2023租房市场调研分析 长租市场逐渐回暖并步入健康发展轨道

• 黄文玉 2023年11月9日 来源：互联网 850 52
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随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。

一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。

随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。发展专业化长租机构，存量房由专业长租机构运营，承担起实现房屋全周期管理的重要角色，推动市场高质量发展成为已经题中之义。

租房行业市场发展现状分析调研

数据显示，中国互联网租房产业链趋于成熟，增值服务为新的增长点;除去租赁业务外，部分互联网租房平台如长租公寓发展增值服务，比如统一装修、贷款、维修、保洁等。 随着互联网的兴起，越来越多的互联网平台型企业开始涉足房屋租赁行业，互联网租房成为行业的新发展趋势。截至2021年3月，中国互联网租房用户规模为8711.6万，较去年同期增加1044.1万，同比增长13.62%。

中国房屋租赁行业在产品丰富度、租房效率、服务保障、科技与智能化等方面带给用户的体验，已经追赶世界水平，进入健康发展新阶段。增益租模式将业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”。“无空置期”使业主免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置难出租的影响。“收益有保底、年度有分成”让在业主与自如的合作周期内，无论市场如何变动，每月都将收到至少80%的保底收益。对于出租期间的管理服务，增益租的模式也让业主感受“生活服务的省心”。

租金作为选择租房的主要考虑因素之一，对于租房市场有着较大影响。根据调研数据显示，我国租房人群对于价格的可接受程度主要在2000-3000元之间，一线和新一线城市占比分别为40.7%和57.4%。就租客年龄结构而言，一线和新一线等大城市的主要租客在30岁以下，新生代人群已经成为租客的主力人群，他们普遍存在学历高、高薪资和年轻的特性，长租是他们的最佳选择。具体而言，2020年中国30岁以下占比超55%，其中26-30岁占比最高，达31.48%。

根据数据，我国2020年住房租赁总交易额达到1.9万亿元，2014-2020年复合增长率为13.3%,市场持续平稳上升。受传统思想影响，国人普遍认为购买新房才算家，才拥有安全感。对比房地产的迅速发展，我国租房市场整体发展缓慢。未来随着观念的转变，租房市场仍有较大发展空间。受疫情影响，2020年互联网租房市场规模增速有所下降，但依旧突破万亿大关。截至2020年底，中国互联网租房市场规模为1.01万亿元，较上年增加0.07万亿元，同比增长7.45%。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国租房行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

住房租赁流通率维持平稳。根据租房流通率=住房租赁交易额/存量房总价值的计算方式进行住房租赁流通率的计算，2014 -2019年中国住房租赁流通率整体维持在0.75%以上，总体相对保持平稳。就互联网企业格局而言，目前市场主要以安居客和贝壳找房等综合性找房平台为主，用户规模分别达到4461.2万人和3251.4万人。

2020年，中国互联网租房平台用户规模排名前五的是安居客、贝壳找房、链家、幸福里及房天下，其中，安居客占据龙头地位，用户规模达到4461.2万;贝壳找房用户规模3251.4万;链家用户规模1306.7万;幸福里用户规模1205.8万;房天下用户规模632.9万。2020年1月疫情爆发以来，上半年民宿短租用户规模下滑，随着疫情得以控制，下半年有所回温，就地过年推动民宿短租热度上升。截至2020年12月，中国民宿短租用户规模为651.7万，较上月增加3.2万，同比增长0.49%。2020年中国房屋租赁市场需求规模下降到1.35万亿元，2022年达到了2.02万亿元，因为疫情的恢复，劳动力市场开始回暖导致房屋租赁市场需求上升。

随着一系列政策的出台，长租市场逐渐回暖并步入健康发展轨道。长租机构应具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，以实现对全品类房屋的全周期管理。对上海自如而言，通过高水平的租房产品和“增益租”业主托管新模式，将积极推动行业转型和全新产品落地。

租房市场未来发展趋势预测

发展租房市场面临的最底层问题是租金收益率低，难以获得长期性的资金支持，因此未来租房市场发展需破解融资短板，拓展长期融资渠道。同时，租房市场机构占比低且以轻资产和分散式形式为主、租购不同权导致租房需求短期化和重买轻租等也是未来应逐步解决的问题。如何打通租购两个市场、实现租购协同发展，探索以租换购、政府收购库存商品住房作为保障性租赁住房等模式，是未来租房市场研究的一个重要命题。

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