二手房市场调研分析：中长期二手房销售占比有望持续提升

• 吴亚楠 2024年2月21日 来源：互联网 832 51
• 繁体

中信证券研报认为，2023年以来二手房销售优于新房的趋势在2024年得以延续，其中二线城市二手房交易活跃为主要原因，背后既有行业新房供给质素阶段性偏低等周期性因素，也包括二手房有效挂牌数量与质量提升、政策边际放松力度较大等趋势性因素。

二手房行业作为房地产市场的重要组成部分，二手房市场的需求主要来自于购房者的自住需求和投资需求。

随着城市化进程的加速和人口流动的增加，购房者对二手房的需求也在不断增加。同时，随着新房市场的逐渐饱和和限购政策的实施，二手房市场逐渐成为购房者的重要选择。在供给方面，二手房市场的房源主要来自于个人和开发商的存量房源。

中长期二手房销售占比有望持续提升

中信证券研报认为，2023年以来二手房销售优于新房的趋势在2024年得以延续，其中二线城市二手房交易活跃为主要原因，背后既有行业新房供给质素阶段性偏低等周期性因素，也包括二手房有效挂牌数量与质量提升、政策边际放松力度较大等趋势性因素。

预计中长期视角下我国二手房销售占比有望持续提升，我们看好在存量房交易和家装领域具备优势地位的服务平台，也看好更适应精品化开发，聚焦核心城市的开发企业。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告》显示：

二手房市场调研分析

随着房地产市场的不断发展和城市化进程的加速，二手房市场的供给也在不断增加。住房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。专家表示，“以旧换新”不是新政策，这两年各地都有创新。与普通中介相比，它的一个重要区别是，旧房的出售有兜底机制，这使得换房的确定性增加，对于房企加快去库存和改善型住房消费需求释放等均有积极作用。

各地鼓励购房“以旧换新”模式有何不同?11月24日，广西玉林市住房和城乡建设局宣布正式启动玉林市商品房“以旧换新”省心购倡议。政策规定，房地产开发企业、房地产经纪机构公司以及意向购房者需签订三方合同，并向新房项目缴纳新房意向定金，定金统一存入由市住建局开设的资金专项管理账户，由房地产经纪机构对存量房进行查证、验房、实勘等，存量房在约定时间内未销售的，退还新房意向定金，终止新房交易。

专家表示，一是要精准匹配供需，相关部门需规范置换流程和标准，为换房者提供高质量全周期服务。二是优化购房程序。“以旧换新”对交易周期要求更高，仍需进一步简化程序。针对房产证办证难等问题，应在更多地区推行“交房即交证”，切实优化购房流程。三是降低交易成本。结合当前的市场情况，房屋交易税费仍有压降的空间。尤其是单价较高的房子，减少中间环节支出，有利于提升市场交易量。

针对市场交易环节的乱象，规范中介服务不能松劲，应确保房源信息的真实有效，规范房屋销售明码标价行为，严格保护买卖双方的隐私信息，持续打击房源捂盘惜售、制造焦虑情绪等行为。

实际上，除了明确推出“以旧换新”购房活动外，今年以来，多地针对具有置换需求的群体已出台多方面支持政策，涉及二手房交易落实“带押过户”、下调存量房贷利率、执行“认房不认贷”以及“卖旧买新”税费减免优惠等。

二手房市场的竞争较为激烈。中介机构、开发商、个人房东等都在争夺市场份额。为了在竞争中获得优势，各方需要不断提升服务质量、降低成本、提高房源质量等。

二手房价格上涨的主要原因是什么

二手房价格上涨的主要原因有多个方面，以下是其中一些主要的因素：

供需关系：供需关系是影响二手房价格的基本因素。当市场需求大于供应时，价格就会上涨。这通常发生在城市化进程加速、人口流动增加、经济发展等情况下。

地理位置：地理位置是决定二手房价格的重要因素之一。一般来说，位于城市中心或繁华地段的二手房价格会更高，因为这些区域的资源更为丰富，如交通、购物、医疗等。

房屋质量：房屋自身的质量、装修状况、户型、面积等因素也会对价格产生影响。一般来说，装修良好、户型方正、面积适中的房屋更受欢迎，价格也会更高。

政策因素：政策因素也会对二手房价格产生影响。例如，限购政策的实施会限制购房者的购买数量，从而推高房价;贷款政策的调整也会影响到购房者的购房能力和购房需求，从而对房价产生影响。

经济因素：经济因素也是影响二手房价格的重要因素之一。当经济繁荣时，购房者的购买力增强，房价也会相应上涨。此外，通货膨胀等因素也可能导致房价上涨。

投资需求：随着投资渠道的多样化，越来越多的投资者开始关注房地产市场，尤其是二手房市场。投资需求的增加会推高房价。

二手房市场展望

二手房行业产业链上游是房地产开发行业交付的新房，房地产开发行业则主要包括建筑材料、建筑承建以及营销与服务。二手房行业中游则是二手房交易，主要包括中介服务、房产评估服务以及金融机构的贷款服务。二手房行业的下游主要为消费者。

2023年7月24日，中央政治局召开分析研究当前经济形势和经济工作会议，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。我国商品房销售面积逐年下降，短期来看房地产行业正处于复苏初期，整体预期较弱，二手房在一定程度上是对新房的替代作用，我国商品房销售面积的减少，说明我国二手房的销售成交量将有所上升。

展望2024年，楼市需求端政策环境预计将保持宽松并继续发力，一线城市有望因区施策优化郊区限购;核心二线城市或全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的二手房行业报告对中国二手房行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

想了解关于更多二手房行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告》。同时本报告还包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告

  二手房研究报告对二手房行业研究的内容和方法进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的二手房资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