2024康养产业市场深度调研及投资机遇分析

• 方蔓桃 2024年2月23日 来源：百度 1338 88
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为确保康养产业行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解康养产业行业的发展态势，

2019年3月，国家林业和草原局、民政部、国家卫生健康委员会、国家中医药管理局联合印发《关于促进森林康养产业发展的意见》，意见提出，到2022年建设国家森林康养基地300处，到2035年建设1200处，向社会提供多层次、多种类、高质量的森林康养服务，满足人民群众日益增长的美好生活需要。

旅居康养是以健康为目的，通过避暑、避寒、避霾达到养生、养心、养老、养神，达到幸福体验的一种最新生活方式。它倡导“康养、社交、度假、文娱”旅居理念，定制化打造“医、康、养、住、乐、学”六大主题旅居服务，其产业链长，覆盖面广，涵盖全新的生活体验、全时的健康保障、全面的文化滋养、全周期的呵护服务，既是一种高品质的生活态度，是健康生活的现代风尚，也是满足人民美好生活追求的重要内容，是实现人们对诗和远方充满憧憬的向往，是促进身心健康不可或缺的生活要素，将在后疫情时代引起“报复性消费”。大力发展旅居康养产业，将健康和养老、养生、医疗、金融、科技、信息、地产、旅游、旅居、度假、文化、休闲、娱乐、绿色农业等诸多领域有机结合，是我县打造全域康养胜地的重要路径，是高质量推进现代化“田园松阳”的必然要求。

为确保康养产业行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解康养产业行业的发展态势，创新前沿热点，进而赋能康养产业从业者抢跑转型赛道。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国康养产业深度调研及投资前景预测报告》显示：

康养项目建设“后劲不足”，受土地政策和疫情等影响，这几年文旅项目的投资热度和推进力度都有所减弱，从“萍水相逢”到“终成正果”往往都历尽坎坷。现行产品呈现“边际效应”，缺少高品质、原创性强、吸引力大、附加值高的“拳头产品”，尚无5A级景区和5星级酒店，景区、村落、民宿趋于同质化，“商、养、学、闲、情、奇”等新业态拓展不够，缺乏核心吸引物。这就直接导致带动消费不够给力。

2021年我国康养产业规模86,632亿元，同比2020年的78,645亿元增长了10.16%。2021年康养产业的细分领域如下图所示，从康养产业细分领域来看，康养地产占比约为16.5%，康养文化娱乐占比约为7.5%，康养服务占比约为5.5%，康养日用品占比约为4.1%。

康养产业的发展，是以加速医疗与养老、养生、旅游的融合为主导。如今康养产业主要分布于沿海地区，并逐渐受到地区的经济、文化影响，开始形成了当地特色，在东部地区，高端医疗服务及科学健康管理优势突出，西南则主要以其生态、气候资源发展健康养生养老。

为推动康养产业发展，近几年，国家相继推出了各种扶持政策，顶层设计彰显政策红利。中共中央、国务院印发了《“健康中国2030”规划纲要》，积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。

湖北文旅建发集团召开康养产品带动存量去化专题研讨会，共同研究建发集团改革转型重大事项，重点围绕推进存量盘活、增量谋划提出意见和建议。

据悉，湖北文旅建发董事长王学军于会中指出，康养产业市场需求庞大，发展前景广阔，引进“康养+”模式盘活集团存量资产，呈现机遇与挑战并存的特征。在其看来，湖北文旅建发要早介入、早安排、早动手，迅速制定从实施方案到细化落地的整体计划。

观点新媒体了解到，湖北文旅建发总经理邹龙要求，公司推进产业转型，要切实做到“三个结合”，即与存量去化相结合、与集团主业定位相结合、与提高企业核心竞争力相结合。邹龙还结合集团现有项目实际，对武汉、洪湖、襄阳、神农架、鄂州等地存量项目的转型提出了具体要求。

包括文化和旅游部、国家林业局、国家发改委等多部门也相继推出相关政策推动康养产业发展，使健康文化产业、体育医疗康复产业、老年度假旅游目的地等大健康服务产业集群得以蓬勃发展。在中央六部委发布的《生态扶贫工作方案》中，特别强调“把精准扶贫、精准脱贫作为基本方略，坚持扶贫开发与生态保护并重”。

