仓储物流行业发展趋势及投资分析

• 方蔓桃 2024年3月13日 来源：百度 780 47
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为确保仓储物流行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解仓储物流行业的发展态势，

自20世纪80年代起，仓储物流在欧美发展成熟后进入中国。2003年普洛斯引领行业起步，随后国内外企业纷纷加入，市场规模迅速扩大。2006-2015年，行业处于优化调整阶段。

万科旗下的万纬物流正式走上REITs道路，涉及佛山南海、绍兴诸暨、湖州德清三个物流园，建筑面积共26.8万方，估值11.5亿元。2018至2020年净利润分别为-32万元、-1369万元、1405万元，2023年前九个月净利润665万元。

为确保仓储物流行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解仓储物流行业的发展态势，以及创新前沿热点，进而赋能仓储物流从业者抢跑转型赛道。

仓储物流业指专门从事货物仓储、货物运输中转仓储，以及以仓储为主的物流配送行业。传统仓储仅仅是指仓储物流企业按照客户要求从事的库存管理和库存控制等仓储物流业务。现代仓储物流业涵义更为广泛，它是指以从事仓储物流业务为主，提供货物储存、保管、中转等传统仓储服务，同时能够提供流通领域的加工、组装、包装、商品配送、信息分析、质押监管融资等增值服务以及仓库基础设施的建设租赁等业务的仓储型物流企业的集群体。

从产业链来看，我国仓储物流行业产业链主要包括上游硬件设备、软禁服务商，中游通用仓储、特殊仓储以及与进出口息息相关的海外仓储。在下游运用领域，我国仓储物流行业对应多个下游行业，包括地产、电商、汽车、零售、医药等。

高标仓主要分布在华东、华北、华南地区，而一线及新一线城市土地稀缺。需求方面，一线城市及核心卫星城市租赁需求旺盛，空置率低，租金水平高。

仓储物流行业市场机遇分析

近几年，电子商务蓬勃发展的推动下，我国仓储地产企业快速发展，仓库网点逐步向二、三线城市延伸。除了传统仓储地产企业持续发力，商业地产企业以及中外各类财团也纷纷跨界，先后进人仓储地产领域。金地集团、恒大地产、中粮地产、绿地集团、万科等多家传统商业地产开发企业进军仓储地产市场;中外各类财团纷纷注资中国仓储地产企业，进行战略合作，加大对仓储地产的投入。如，普洛斯获得中资财团25亿美元的投资，并先后与五洲国际、中储股份等达成战略合作协议。

为了推动中国仓储物流行业走上更为规范、快速的发展道路，国家发布了一系列相关的政策法规，包括从成本端减少仓储物流企业压力、从运营端提升仓储物流企业的效率等。政策的发布使得国家为仓储物流企业的发展提供了政策方向。

随着快递量持续攀升而来的还有成本、时效性等多方面的压力，尤其是在疫情期间，不仅人力成本攀升，工作安全性也无法保证。与人工相比，物流机器人不仅工作时间长、工作效率高，出错率也有所保障，因此，能够替代人工作业的物流机器人就成为了不少企业的新选择。

未来，想了解更多关于仓储物流行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国仓储物流行业发展趋势及投资风险研究报告》。

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