租房行业市场深度调研分析：房租价格和通勤时间最为受访者看重

• 吴澳燕 2023年12月7日 来源：人民日报海外版 中国青年报 269 10
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随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。根据行业观察测算，在我国千万人口级城市中，住房租赁市场规模预估或破千亿，北京、上海、广州两千万人口级城市，其市场规模更高，预估分别可能超过2800亿、3700亿、2500亿。

随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。

根据行业观察测算，在我国千万人口级城市中，住房租赁市场规模预估或破千亿，北京、上海、广州两千万人口级城市，其市场规模更高，预估分别可能超过2800亿、3700亿、2500亿。

租房是指一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间的行为。通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国租房行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

二十大报告明确了“房住不炒”的定位。在2022年12月的中央经济工作会议上，再次对住房租赁市场提出新要求、新方向，进一步明确指出，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。

另根据七普数据，我国流动人口规模在近十年中显著增强，增长69.7%，并加速向一线、新一线大城市，以及京津冀、长三角、珠三角、成渝等超大城市群集聚。人口流入无疑推动了租房需求的增长，住建部曾统计数据，大城市中超70%的新市民、青年人租房居住。

得益于政策支持，以及流动人口支撑等因素，全国整体住房租赁市场规模持续增长。

租房行业市场深度调研分析

(1)上半年租房市场价稳量增

每年暑期是租房旺季，也是观察租房市场的好窗口。中指研究院数据显示，2023年6月，随着高校毕业生逐步进入租房市场，住宅租赁需求有所增长，重点城市住宅平均租金环比涨幅略有扩大。

6月份，全国50个城市住宅平均租金为每月36.9元/平方米，环比上涨0.12%，涨幅较上月扩大0.06个百分点;同比下跌1.06%，跌幅较上月收窄0.31个百分点。其中，50城中的24个城市住宅平均租金环比上涨，较上月增加5个，三亚、西安等5个城市环比涨幅在0.5%以上。

“两居室”需求旺盛。上半年重点40城租赁成交量比去年同期增加15.5%。其中，两居室成交占比最高，占比40.8%，其次为一居室，占比27.9%;租赁成交中面积段为60至90平方米的占比达到35.2%，其次为60平方米以下，占比31.5%。对比去年同期，今年上半年租赁成交结构相对稳定，租客对小户型租赁房源需求仍旺盛。

整体看，上半年租房市场呈现出“价稳量增”的复苏态势。同时，各地持续完善住房保障体系，保障性租赁住房进入多渠道筹集的全面供应落地阶段，成为租房市场的主要增量。

(2)房租价格和通勤时间最为受访者看重

如今，租到一套舒心安稳的房子是不少年轻人的心愿。在租房上，大家比较看重哪些方面?本周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网(wenjuan.com)发布的一项有1001名受访者参与的调查显示，房租价格(62.2%)和通勤时间(60.3%)是受访者租房时最看重的方面。

调查显示，房租价格(62.2%)和通勤时间(60.3%)排在前两位，比例均超过了六成。另外，55.1%的受访者看重地段交通，51.1%的受访者在意房屋情况(如大小、朝向、装修)，51.0%的受访者重视安全程度。

受访者看重的方面还有：周边配套设施(38.0%)，小区环境(35.5%)，房东人品(32.8%)，合租人数(26.7%)，生活品质(19.6%)，物业管理水平(18.9%)。

调查显示，更好地解决住房问题，60.3%受访者会提前在网络上搜索房源信息，线上看房，56.3%的受访者选择提早到所在城市实地看房。

现在租房市场上虚假房源的情况依然存在，有的网站把房价标得很低，但实地看房时价格高不少，或是带去看别的房子，而且由于房源在不同中介手中，比对起来比较麻烦。

(3)年末住房租赁市场活跃度下降

临近年末，住房租赁市场淡季特征日渐显现。诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月全国大中城市租金挂牌均价为35.37元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比下跌0.25%，租金均价同环比双双转跌。

分等级城市来看，2023年11月各等级城市全部迈入租赁淡季，租金均价全线下滑。其中，一线城市平均租金为86.6元/平方米/月，环比下跌0.83%，同比下跌1.48%;二线城市平均租金为31.4元/平方米/月，环比下跌0.47%，同比下跌0.12%;三、四线城市平均租金为24.5元/平方米/月，环比下跌0.64%，同比上涨1.19%。

多方数据显示，今年11月份，全国大中城市租金挂牌均价同环比由涨转跌，各等级城市租金均价全线下滑，租金环比下跌的城市数量也较10月份有所增加;同时，11月份全国大中城市租赁市场在租房源量同环比双双上涨，涨幅均超13%。

今年下半年全国大中城市住房租赁市场表现整体较为平淡，市场淡旺季均较以往年份后移一到两个月，8月份才迎“迟来的旺季”，后续租金水平环比连续微涨3个月，于11月份由涨转跌;同时下半年各等级城市租金水平同比下降月份较多，一线城市住房租赁市场相对较早步入淡季。

多方分析认为，除年初及毕业季外，住房租赁市场淡季特征明显，租金水平及在租房源量多保持平稳态势;年末淡季效应下，各等级城市租金水平全线下滑，与重点城市加大保障性住房供应以及在租房源数量持续增加等因素不无关系，保障性住房供应促进市场平稳健康发展效用正愈发明显。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

想要了解更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国租房行业市场深度调研及投资策略预测报告》。

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  2023-2028年中国租房行业市场深度调研及投资策略预测报告

  一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。...

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