产业新城行业市场分析 产业新城持续推进转型产业新城服务商

• 方蔓桃 2023年5月10日 来源：百度 1137 73
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我国产业新城建设主体多元，从运营商综合实力来看，华夏幸福、中新集团、张江高科排名靠前。从区域分布来看，产业新城主要分布在经济发达、人口密集地区。

产业新城行业市场多大?过去数十年，国内外的大量样本充分证明：“卧城”最易受外部环境影响，早晚走向衰落。如美国的汽车城底特律、英国的飞机城斯蒂文尼奇等昔日“产业新城”，因跟不上后工业社会的产业转移、经济结构调整、技术更新浪潮，最终失去竞争力

在2023年刚开年之际，华夏幸福旗下的轻资产政府服务体系的业务实体——幸福产城迎来“开门红”，与平顶山高新区、株州高新区、南京浦口高新区等4家区、县政府及开发区;郑州郑新智造园等3家企业合作伙伴，并与河南省项目推进中心等政府专业项目推进机构达成战略合作。

据了解，幸福产城是华夏幸福全资子公司，依托产业新城核心能力，致力于打造成为“中国领先的产城发展服务平台”。助力区域创新发展、高质量发展，幸福产城汇集产业新城打造经验，为区域发展提供“方案+实施”的一揽子服务，包括园区综合解决方案、招商引资与集群打造、园区综合运营、代营代建、城市营销、园区综合融资服务等从规划策略到落地实施的全方位、全流程服务。

根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年中国产业新城行业投资策略分析及深度研究报告》显示：

产业新城行业市场深度研究2023

我国产业新城建设主体多元，从运营商综合实力来看，华夏幸福、中新集团、张江高科排名靠前。从区域分布来看，产业新城主要分布在经济发达、人口密集地区。

在经济转型、要求区域协调发展的背景下，产业运营商协同打造产业链、创新链、投资链和服务链，推动各园区新兴产业能级提升，强化以投带招、以招促投、投招联动，通过资源整合对园区开发运营主业进行赋能，助力区域实现高水平产城融合。

随着我国基本完成工业化，经济发展进入转型升级的新常态阶段，随着我国城镇化水平不断提高，人民群众对物质文化生活水平有更高的要求，加之资源环境约束增强、生态建设要求提高，以及新区数量不断增多，新区发展也遇到瓶颈，不能简单延续过去大量增加投资、不断引进项目、依靠国家政策的发展模式。

此外2022年度奉贤“财富百强企业”名单显示，莱士血液较前年排名上升6位。在这份展现企业实力与经济贡献的榜单上，生物医药企业正异军突起，大批企业上榜，去年刚在奉贤新城落地产业基地的伯杰医疗一举跃升至第六。

“以前奉贤生物医药产业产值不算突出，但到2021年底已经排到全市第三。这样的迅猛增速，连我们自己都想不到。”奉贤区副区长厉蕾说，“调研后发现，原来是早年布局培育的很多小微企业、初创企业，潜心钻研多年形成了某项技术的创新突破，一下打开了广阔市场。颠覆性的原创技术既是这些企业发展的‘核爆点’，也是奉贤新城生物医药产业发展的‘核爆点’。”

产业园区是经济发展的主战场，是产业与经济集聚的重要载体，也是实现区域经济高质量发展的推动器和加速器。因此，各地政府一方面落实区域战略，对全市产业园区的主导产业进行了明确划分;另一方面下大力打造主题产业园区，将产业生态园打造成为新主体的集聚区、新功能的融合区、新服务的示范区、新基建的先导区、新治理+的实践区、绿色发展的标杆区，引领全市制造业高质量发展。因此，产业项目及资源集聚呈现明显趋势，产业园区运营商基于其产业认知能力和号召力聚焦细分产业领域，持续强化产业特色，营造产业生态进一步促进创新要素集聚。

产业新城行业招商方面，随着产业新城的遍地开花，传统全民招商、广撒网式招商的方式效率日趋低下，运营商积极改变思维，依托自身资源优势，构建资深招商团队;

跨入数字时代，算力就是生产力。前期投资、聚集要素后，利用庞大算力推进科技创新，就能为新城提供新一轮发展动能。青浦新城正在实践这一思路。依托长三角国家算力枢纽节点优刻得青浦算力中心、上海数据集团、华为海思等平台，青浦着手发展数字资产供给交易、大数据增值服务等，构建数据产业生态圈。

此外，运营商积极借助大数据平台及合作伙伴，精准对接细分产业，深入产业圈层，挖掘产业链关键节点的企业，为载体和企业画像，达到精准匹配。产业新城行业对于一些资源禀赋并不明显的项目，运营商积极引进产业上下游企业入驻，来提前搭建良好的产业氛围，以吸引龙头企业入驻。

