租房行业市场深度调研2023：供求关系出现变化 一线城市房租跳水

• 陈观秋 2023年12月12日 来源：金融界 新周刊 21世纪经济报道 中国经营报 中国建设新闻网 545 30
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数据显示，2023年三季度，全国重点40个城市的住房租金水平都出现了不同程度的下跌，上海、北京、广州这些一线城市的租金环比下跌幅度都超过了1%。房租下滑必然是供求关系出现了变化。今年1-9月，全国重点40个城市的租赁库存房源量均呈现同比增加的趋势，其中一线城市的

一线城市房租跳水!

12月11日，一线城市房租跳水登上百度热搜榜第一。

数据显示，2023年三季度，全国重点40个城市的住房租金水平都出现了不同程度的下跌，上海、北京、广州这些一线城市的租金环比下跌幅度都超过了1%。

房租下滑必然是供求关系出现了变化。

今年1-9月，全国重点40个城市的租赁库存房源量均呈现同比增加的趋势，其中一线城市的增幅最为显著，上海、北京、广州的租赁库存房源量同比分别增长了23.6%、18.7%和16.4%。

有媒体发文称，最近，网络上有不少房东在倒苦水：怎么房子挂牌时间越来越长，有人来问、无人来租?与此同时，找房子的人们发现，现在租房的价格可谈空间很大，有的房东听说租客要搬走，甚至会主动降租。

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9月，毕业季进入尾声，住房租赁市场需求热度有所回落，租金涨幅收窄。全国20城普通公寓平均租金52.96元/月/㎡，租金再创新高，达到近一年月度峰值，环比上涨1%，涨幅较上月收窄1.61个百分点，同比上涨2.11%，涨幅较上月收窄0.7个百分点;普通公寓供应量6351套(间)，环比下降5.98%，同比下降21%。

实际上，毕业季租赁高峰之后，北京租房市场开始进入淡季，出现库存房源增加、新增需求不足、租金下跌、成交周期变长、市场活跃度下降等特征。不只北京，四个一线城市均有类似情况。

据新周刊报道，中介柠檬的房源主要位于上海周浦康桥一带，她举例称，之前手头有一个月租8500元的单房，小区位置很好，离地铁七八百米，周边配套都很成熟，租客讲价到7500元，要求换家电，房东没答应，结果房子硬生生挂了3个月，降价到7000元才租了出去。

租房行业市场深度调研

数据显示，2022年末，北上广深同时出现常住人口的下降，北京、上海、广州常住人口分别为2184.3万人、2475.89万人、1873.41万人，分别比上年减少4.3万人、13.54万人、7.65万人。深圳常住人口为1766.18万人，较2021年减少1.98万人，出现建市以来首次负增长。

不过，根据各城市公布的第七次全国人口普查数据，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、天津、苏州十大重点城市常住人口达到1.64亿人。

据中研产业研究院《2023-2028年中国租房行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析：

从各城市租房人口来看，呈现不同量级及特征。其中，北京现有常住人口2189.3万人，租房人口约为730万人。上海常住人口为2487.1万人，租房人口占常住人口比例达40%以上，约为995万人。广州目前常住人口1876.6万人，租房率约为53%，当下约有租房人口995万人。深圳目前常住人口1756万人，租房率约为77%，当下约有租房人口1350万人。另外，成都常住人口为2093.8万人，租房率为23.06%，当下约有租房人口480万人;杭州常住人口为1193.6万人，租房人口占常住人口比例达40%以上，约为477万人。仅北上广深蓉杭6座城市，租房人口已超5000万人。

从发展角度来看，这些城市的人口增长潜力亦不容小觑。有关调查显示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房来解决住的问题。即使将这一比例降至30%预估，随着城市发展、常住人口增长，大城市中新市民的租赁需求在未来几年还将迎来规模增长。

市场租赁需求庞大的同时，新流入的人才还有着新的住房租赁消费习惯。近20年来，随着教育水平、生活理念、经济水平的提高，城市年轻人拥有了相对较好的收入水平和消费能力，对品质租住的要求也更高。

在未来的几年中，这个行业将会面临哪些新的挑战和机遇?报告根据租房行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国租房行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国租房行业将面临的机遇与挑战，对租房行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

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