2024康养产业深度调研及市场投资前景分析

随着大众健康需求的升级和旅游观念的转变，康养旅游正在受到越来越多关注。经过多年的发展，我国康养旅游行业发展已初具规模，市场规模有望达到千亿元，全国多个地区已经建设康养旅游示范基地，例如四川、山东、云南、黑龙江、江苏等地区。与此同时，在“健康中国”战略大背景下，康养旅游已成为了我国新常态下经济增长的重要引擎之一。

区域市场有效需求倒逼养老供给分化。从区域市场看，2022年市场供给分化明显。其中，成渝、长江中游区域养老床位高增长，而京津冀、长三角、粤港澳、海南区域呈现低增长或负增长。其主要原因为需求倒逼供给分化，部分区域正加速补短板、扩供给，同时部分区域正加速出清或转型低档次机构，从“增量”转向“提质”。

养老床位利用率持续走低。行业养老床位入住率迎来十年新低，下滑至2022年43.22%。而看经济较发达的京沪城市市场化养老床位入住率相对较好，2022年京沪市场化整体养老项目平均入住率为55.25%(CB)、61.97%(CCRC)，2023年分别为57.28%、62.85%。

推进全域康养胜地建设发展旅居康养产业，必须坚持规划先行，发挥好规划的指导引领作用。一要科学系统。按照“全县域布局、全产业联动、全方位体验、全链条服务”的思路，以“文广旅体”“卫生健康”十四五发展规划和“中医药产业”专项规划为基础，更加注重资源整合、线路串连和项目互动，谋划编制富有创意、突出特色、体现个性、展示文化的“全域康养胜地建设专项规划”与切实的落地方案。二要有效衔接。树立“行行+康养”的理念，把康养产业发展规划与经济社会发展规划有机衔接起来，与新市镇建设、美丽乡村建设、生态建设等专项规划有机统一起来。例如交通、城市建设等规划编制和实施过程中，也要注意与康养产业的融合，要把高品质体现在精细建设上，小到窨井盖、果皮箱设置、店招店牌色调、夜景灯饰布局等，都要坚持“精品精致、精益求精”，努力多建精品、多留遗产、少留遗憾。三要突出重点。虽然我们讲全域推进，但发展还是要有重点，有先后，一口吃不成胖子。建议先以三都、四都，再加上石仓片区、大木山片区作为全域康养胜地建设重点，然后再向全域推进。

据联合国预测，2020—2050年间我国65岁以上老年人将增加112。3%。当前老年旅游需求持续提档升级，具体表现为：人口老龄化背景下，新一代老年人展现出了更好的健康条件、更充裕的休闲时间、更新的消费理念、更频繁的出游意愿和更强大的消费能力;旅游成为退休生活重要内容;老年人在线活动增加;老年人逐步树立更为独立的养老理念，更多依靠自身和社会力量来解决养老问题。

目前康养业态呈现“百花齐放，百家争鸣”的状况，第一、第二、第三产业均有布局。其中，以第二产业和第三产业为主。就细分行业来说，保险、地产、医疗以及地方国央企是现在康养领域发展的主力军。

养老属于“微利”+“长周期服务”行业，“长周期服务”是养老行业相对于其他行业的基本属性。养老行业利润率情况可借鉴老龄化成熟的日本：日本劳动省数据显示，日本养老行业整体平均净利润率仅为2.4-2.9%。另外，日本养老上市公司业务净利润率基本在5%以下(美国为-6.6%至5.4%)。

险企的资金优势加速了其从多角度切入养老产业。经过十余年发展布局，目前险企布局养老产业的版图已经初步形成。截至2023年5月，主要有32家险企深度布局养老产业。其中，在2021年之前，平均每年保持2-3家险企“首进”的节奏;到2022年，险企扎堆入局，全年共有9家险企进军养老服务领域，创历史新高。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国康养产业深度调研及投资前景预测报告》。

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