商铺租售行业现状深度调研2024

• 陈观秋 2024年2月4日 来源：中国商报 北方网 百度 855 52
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商铺市场发展向好，从投资布局方面来看，也呈现出一定特性。中指研究院发布的《2023中国商业地产发展白皮书》显示显示，从新开业项目来看，2023年1—5月，全国共新开业3万平方米以上购物中心91个，与2022年同期相比减少13个。中指院方面表示，在当前商业地产市场供需两

商铺市场发展向好，从投资布局方面来看，也呈现出一定特性。中指研究院发布的《2023中国商业地产发展白皮书》显示显示，从新开业项目来看，2023年1—5月，全国共新开业3万平方米以上购物中心91个，与2022年同期相比减少13个。中指院方面表示，在当前商业地产市场供需两弱的情况下，企业布局更聚焦于经济发达、消费市场活力强、消费需求旺盛的高能级城市。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

商业地产的商铺租售的传统租售模式可以简单划分成三大类。全部销售、租售结合、只租不售。随着我国商铺租售行业的不断发展，除了传统主力——餐饮之外，大部分城市的购物中心都产生了新型的体验式业态，如当下较火的剧本杀、密室逃脱等，此外茶饮咖啡、高端奢侈品、国货美妆、网红品牌也占据了疫情之后商铺租赁需求的大头。因此，在我国不同城市、不同区域和不同时期又出现了多种多样的细分的租售模式。

商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报，商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等。

商铺是目前比较稳健的投资方式，虽然住宅现在的价格猛涨，但是随着慢慢饱和，房价下跌必然的因素，而商铺不同，商铺相对于住宅来说，更为硬性，只会不断的增值。

商铺租售行业现状深度调研

据统计，2022年受疫情防控影响，人们到实体店消费意愿降低，导致2022年全年本市商铺市场招租压力凸显，但是餐饮及服务品类商铺需求相对稳定。随着国内餐饮企业的连锁化程度逐年提升，连锁正餐企业积极在本市布点，其商铺需求占比不断攀升。

例如，国内知名火锅品牌门店2022年在本市开出五家新店，扩张布局重点商圈。同期，在津的咖啡茶饮品牌门店衍生出“新茶饮”“SOE咖 啡(单一产地浓缩咖啡)”等细分领域。北美两大咖啡品牌企业均在去年开出天津首店，并积极布点超过10家新店。

调查数据还显示：2022年第四季度服务品类新增需求主要集中在大面积门店。例如，恒隆广场、海信广场、万象城、金茂汇等商业地产项目纷纷引入国内知名美容护肤体验店、健身馆、照相馆及艺术厂牌店。

中指研究院发布《2023中国商业地产发展白皮书》显示，商铺租赁在消费复苏带动下需求有所恢复，商业街租金企稳，购物中心租金止跌转涨。

据中研产业研究院《2023-2028年中国商铺租售行业深度调研与发展趋势预测研究报告》分析：

当前，房地产行业发展由增量为主转向增量存量并重阶段，企业由“开发商”向“服务商”转变已经成为必然趋势。因此，白皮书认为，轻资产管理输出仍是商业地产企业规模拓展的有效方式。

白皮书提出，在租赁市场方面，商铺租赁在消费复苏带动下需求有所恢复，商业街租金企稳，购物中心租金止跌转涨。数据显示，2023年上半年，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为24.33元/平方米/天，结束连续3年的下跌态势，环比微涨0.02%;由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为27.02元/平方米/天，在2022年下半年小幅下跌后恢复上涨，环比涨幅为0.29%。

业内人士普遍认为，房地产行业发展已经由增量为主转向增量存量并重阶段，因此，企业由“开发商”向“服务商”转变成为必然趋势。

商铺市场发展向好，从投资布局方面来看，也呈现出一定特性。白皮书显示，从新开业项目来看，2023年1—5月，全国共新开业3万平方米以上购物中心91个，与2022年同期相比减少13个。

分城市等级来看，在2023年1—5月新开业购物中心的城市分布中，一二线城市占比增加。从购物中心分布来看，五大城市群(长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游城市群)已开业购物中心占全国购物中心存量比重约60%，其中长三角、珠三角等东南沿海城市群内的一二线城市及部分三线城市均有较多购物中心，其他城市群仅部分核心城市商业发达。

对此，中指院方面表示，在当前商业地产市场供需两弱的情况下，企业布局更聚焦于经济发达、消费市场活力强、消费需求旺盛的高能级城市。

从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

报告结合商铺租售行业的背景，深入而客观地剖析了中国商铺租售行业的发展现状、发展规模和竞争格局;分析了行业当前的市场环境与行业竞争格局、产品的市场需求特征、行业领先企业的经营情况、行业未来的发展趋势与前景;同时，佐之以全行业近5年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个行业的市场走向和发展趋势。

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