中指研究院数据显示,百强房企10月单月销售额同比下降33.5%,环比下降7.5%。从累计业绩来看,1~10月百强房企销售总额为52977.0亿元,同比下降13.1%,降幅相比1~9月扩大2.8个百分点。
百强房企10月单月销售额同比下降33.5%
中指研究院数据显示,百强房企10月单月销售额同比下降33.5%,环比下降7.5%。从累计业绩来看,1~10月百强房企销售总额为52977.0亿元,同比下降13.1%,降幅相比1~9月扩大2.8个百分点。
在房企业绩普遍同比下降的情况下,各阵营房企数量也发生了变化。据中指研究院数据,今年1~10月,销售额超千亿元房企有14家,较去年同期减少2家;销售额在500亿~1000亿元房企有12家,较去年同期减少7家;销售额超百亿元房企有100家,较去年同期持平。
从房企排位来看,前三强分别是保利发展、万科、中海地产,1~10月销售额分别为3681.5亿元、3116亿元和2642.3亿元。去年1~10月的前三强分别是碧桂园、保利发展、万科。
分城市来看,部分核心城市在持续利好政策带动下,销售规模环比延续增长趋势。长三角、珠三角中,南京、苏州、广州等城市新房销售面积环比增长,其中南京、广州在去年同期低基数下同比也出现增长,但多数城市10月市场表现较为平淡,销售面积环比下降。另外,京津冀及中西部地区除个别核心城市外,市场整体延续低温运行。
值得注意的是,9月份北上广深等多地落实“认房不认贷”后,10月各地楼市优化政策进一步落地推进,包括成都、济南、合肥、厦门等多个热点二线城市取消地价上限等。但从市场表现来看,10月楼市整体表现不及预期。
10月18日,上海市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》,对公积金贷款政策进行优化,首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准,但对于在全国有未结清的住房公积金贷款或者在全国有两次及以上公积金贷款记录的家庭不予贷款。
中指研究院上海高级分析师陈炬兰分析认为,继多个二线城市实行公积金“认房不认贷”政策后,上海作为首个实行的一线城市,预计将对改善或置换客户起一定积极作用,预期未来将有更多城市跟进。上海新房在实行商贷“认房不认贷”后,9月新房(不含保障房)成交量环比增长21.7%,市场热度有所上升。
二线城市方面,10月20日,成都住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关规定的通知》,明确申请住房公积金贷款购买成都市自住住房的,以缴存人家庭成员(含未成年子女)在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据,不再将个人征信中未结清商业性个人住房贷款纳入住房套数认定。在成都市无住房的执行首套房政策,有一套住房的执行第二套房政策,有两套及以上住房的不予贷款。
据中研产业研究院《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》分析:
2023年1—9月份全国房地产市场基本情况
一、房地产开发投资完成情况
1—9月份,全国房地产开发投资87269亿元,同比下降9.1%(按可比口径计算);其中,住宅投资66279亿元,下降8.4%。
1—9月份,房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米,同比下降7.1%。其中,住宅施工面积574250万平方米,下降7.4%。房屋新开工面积72123万平方米,下降23.4%。其中,住宅新开工面积52512万平方米,下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米,增长19.8%。其中,住宅竣工面积35319万平方米,增长20.1%。
二、商品房销售和待售情况
1—9月份,商品房销售面积84806万平方米,同比下降7.5%,其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元,下降4.6%,其中住宅销售额下降3.2%。
9月末,商品房待售面积64537万平方米,同比增长18.3%。其中,住宅待售面积增长19.7%。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—9月份,房地产开发企业到位资金98067亿元,同比下降13.5%。其中,国内贷款12100亿元,下降11.1%;利用外资36亿元,下降40.0%;自筹资金31252亿元,下降21.8%;定金及预收款33631亿元,下降9.6%;个人按揭贷款17028亿元,下降6.9%。
四、房地产开发景气指数
9月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.44。
房地产行业属于资金密集型行业,项目的运转对于资金依赖度极高。在房地产行业库存积压与竞争加剧的背景下,房地产开发企业资金面压力日趋提升。一方面,资金实力强大的优质房地产开发企业,可以通过多样的融资渠道从容应对资金缺口;另一方面,管理销售体系发达,存货周转率快的房地产开发企业的优势将更加明显。
房地产市场的复苏之路充满曲折,随着疫情影响消退,2023年房地产市场在积压需求集中释放后,呈现出先扬后抑、逐步探底的降温态势。行业持续低迷以及风险的积聚无疑对整个宏观经济、金融系统的稳定均带来了不利影响,稳定房地产市场对于稳定宏观经济大盘至关重要。
未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性,主体政策收紧趋势不变,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制,中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设,长效机制落实将进一步加快。同时,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,在维持房地产市场稳定的同时,完善多层次住房供应体系,这也将对未来房地产市场产生更深远的影响,推动住房观念变化和住房居住属性强化,为房地产市场稳定建立更稳固的基础。
报告对我国房地产的行业现状、市场各类经营指标的情况、重点企业状况、区域市场发展情况等内容进行详细的阐述和深入的分析,着重对房地产业务的发展进行详尽深入的分析,并根据房地产行业的政策经济发展环境对房地产行业潜在的风险和防范建议进行分析。
想要了解更多房地产行业详情分析,可以点击查看中研普华研究报告《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。
关注公众号
免费获取更多报告节选
免费咨询行业专家
2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告
中研普华通过对房地产行业长期跟踪监测,分析房地产行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容,整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源,为客户提供深度的...
查看详情
在中国经济增速放缓的背景下,多数产品仍受困于产能的相对过剩、需求能力不足等,但新增产能的释放会进一步降低对外依...
今年上半年,我国搭载辅助自动驾驶系统的智能网联乘用车市场渗透率近一步提升,达到了42.4%。在产业规模上,2022年我...
我国钛矿床以岩浆型为主,查明钛资源储量占全国总量的 88.3%。按成因不同, 钛矿床可分为岩浆型、风化型、变质型、...
11月3日“农产品批发价格200指数”比昨天上升0.03个点据农业农村部监测,11月3日“农产品批发价格200指数”为115.30,...
瓦楞原纸和箱纸板作为生产瓦楞纸箱的核心原材料,2018-2021年,我国瓦楞原纸和箱纸板的生产量与消费量均呈现逐年上升趋...
固晶生产作为LED封装较为关键的工艺环节,需不断突破寻求新的固晶工艺方式,集成分选、Mapping等功能,高智能化的固晶...
微信扫一扫