商业街行业竞争现状 商业街行业发展策略分析研究

• 周迅 2023年11月7日 来源：互联网 1412 93
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为了提升商业街的竞争力，近年来我国许多城市的放地方政府积极推动商业街的改造。北京市政府曾几次投资数千万改造王府井西单两条全国性商业街，天津市政府将商业街改造建设作为市政工作的重点，上海市政府也将特色商业街区改造作为重头戏。还有一些城市的新建或改造商业

商业街由众多零售商店、餐饮店、服务店等共同组成，按一定结构比例规律排列。商业街按不同规模来划分，可以为大型商业街、中型商业街和小型商业街，大型商业街的长度均在1000米的标准基础上进行有序分布。

目前全国最长的步行商业街是武汉的江汉路商业街，全长1210米。中型商业街如深圳华强北路商业街和北京275米长的大栅栏商业街。商业街按功能来划分，可分为综合型商业街和专业型商业街，前者如南北总长约为1600米的北京西单商业街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年商业街行业市场深度调研及发展策略研究报告》显示：

商业街行业竞争现状 商业街行业发展策略分析研究

随着我国城市化水平的提高，商业街已渐渐成为城市建设和经营中的一个热点。商业街是人流聚集的一个主要场所。采用东西方向排列，以入口为中轴对称布局，建筑立面多采用塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。

从商业街功能看，城市大多数商业街一般是综合化的，因为商业街业态发展具有较强的互补性和联动性。综合商业街过去以购物为主，现在则注重提供消费者所需要的综合服务。例如，上海南京路商业街、北京王府井商业街，其综合性都比较强。王府井商业街的新东安市场，建筑面积达到22万平方米，集购物、餐饮、娱乐、旅游、写字楼多种功能于一体。其中地下一层突出生活情调，以食品、家用电器、生活用品为主。北区的仿古街市、老店、茶社等店面，给人以回归历史的感受。中华老字号食品一条街内，特色食品荟萃，令人留连忘返。

近年来，作为深圳东部中心的龙岗已成为深圳商业的重要增长极，由建区之初的龙岗、横岗、平湖、布吉等老街演变到东中西多商圈复合联动，正不断释放出巨大的消费潜力，成为助推龙岗经济发展的强大动能。业内人士表示，随着东部越来越多地铁线路的开通以及优质商业的供应，龙岗区的商业格局及商业面貌都将有极大转变，龙岗商业即将迈入“黄金时代”。

上海是国内最早提出发展后街经济的城市之一。在商业氛围浓厚的南京西路商圈，吴江路、愚园路、威海路、陕西北路等后街早已声名鹊起，从咖啡馆、茶艺吧、深夜食堂到百年老铺……一条条支马路和小弄堂构成了城市商圈“精细且精彩”的毛细血管。

在广东省广州市，北京路商圈以北京路为主街、惠福东路等为辅街，结合越秀书院、李白巷等，打造背巷文化、后街商业。主街的“商业轴”、后街的“慢行休闲轴”和陈家祠、西堤等文旅资源，共同构成了商文旅特色型商圈。

为了提升商业街的竞争力，近年来我国许多城市的放地方政府积极推动商业街的改造。北京市政府曾几次投资数千万改造王府井西单两条全国性商业街，天津市政府将商业街改造建设作为市政工作的重点，上海市政府也将特色商业街区改造作为重头戏。还有一些城市的新建或改造商业街区长度正在从1公里或两公里延长至3公里，更多的城市规划打造10条甚至更多的商业街。

宏观上讲，北京王府井商业街、上海南京路、深圳华强北、沈阳中街、重庆朝天门都属于商业街，但事实上，它们都是由多个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮等各类商业房地产组成;微观上讲，常见的商业街有建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街，起步早的，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的难度比较大，除非像北京王府井大街，它经过长期的发展，已经成为中国人普遍了解、认同的商业概念，其成功才可以实现。

随着商业零售行业的不断发展升级，消费者更注重参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高，对于购物场所的要求日趋多元化。商业街区不再单单是满足人们的购物需求，已逐渐正在成为城市居民新的“游乐场”、新的“学习中心”，新的“公园”、新的“社交场所”和新的“假日圣地”，体验式商业崛起已成为商业街区发展的必然趋势。

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对中国商业街市场进行了分析研究。

报告在总结中国商业街行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国商业街行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为商业街企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年商业街行业市场深度调研及发展策略研究报告》。

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  2023-2028年商业街行业市场深度调研及发展策略研究报告

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