1月上海二手房成交量同比增长86% 二手房行业市场机遇深度调研2024

• 方蔓桃 2024年2月19日 来源：百度 1278 83
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为确保二手房行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解二手房行业的发展态势，创新

2月19日，据上海链家研究院监控数据，今年1月份，上海全市共成交二手房1.48万套，环比下降3%，同比增长86%;成交金额537亿元，环比下降2%，同比增长94%;成交均价42437元/平方米，环比持平，同比增长2%。

认为，1月份作为春节前的传统成交淡季，成交1.48万套，环比仅下降3%。成交量存在企稳的迹象，主要原因是节前楼市利好政策频出，如部分区域放松人才购房、外环外放开单身限购等，为楼市起到支撑作用。购房者和房东的信心均有一定程度的恢复，成交量和成交价格未再出现进一步下降。

根据链家方面的监测数据，1月份外环以内成交7052套，占比48.3%，较去年12月份减少了2.1个百分点;外环以外占比51.7%，增加了2.2个百分点。

链家研究院认为，外环以外成交占比有所增加，或是受益于近期的利好政策。从价格来看，1月份内环以内均价环比增长3%，中外环间环比下降2%，其余环线持平。相对来说，价格并未受到政策影响而出现波动。

为确保二手房行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解二手房行业的发展态势，创新前沿热点，进而赋能二手房从业者抢跑转型赛道。

中研普华分析师分析：

随着春节假期的结束，各行各业纷纷晒出“成绩单”，房地产行业也不例外。2月18日，中指、贝壳、诸葛找房等机构陆续发布春节期间重点城市新房及二手房成交数据。

根据数据显示，2024年2月10日-17日房地产市场表现较为一般。其中，二手房市场升温明显，表现好于新房;此外，从城市量级来看，新房市场成交上涨的城市主要为一线城市;二手房市场中二线城市表现最为突出。

业内人士表示，2024春节假期楼市成交表现平淡与出游热情高涨、楼市信心修复缓慢等密切相关，此外新房交付风险压力或持续影响成交周期，购房观望情绪犹存。

新房市场方面，据诸葛找房监测数据显示，包括北京、上海、深圳、广州、武汉、苏州等在内的10个重点城市新建商品住宅成交240套，日均成交30套，创5年新低，日均成交量较去年春节假期下降13.58%。

分城市来看，成交上涨城市主要为一线城市，其中北京、深圳日均成交量由上年“挂零”上升至2套，上海较上年增加3套至5套;而成交下降城市，主要集中在二线及三四线城市。

1月份板块销量TOP5为松江新城、奉贤新城、嘉定新城、周康和金山新城。部分新城放松人才购房，对成交起到促进作用。

业内人士指出，由于今年2月份春节假期期间，出游人数众多，成交节奏暂时被打断，但节后，在各种利好政策的支持下，预计成交量会逐步恢复。特别是外环外放开单身限购的利好有望在节后开始体现，二手房成交中有超过半数的占比在外环以外，政策放开后，更多刚需也有望被释放。

分析师认为，短期来看，从去年年底到1月份，其实一系列政策已经对市场有很多呵护了，1月份外环以外的限购，也已经局部优化了。所以整体来看，这种利好会在春节后的市场当中显现出来。当成交量有一定的释放之后，或者说市场(成交量)一旦企稳之后，相信成交价格应该很快就会见底了。

二手房行业市场机遇分析

国家发改委发布《关于恢复和扩大消费措施的通知》，支持刚性和改善性住房需求。公安部全面放宽大城市落户条件，完善特大城市积分落户政策。央行要求优化服务民营企业激励机制、做好银企融资对接、精准实施差别化住房信贷政策。地方层面：北京、贵州、遂宁、深圳等多地放松公积金贷款政策，提高最高贷款额或降低公积金贷款首付比例。郑州发布促进房地产市场平稳健康发展十五条，南京出台8条新政促房地产市场平稳健康发展。南昌召开房地产形势分析会，将制定措施支持房地产平稳发展;赣州出台促进刚性和改善性需求政策。

综合来看，2023年房地产市场供需两端都面临着冲击和压力。一方面，需求端受到政策放松、信贷支持、积压需求释放等因素的刺激，呈现出修复和复苏的态势，但也存在区域差异、结构性失衡、价格敏感等问题。另一方面，供应端受到土地制度改革、去库存压力、资金链紧张等因素的影响，呈现出供应不足、成本上升、竞争加剧等特征。

未来，想要了解更多二手房行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告》。

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