二手房市场现状分析及前景全面分析

• 方蔓桃 2024年3月11日 来源：百度 1134 73
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为确保二手房行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解二手房行业的发展态势，创新

具体来看，今年春节假期共有8天，按日均统计，分能级来看，一线城市看房量比去年春节增加90%，仅略低于2021年;二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023年及2021年。

从交易量来看，贝壳研究院指出，一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍;二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

为确保二手房行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解二手房行业的发展态势，创新前沿热点，进而赋能二手房从业者抢跑转型赛道。

2023年以来二手房销售优于新房的趋势在2024年得以延续，其中二线城市二手房交易活跃为主要原因，背后既有行业新房供给质素阶段性偏低等周期性因素，也包括二手房有效挂牌数量与质量提升、政策边际放松力度较大等趋势性因素。

预计中长期视角下我国二手房销售占比有望持续提升，我们看好在存量房交易和家装领域具备优势地位的服务平台，也看好更适应精品化开发，聚焦核心城市的开发企业。

今年春节假期期间，居民外出旅游消费意愿较强，与之相比，房地产市场表现较为一般。尽管各地节前便已开展促销活动，多数楼盘“春节不打烊”，但房企营销力度多是延续此前水平。从市场情况来看，春节期间部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。

具体来看，北京春节假期前，通州区优化了执行八年多的购房双限政策，项目短期咨询、到访量有所增加，但因正逢假期返乡，政策效果尚未明显显现，楼市整体表现较为平淡。上海春节假期仅有一个新房项目处于认购期，无项目开盘，受返乡及假期出游影响，新房客户多以本地改善客户为主，新房市场整体热度较低。深圳假期多数楼盘推出优惠活动，但随着春节放假及多数人陆续返乡，项目看房量较年前有所下降，在低基数影响下，成交量较上年假期有所增长

二手房市场机遇分析

春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增强等，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。

业内人士也预计，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近，3月、4月份后市场有望见底企稳回升，3月份一二线城市出现“小阳春”可能性明显增加。

国联证券研报指出，房地产市场将波动式回暖，一季度房地产市场表现有望在政策推动下缓慢修复。随着一线城市相继优化限购政策、金融监管总局推动地产金融协调机制落实，居民需求释放，房企资金有望得到改善。

随着房地产市场的不断发展和城市化进程的加速，二手房市场的供给也在不断增加。住房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。专家表示，“以旧换新”不是新政策，这两年各地都有创新。与普通中介相比，它的一个重要区别是，旧房的出售有兜底机制，这使得换房的确定性增加，对于房企加快去库存和改善型住房消费需求释放等均有积极作用。

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