补贴2万-120万元 多地已出手 花式补贴新政齐发 发力激活住房消费需求 保障房建设行业市场深度分析

• 李波 2023年12月7日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 548 30
• 繁体

11月以来，华东地区新一轮的购房补贴政策密集发布，例如发放消费券、举办房博会保障房建设行业市场深度分析及发展策略研究报告等。

11月以来，华东地区新一轮的购房补贴政策密集发布，例如发放消费券、举办房博会等。

10月初，浙江宁波12地发布购房补贴政策，规定2023年10月1日至2024年6月30日内在市六区与高新区购房，无论买新建商品住房还是二手房，都有购房补贴，各区最高补贴金额2万元到6万元不等。

近期，浙江海宁发布最新的人才补贴政策，采用定额补贴，对符合条件的G类到B类人才给予10万元到120万元补贴，A类人才一事一议。

“花式”补贴新政齐发，多地发力激活住房消费需求

10月初，浙江宁波12地发布购房补贴政策，规定2023年10月1日至2024年6月30日内在市六区与高新区购房，无论买新建商品住房还是二手房，都有购房补贴，各区最高补贴金额2万元到6万元不等。

当地的柳先生10月买了一套112平方米的二手房，价格在170万元左右，正好可以享受此次补贴。11月28日上午，他赶到当地房地产交易窗口，领取补贴近1.7万元。

此轮购房补贴中，奉化区是今年宁波发布新政以来首批兑付的区域。

宁波房产市场管理中心政策研究科副科长王建峰表示：“奉化区共审核通过购房补贴151套，合计补贴金额199万元。11月发放购房补贴97套，金额为129万元。下一步，我们也将持续督促各地加快进度，尽快将这一轮福利发放到购房者手中。”

在浙江丽水的一家售楼中心，当天有购房消费券活动。现场销售人员说，上午10点抢券结束后，就有10多位市民来电或者进入展厅了解户型信息，比之前的访客量翻了一倍多。

据了解，丽水此轮购房消费券发放额度为1800万元，由地方财政和房企各自承担50%。而在浙江绍兴、江苏太仓等地，房博会也相继展开，吸引数十家房企参展。

浙江某房地产企业工作人员金苗苗说：“楼盘现场来访了几组客户，当场成交的有两套。我们楼盘是现房，所见即所得，所以客户看完之后就心动下单了。”

“不拘一格”吸引人才，新一轮购房补贴政策再升级

各地发布的最新购房补贴政策中，人才购房补贴成为市场关注的焦点。为了留住人才，各省市出台了哪些新政?哪些人才成为了新的受益群体?

浙江海宁的吴女士考虑在当地购买一套新房，但较高的首付比例让她一直比较犹豫。近期海宁推出了新的人才房票政策，减轻了她的首付压力。

吴女士说：“最终认购的面积是50平方米左右，单价3万元多一点，总价150万元左右。补贴政策的话，因为我是本科毕业生，本科直接可以抵15万元。”

和之前相比，海宁最新发布的人才补贴政策，改变了以往按照面积和均价来计算补贴的方式，而是采用定额补贴，对符合条件的G类到B类人才给予10万元到120万元补贴，A类人才一事一议。为了招揽更多类型的人才，当地对补贴对象的范围也进行了扩大。

为了留住人才，不同省市在补贴方案上进行创新。比如江苏南通住建部门与当地部分房企达成合作。在明年2月10日前购买相应房源的，全日制本硕博学历分别享受一次性购房补贴35万元、38万元和40万元，还可与已出台的其他补贴叠加使用。

江苏某房地产企业总经理葛亮说：“我们把楼盘中40%的部分拿出来，作为人才房进行供应，可以在当中好中选优，把我们企业的资源都调动起来，使人才来购房的时候，能够买到合适的、满意的房源。”

此外，浙江杭州、江苏盐城等地也推出企业团购买房的方案。

盐城住建局房地产市场监管处副处长曹海华表示，对企业团购10套(含)以上新建商品住房用于解决职工住房的，给予企业所缴纳契税100%的购房补助。在此基础上，还对企业按团购新建商品住房所缴纳的房产税，每年给予购房补助，期限不高于5年。

近期，多个地区出台保障性租赁住房建设相关政策，涉及房源筹集、特殊人群申请优惠等方面内容。业内人士表示，多地加快保障性租赁住房建设，行业迎来量与质的双进阶。

保障性租赁住房领域新产品不断涌现，并引发金融机构的高度关注，以保租房公募REITs为代表的金融产品规模不断壮大，有望为行业发展注入新的活力。

近期，上市房企陆续披露10月份销售简报，多数房企销售额同比下滑，部分头部房企销售回暖，分化进一步加大。部分房企前10月销售金额、销售面积实现双增长。中指研究院数据显示，百强房企1-10月销售总额为52977亿元，同比下降13.1%，降幅相比1-9月扩大2.8个百分点。

10月份，百强房企销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。不过，成都等部分核心城市在利好政策带动下，销售规模延续增长态势。这些城市也成为房企拿地的重点区域。有央企拿地负责人表示，加快资金周转成为房地产行业共识。如何在拿地之后快速实现销售，是各家房企都要考虑的问题。

