2024年中国民宿行业深度调研及投资机会分析

• 刘明月 2023年11月29日 来源：中研研究院 1012 64
• 繁体

全国民宿行业呈现了与往年不太一样的特征：1)政策利好释放;2)市场主体数量同比增加但地域分布严重失衡;3)旺盛的民宿消费需求与阵发性的歇业并存;4)民宿企业在全线收缩的同时深耕本地市场;5)露营等文旅新业态的冲击;6)特色化的坚守与标准化的追求并存;7)民

全国民宿行业呈现了与往年不太一样的特征：1)政策利好释放;2)市场主体数量同比增加但地域分布严重失衡;3)旺盛的民宿消费需求与阵发性的歇业并存;4)民宿企业在全线收缩的同时深耕本地市场;5)露营等文旅新业态的冲击;6)特色化的坚守与标准化的追求并存;7)民宿管家职业化和民宿教育专业化肇始。

2023年上半年民宿行业实现从复苏到增长，节假日增长尤为明显，其中，一些小众城市脱颖而出，淄博、威海、泉州等城市预订量同比2019年增长5倍以上。新兴城市与新玩法也是“Z世代”的主场，《报告》显示，2023年“Z世代”房东数量同比2019年增长五成。国内旅游市场热度不减，更多民宿主也相继进入赛道，民宿市场正在快速恢复。

民宿数据显示，截至2023年6月，中国五大城市群的在线民宿房源规模中，长三角城市群占总量的三成，排名第一。不只是数量上，在数字传媒技术、工业制造能力的加持下，长三角民宿的产业化水平也在不断提升。与此同时，越来越多长三角民宿企业和品牌去到中西部地区投资，在带去先进管理和发展经验的同时，赋能当地乡村振兴。

当下，除了“特种兵式”旅游，city walk(城市漫游)也成为年轻人的旅游新趋势。途家民宿上，关键词“city walk”的搜索量同比今年1月增长450%。不少民宿房东推出city walk路线，帮助客人更好地了解本地文化生活。

民宿提供的住宿体验更加个性化、温馨、舒适和自主。民宿可以提供独特的房型和服务，满足不同旅客的需求。相比传统酒店，民宿无需投入大量资金进行装修和设备更新，成本较低。同时，民宿也可以通过互联网平台进行在线预订和销售，降低成本并提高收益。

未来民宿业将越来越注重旅游与体验的结合，为顾客提供更加丰富的旅游体验。例如，提供当地特色美食、文化体验、户外探险等服务。民宿行业发展趋势显示未来民宿不仅提供住宿服务，还将提供更多的服务，比如旅游咨询、定制旅游路线、餐饮服务、商务会议等，以满足不同客户的需求。

未来，民宿行业将更加注重个性化服务，为旅客提供更加贴心的体验。例如，通过大数据分析，为旅客提供更加个性化的旅游建议和服务。未来，民宿行业将更加注重智能化应用，提升服务质量和效率。例如，通过人工智能技术，实现自助入住、智能导航等服务，提升旅客的体验。

中研研究院出版的《2024-2029年中国民宿行业深度调研及投资机会分析报告》显示

《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》、《国务院办公厅关于服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”改革有关工作的意见》等文件均明确提出要大力发展民宿产业。尤其是文旅部等部门发布的《关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见》，更是把培育“高质量民宿”与乡村振兴事业相结合。进入2023年以来，随着一系列利好政策持续推动，民宿产业的规模化、高质量发展前景不可限量。

城市民宿对本地客源依赖性强，本地化消费反映出消费端“休闲”需求旺盛。随着旅游消费大众化及休闲度假观念的改变，来自本地居民的休闲消费在当地旅游消费中的占比呈上升趋势，民宿的本地预定占比达到46.1%。从民宿数量排名靠前的成都与重庆的民宿客源来看，两者都对本地客源的依赖性较强，占比分别达到24.5%与30.9%。民宿的本地化消费也一定程度上反映出消费端的“休闲”需求崛起，正在替代“旅游”需求成为市场发展的主要驱动力。

目前，我国大陆民宿主要集中在我国北京、浙江等东部地区， 福建、广东等东南部地区以及云南、四川等西南部地区。西北地区以及东北地区数量偏少。这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合，客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域。

国内的乡村旅游已经逐渐向观光、娱乐、休闲、度假为一体的“乡村旅游+”转型，呈现出新业态、新面貌。本次调研中，有超过五成的被访者认可了乡村旅游在项目品质、旅游产品多样化、农业与旅游结合等方面的提升。

从企业来看，全球范围内，民宿核心厂商主要包括爱彼迎、途家、木鸟民宿、小猪民宿和美团民宿等。2021年，全球第一梯队厂商主要有爱彼迎、途家、木鸟民宿和小猪民宿，第一梯队占有大约40%的市场份额;第二梯队厂商有美团民宿、9flats、Home Away和Marriott International等，共占有18%份额。

全球市场主要民宿参与者包括爱彼迎、途家、木鸟民宿、小猪民宿和美团民宿等，全球前3大生产商占有大约38%的市场份额。

过去几年，高净值人群和高消费人群迫于国际疫情，以及国内护照暂停办理的影响，在恢复护照办理以及国际旅游市场恢复之际，国内的纯高价民宿，尤其是性价比不高的纯高价民宿，在高消费人群中口碑尽失。服务，风情，设计，景观，逼格都和国外尤其是东南亚差距较大的情况下，异域风情的蛊惑，国家都鼓励出行，旅游目的国家甚至是敞开欢迎中国游客;同时，经历过疫情之后，更多人想到外面世界看看这个世界的不同。尤其是世界杯之后，更多人想知道其他国家的人是如何生活的，还有很多想要伴随着产业转移的，直接希望到东南亚投资的，也会借机出国旅行而放弃国内所谓的高价民宿。

海外市场，无论是澳大利亚，新西兰，还是美加，或者欧洲，阿拉伯，从航空便利性和中国人的熟悉程度上来讲，第一轮冲击最大的肯定是东南亚地区。直飞东南亚各国首都的机票只要等于或者低于国内旅游目的地动车票机票，压力将会更大。

目前，国内民宿市场上主要存在单体民宿、城市民宿、乡村民宿、品牌民宿等多种经营模式，在市场分布方面，北京、浙江、江苏、福建、广东等经济发达省份，以及旅游资源丰富的云南、四川等西南部地区成为民宿产业聚集区。相对来说，我国西北地区和东北地区在民宿产业发展方面相对滞后。

民宿行业报告在大量的分析、预测的基础上，研究了行业今后的发展与投资策略，为企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，民宿为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。

未来该行业发展空间极大，更多民宿行业消息，请点击查看中研研究院出版的《2024-2029年中国民宿行业深度调研及投资机会分析报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2022-2027年版家居建材产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告

  区域产业规划是地方经济发展战略的核心内容，是各级政府部门发展相关产业的“路线图”，对于区域发展规划来说，就相当于一张蓝图对一个建筑物的重要性，有了这张“蓝图”，区域才能在有规划有计...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