目前东莞，深圳，佛山以及其他几个新城也拥有丰富的高校资源，有条件贯通“从0到1”“从1到10”科创全链条，重心则更多放在创新产业发展上。近年来，五个新城均积极开展校地合作、推动产教融合。松江新城在东华大学、上海工程技术大学等7所高校中探索“多校一园”运营模式，建立起利益共享的合作机制，推动跨校园智力资源整合。

但产教融合并非一帆风顺。松江区发改委主任孙文杰告诉记者，“大学在新城、大学科技园在市区”的情况较为普遍，这也是五个新城产业和高校合作难以深化的原因之一。“松江大学城大多数师生工作生活在松江，却得跑去市区创办企业，他们也觉得很不方便。”

对此，业内人士提出，现阶段在招引科创项目时，郊区往往竞争不过中心城区，应从顶层设计层面给予五个新城更多政策支持。

从产业新城的运营商在进行产业定位时，不仅通过与国际知名的产业研究机构进行合作，为其项目进行合理产业定位，而且越来越多的运营商通过自建产业研究平台的形式，来持续产业新城发展趋势，以增强自身对产业的判断力，从而更加熟悉产业发展脉络。

此外，产业新城行业项目对龙头企业引进的关注度越来越高，这就更需要基于长期系统发展的角度来研究主导产业，主导产业定位越准，项目对龙头企业的吸引力就更强，这样能更好地实现项目顺利落地。

拼经济、强产业，工业必须扛大旗、挑大梁。目前形成以新能源汽车、电池新材料、造纸、再生铝及铝精深加工、先进装备制造等为主的产业体系，集聚了比亚迪电池、南宁宁达新能源汽车、太阳纸业、多氟多电池、瑞声精密制造等一批带动力较强的工业项目，为打造南宁工业新增长极奠定了良好的基础。据统计，2022年南宁东部产业新城完成规模以上工业产值124.29亿元，预计2023年完成规模以上工业产值260亿元。

如今走进南宁东部产业新城，一股全新的建设热潮正在涌动：总投资140亿元的比亚迪年产45GWh动力电池及储能系统、总投资15亿元的比亚迪3万吨碳酸锂、总投资30亿元的宸宇年产10万吨锂电池负极材料项目、总投资9.5亿元智亮锂电池循环回收项目等一批重大项目纷纷落户，园区里、厂房内到处都是工人们早抓快干抢进度的奋进景象。

与此同时，结合萧山区路网特征及外围交通特性综合考虑，杭州南站选取周边主要通道上13个节点进行诱导牌布点设计，优化交通标志标线，确保车流分道行驶，为旅客提供通行便利。

产业新城行业市场前景分析

产业新城是在商务片区，高铁、地铁、市域郊铁路线全部汇集的地方，高低错落、气势磅礴的天际线已然成型，现代化、国际化的都市形象已经初步显现。十余年前，于家堡、响螺湾区域被定位于金融改革创新基地，按照适度超前的设计理念，高标准规划设计、高起点推进建设。作为区域发展的核心所在，目前，于家堡、响螺湾区域的空间格局和功能定位已实现重构，经过对城市功能的不断提升，将成为新的城市会客厅，为泰达全力打造美丽“滨城”核心区，贡献最美的一公里。

生产、生活服务配套完备集聚;商务片区，占据城市枢纽核心区位;滨海—中关村科技园，对接科研及成果转化的桥头堡。这些经过不同时期发展起来的产业重镇如今已经连点成片，组成了经开区核心区。

现在，像北京的泰达的版图上，包含东区、商务片区、西区、南港工业区、滨海—中关村科技园、现代产业区、逸仙科学工业园、微电子工业区、南部新兴产业区以及一汽—大众华北基地一区十园。经过多年的积淀，泰达产业基础好、韧性强，板块布局清晰，在滨海新区开发开放中始终发挥着主力军和排头兵作用。站在从传统工业园区向产业新城转型升级的关键路口，泰达坚持以产城融合发展为核心，注重规划引领，特别是随着党中央、国务院，市委、市政府和滨海新区区委、区政府一系列精细精准“顶层设计”的不断加持，紧紧围绕打造先进制造研发基地中心区和美丽“滨城”核心区的战略定位，泰达继续保持着发展建设的先发优势、领跑优势。

我们不断加快从生产型工业园区经济向综合型城市经济转型，加快实现产城融合，努力发挥先行先试和示范带动作用。”天津经开区相关负责人表示，建好硬件，搞活软件，激活社区，产业新城的美好城市生活正加速变成现实。

近年来，多个城市勇担起建设美丽核心区之责，在教育、医疗、文化、商业、旅游等方面持续发力，着力提升城市功能配套建设水平。同时，交通路网进一步升级，第二大街跨津山铁路立交工程竣工通车、洞庭路下穿进港二线铁路地道通车，大大缓解了城区交通压力。多条公交线路优化调整，满足乘客出行最后一公里的需求。城际高铁优化高峰开行时刻，早晚高峰通勤更加方便。

中研普华产业新城行业报告对中国产业新城行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

未来，产业新城行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2022-2027年中国产业新城行业投资策略分析及深度研究报告》。

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