物业管理行业预测 未来十年物管行业规模提升 预计2030年行业规模有望突破3.2万亿

• 黄文玉 2023年11月3日 来源：互联网 534 29
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历经三十余年的发展，我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅助行业发展的局面。不少地区都相继出台相应的法律规范，协助行业往良性发展的道路上走。

近年来，随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

物业管理行业发展现状及市场规模分析

物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升，物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务，而且这些管理和服务是针对物业本体及其业主和使用人，最终服务于业主和使用人的。物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。

历经三十余年的发展，我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅助行业发展的局面。不少地区都相继出台相应的法律规范，协助行业往良性发展的道路上走。在市场进一步规范化发展的道路上，优秀的物业服务企业将抓住机遇实现做大做强。我国物业管理企业总数将近7万余家，住宅物业管理规模达到120多亿平方米，主要一线城市物业管理服务收入占到当地GDP的2.5%以上。物业服务企业将部分服务进行分包，一方面可以降低企业管理运营成本，充分利用社会资源，提高企业的运营效率;一方面专业的保安、保洁、绿化、设备维修管理服务机构，业务相对单一，专业化优势突出，有利于提升服务质量，提高业主满意度。

2021年，百强企业管理面积均值达5692.98万平方米，同比增长16.69%，比同期全国商品房竣工面积增长率11.18%，高出5.51个百分点。合约面积增至7684万平，高出管理面积近2000万平方米，奠定了未来增长基础。百强企业市场份额提升至52.31%，较2020年增长2.6个百分点。

数据显示，2007-2021年，百强企业管理面积均值从468万平方米增至5693万平方米，增长了约11倍;物业百强企业的营收15年增长15倍。2022年，百强企业管理面积均值达到6400.62万平方米，同比增速为12.43%，高速增长转为高质发展。市场份额方面，以管理面积计，排在前200的企业市场份额约50.24%，且逐年提升。从经营绩效看，《报告》显示，2022年，百强企业营业收入均值达14.82亿元，同比增长10.62%，同比增速较2021年下降3.59个百分点;基础服务收入韧性强，增速达14.76%。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国物业管理行业市场深度调研与发展预测报告》显示：

2022年物业管理行业物管营收为12437.2亿元，同比增长4.5%。随着物业管理行业规模的不断扩大、经营业态的不断丰富，物业管理行业的营业收入同步增加。经测算，预计到2025年，行业物管营收有望达到14074.1万亿元。2022年物业管理行业保持了快速的发展态势，行业总规模达到353亿平。综合城镇人口增量、地产开发增量以及人均住房面积提升、物业覆盖率提高等因素，经测算，预计2025年物业管理行业总规模有望实现388亿平方米，2021-2025年年复合增长率3.2%。2023年，一系列政策信号接连释放，发展成为首要任务。物业管理从增量市场向存量市场转化，新增渠道多元化。

当前，物业管理行业竞争激烈且分散，物业服务企业规模拓展仍是其重要发展战略之一，尽管受经济大环境、地产关联方等因素影响，500企业营业收入增速有所放缓，但整体收入仍在持续上升。2022年，500强企业营业收入5375.3亿元，均值超过10亿元，同比增长8.5%，增速较2021年下滑13.3个百分点。“放管服”改革持续深化下，物企服务边界扩大。非住宅物业以其物业费单价高、细分赛道多，具有专业门槛及政策环境友好等特点，未来发展想象空间大，成为物企积极抢占的赛道。500强企业竞相布局非住宅物业市场，非住物业的管理项目和面积进一步提升。

商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构(单位)投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动。

物业管理行业市场未来发展趋势及空间预测

过去十年，物业管理行业的整体管理面积年复合增长率达到9.33%，总营收年复合增长率达到16.61%，行业保持高速增长。2021年以来，国家出台了一系列鼓励性政策支持和促进物业管理行业发展，物业管理行业在国家发展中的地位受到空前重视。目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。近年来，“互联网+”思维加速渗透到物业服务领域，互联网在物业服务领域的应用不断成熟。“十四五”规划的描述逻辑进一步表明，在服务向社区下沉、建立现代社区、运用数字技术推动城市管理创新、精准高效满足群众需求等方面，物业服务企业皆大有可为。

后疫情时代，物业管理行业发展空间依旧广阔，服务边界在不断外延，企业发展仍会加速。并购仍是物业服务企业持续扩张规模的重要手段，整个行业的整合加速，市场集中度进一步提升，市场化拓展也将迎来突破性进展;整个资本市场的分化也将越来越明显，真正受到市场关注和青睐的仍将是头部企业;社区增值服务会迎来快速发展，商业运营和城市服务的未来增长空间较大。

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