《2023中国住房租赁市场资产管理洞察报告》显示，“十四五”期间，我国计划筹集建设保障性租赁住房870万套(间)。

多地加快保障性租赁住房建设

近期，多个地区出台保障性租赁住房建设相关政策，涉及房源筹集、特殊人群申请优惠等方面内容。

以成都为例，为着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，促进实现全体人民住有所居，成都市住房和城乡建设局等4部门联合印发《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案》。实施方案自2023年11月1日起施行，有效期5年。

成都在鼓励市、区(市、县)两级国有企业参与保障性租赁住房建设的基础上，进一步支持各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等各类主体(不含自然人)积极参与保障性租赁住房建设运营，多渠道增加保障性租赁住房供给，积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。房源筹集方式主要包括存量住房改造、存量土地建设、非居住存量房屋改建等。

部分地区保障性租赁住房对人才进行特殊补贴。

日前，贵州省贵阳市南明区750间人才保障性租赁住房开放申请，符合条件的人才可通过线上渠道进行申请。南明区人才保障性租赁住房包括钢窗厂、山语馨苑、革老场三个项目。

入住人才保障性租赁住房按市场价优惠20%收取租金，符合相应政策要求的人才还可享受相应政策补贴。补贴对象为毕业三年内并在南明区就业创业的高校毕业生(需满足在南明区参保满半年、租期满一年等条件)，补贴标准为连续租住人才保障性租赁住房的，两年内按年发放租金补贴。

业内人士表示，多地加快保障性租赁住房建设，行业迎来量与质的双进阶。保障性租赁住房领域新产品不断涌现，并引发金融机构的高度关注，以保租房公募REITs为代表的金融产品规模不断壮大，有望为行业发展注入新的活力。

中国保障房建设行业发展分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

我国保障房主要可分为购置型住房和租赁型住房两大类，目前国内保障房体系逐步完成了从购置型住房到租赁型住房再到“租购并举”的过渡。

目前，国家全力支持租赁住房和保障房建设，确保保障工程项目都能顺利开工、按时完工，顺利达成住房保障目标。规范市场化租赁住房发展，整顿租赁市场秩序，保障房建设规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

2021 年 7 月2 日，国务院发布文件《关于加快发展保障性租赁住房的意见》首次明确了国内的保障性住房体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主体，保障房体系进入“租购并举”阶段。

《意见》明确了国内保障性住房体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主体。三类保障房面向群体、实施范围、保障方式等有一定区别：

(1) 公租房：由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源，专门面向中低收入群体出租的保障性住房，不归个人所有，而是由政府或公共机构所有;

(2) 保障性租赁住房：主要面向新市民、青年人，实施范围为全国人口净流入的大城市，通过政府基于政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，主要利用存量土地和存量房屋的保障性住房;

(3) 共有产权房：地方政府让渡部分土地出让收益，然后用低于市场价的价格配售给符合条件的保障对象家庭所建的保障性住房。

据中研产业研究院《2023-2028年保障房建设行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析：

随着中国经济进入新的阶段，需要一个和现阶段发展更加匹配的房地产模式。无论是从经济还是民生的角度，住房市场继续保持过去的发展模式已经难以持续，一个全新的保障房时代正在悄然到来。

住建部提出力争“十四五”期间新增保障房占比新增住房要达到30%以上，并且政府将从土地、资金、金融、减税降费和行政审批优化等多维度、多层次对保障房建设提供支持。

目前大部分重点一二线城市积极响应，陆续公布了十四五期间保障房开工计划，其中北上深新增保障房占新房比重超45%。

此外， 在政策支持方面，全面完善土地支持制度，开放放宽保障性租赁住房的土地使用条件，并减少补缴土地价款;对于非居住存量房改建的保障性租赁住房，实行税率优惠;增强银行业及金融机构对保障性租赁住房的信贷力度支持，放宽贷款条件，并允许发行金融债券用于保障性租赁住房建设的资金募集手段。

随着金融市场的日趋成熟和多样化，住房租赁行业开始发生深刻转型，逐步倾向于不动产金融逻辑。以金融机构为代表的机构投资者纷纷入局，或新建，或收购并改造存量物业，进而提供专业化的租赁服务。

保障房建设行业研究报告主要分析了保障房建设行业的市场规模、保障房建设市场供需求状况、保障房建设市场竞争状况和保障房建设主要企业经营情况、保障房建设市场主要企业的市场占有率，同时对保障房建设行业的未来发展做出科学的预测。

保障房建设行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状，为投资者进行投资作出行业前景预判，挖掘投资价值，同时提出行业投资策略、生产策略、营销策略等方面的建议。

想要了解更多保障房建设行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2023-2028年保障房建设行业市场深度分析及发展策略研究报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2023-2028年保障房建设行业市场深度分析及发展策略研究报告

  保障房建设行业研究报告主要分析了保障房建设行业的市场规模、保障房建设市场供需求状况、保障房建设市场竞争状况和保障房建设主要企业经营情况、保障房建设市场主要企业的市场占有率，同时对保...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