2024中国商业综合体行业市场深度调研分析

• 吴澳燕 2023年11月17日 来源：中研报告 新快报 374 17
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商业综合体是一种集商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间于一体的多功能、高效率的城市综合体。这种综合体通常由多个相互依存、相互裨益的子系统组成，形成一个复杂而统一的综合体。

我国城市综合体的市场规模保持约10%的年均增长率，截止2022年底，我国城市综合体数量约为3200个左右，建筑面积约为3.2亿平方米，2022年的市场规模为5180.45亿元。

定义及特点

商业综合体是一种集商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间于一体的多功能、高效率的城市综合体。这种综合体通常由多个相互依存、相互裨益的子系统组成，形成一个复杂而统一的综合体。

商业综合体的特点在于其强大的整合能力和集约化效应，能够将各种城市功能空间进行组合，形成一种相互促进的生态系统。例如，商业综合体可以将购物中心、办公楼、酒店、住宅等不同功能空间融合在一起，使得各部分之间形成一种相互依存、相互裨益的关系。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2028年中国商业综合体行业市场深度调研及投资战略研究报告》显示：

由于疫情的影响，以及整体房地产行业的下行，使得我国本就供给过剩的商业综合体再次加码。2022年增加供给量0.36亿平方米，供应规模为5981.92亿元。自2022年末，疫情放开后，中国商业综合体市场需求开始稍显释放，预计2023年新增建筑面积将达到0.38亿平方米，需求规模可达5584.76亿元。

目前，商业综合体与宠物经济、儿童经济等关联度高的体验业态持续增长。夜间经济、地摊经济、数字经济、首店经济等新消费场景将持续赋能“商业+”模式，使综合体的商业价值与区域资源实现最优耦合，为商圈注入新活力。

商业综合体发展现状

随着全球经济化发展，我国的贸易活动、经济活动等日益增多，商业综合体的特征也逐渐突出，有效发挥城市商业综合体的优势和特征，这无论是对于满足城市居民的生活需求，还是一个城市的发展都具有重要的积极意义。

2022年，上榜百强企业共有在营购物中心2800多个，总建筑面积达28319万平方米。截止2022年12月31日，全国购物中心存量项目达5685个，同比增长5.24%。目前商业综合体仍处于扩张状态但增速逐年放缓。

据广州市商务局发布的数据显示，2023年中秋国庆假期期间，天河路商圈客流量超1200万人次;北京路商圈客流量380万人次，同比增长71.8%;番禺长隆-万博商圈客流量近300万人次，同比增长6%，销售额约1.7亿元，同比增长11%。

为期8天的2023年中秋、国庆“双节”假期，全国消费市场全线飘红，零售、餐饮、出行等各项消费数据创下5年来新高。据商务部商务大数据监测，假期前5天，全国36个大中城市重点商圈客流量较2022年同期增长150.4%。其中，天津金街商圈、重庆解放碑商圈、杭州湖滨商圈分别增长276.2%、175.6%、137.3%。

假期前7天，全国示范步行街客流量同比增长94.7%，36个大中城市重点商圈客流量同比增长164%。在广州，双节期间，天河路商圈客流量超1200万人次;北京路商圈客流量380万人次，同比增长71.8%;万博商圈客流量近300万人次，同比增长6%，销售额约1.7亿元，同比增长11%。

作为线下消费的主要场所，城市商圈是促进消费升级的重要平台，也是提升城市经济活力的重要引擎。商圈中的商业综合体，在新场景、新潮流和新人群的带动下，更是成为城市新兴消费的主场。

2023年中国居民与家人一起外出商圈的比例为30.2%，“亲子经济”点亮多元消费;居民在商圈中通常选择商业综合体(43.6%);消费者在商业综合体的逗留时间通常是1-2小时(40.4%)，以休闲活动为目的的出行达33.2%;超四成消费者期望未来商业综合体布局在城市副中心。

全国购物中心存量项目达5685个，同比增长5.24%。目前商业综合体仍处于扩张状态但增速逐年放缓。商业地产供需两端均表现趋弱，全国商业营业用房销售面积、办公楼销售面积出现下降，重点城市主要商圈的租金也出现下跌，但中国超大规模市场优势依旧存在。

中国商业综合体行业产值的规模在近年来起伏较大。2020年，中国城市综合体行业新增为0.4亿平方米，增速为近年最低，预计2023年末，产值将进一步恢复，新增建筑面积0.46亿平方米，产值为6517.46亿元。

商业综合体行业市场趋势

在互联网的冲击下，高端大气上档次的展示型商场，已经完全失去了吸引力，继而被沉浸娱乐体验式综合体所替代，网红打卡的各类餐饮娱乐和产品体验店纷纷崛起，成为商业综合体的最前沿模式。

自从疫情时代以来，线上线下不断洗牌，儿童业态展现出了较好的抗电商冲击的能力和较强的1+N裂变效应，成为商业综合体刺激客流恢复加码布局的业态。

随着人们健康意识的提升，消费能力的升级，医疗与商业的结合也会越来越普遍化，尤其是在经历了新冠疫情之后，商家更加积极切入打造健康的商业消费场所，呈现安全卫生的购物环境，除了升级更安全健康的硬件设施和商场服务，也会更加开放地引进健康业态，打造符合时代潮流的“健康商业”。

商业综合体的发展趋势是向生活方式中心转型、由以零售为核心向以文化休闲消费为核心转型、由方便消费向沉浸式消费体验转型。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

想要了解更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2028年中国商业综合体行业市场深度调研及投资战略研究报告》。

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