具备更高内容延展性、用户互动性的新媒体渠道受到广告主日益重视。

报告显示，我国移动互联网用户已达12.24亿，用户月触网时长稳定在160小时左右，流量价值的深度开发促进了互联网商业化进程，支撑起巨大的数字商业潜力。

2023年，随着餐饮、娱乐、旅游等行业迎来全面复苏，更多品牌企业选择进军短视频与直播等新渠道，深挖三至五线城市人群价值则成为品牌增长新趋势。

近年来，三线及以下城市用户展现出较高的消费潜力。来自QuestMobile的数据显示，2023年9月线上高消费意愿用户增长贡献率方面，一线城市占比仅为1.7%，二线城市占比29.1%，三线及以下城市占比44.2%。

快手成为承接该趋势的核心平台之一。根据QuestMobile数据，快手在一线和新一线城市用户占比不断提升，已接近20%。相比而言，三线及以下新线城市人群依然是快手独具优势的用户群体，占比超过60%。

商业综合体行业市场机遇分析

互联网广告市场增速正在触底反弹，预测2023年中国互联网广告市场规模同比增长7.6%至7146亿元，其中移动互联网广告占比88.9%;预测2024年互联网广告市场规模将同比增长10.3%。

广告市场触底反弹背后，品牌营销策略呈现出新趋势：具备更高内容延展性、用户互动性的新媒体渠道受到广告主日益重视，快手、微博、小红书广告收入同比提升，其中快手增速最快。

引人注目的是，以“短平快”为特征的短剧迅速杀入大众视野，切入人们碎片化时间，短剧供需两端均表现出强劲增长，成为内容新秀和品牌营销的新选项，品牌冠名、品牌植入、品牌定制等大大拓宽了短剧的商业变现空间。

短剧内容与营销领域，快抖两大平台占据主要市场，各有优势。QuestMobile数据显示，2023年9月抖音短剧发稿量同比增长3%，显示出增速优势;快手短剧互动性和用户渗透率领先行业，分别同比增长6.2%和14.6%。

未来，欲了解更多关于商业综合体行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2024-2028年中国商业综合体行业市场深度调研及投资战略研究报告》。

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