乡镇商业综合体市场现状及供需格局预测2023

• 吴澳燕 2023年3月14日 来源：中研报告 浙江发布 光明网 725 43
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不同于目前国内集中在一二线城市的商业综合体建设，乡镇商业综合体既有区域级商业功能，也有完善集镇配套的功能，符合统筹城乡发展的政策导向，可有效提高乡镇和社区群众生活质量。

近年来，农民收入水平的稳步提升，带动了农村消费规模“水涨船高”。2021年，我国农村居民人均消费支出15916元，扣除价格因素，实际增长15.3%，同期城镇居民人均消费支出实际增长11.1%。2022年年1月份至4月份，受疫情影响消费增速回落，乡村消费品零售额18213亿元，同比增长0.4%，仍保持了正增长，表现出较强的韧性。同时，农村消费升级趋势明显，农村居民人均教育文化娱乐、交通通信、医疗保障消费支出近年来增幅较大。

随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。资本关注的是新型城镇化带来的乡镇商业价值的提升，而商业综合体是提升乡镇商业价值的有效途径，也是提升新型城镇化内在承载力的好办法。

不同于目前国内集中在一二线城市的商业综合体建设，乡镇商业综合体既有区域级商业功能，也有完善集镇配套的功能，符合统筹城乡发展的政策导向，可有效提高乡镇和社区群众生活质量。

根据中研普华产业研究院发布的《2021-2026年中国乡镇商业综合体市场现状调查及供需格局分析预测报告》显示：

县域是链接城市和农村市场的重要纽带，是统筹农村商业发展的重要切入点。加强县域商业体系、乡镇商业体系建设，对促进农村消费、构建新发展格局具有重要意义。

乡镇商业综合体是新的开发模式，不同于城市综合体，不同于MALL，不是专业市场，更非社区商业。新市镇商业综合体，是为了改变新市镇原有商业散、乱、差的低端形象，满足新市镇居民生活与文化需要，集餐饮、娱乐、休闲、演艺、购物、宾馆等多种功能于一体的新型商业平台。

乡镇商业综合体市场现状及供需格局预测2023

新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。新型城镇化不片面追求城镇规模扩大、空间扩张，强调走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力。

随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。小城镇需要拥有多个建筑体组成的建筑群，包括从单一的商业零售发展到不同业态的组合，把商务、办公、休闲、演艺、购物、酒店、居住等功能融为一体，满足城镇居民购物、休闲和娱乐的一站式需求。

根据近日商务部发布的信息，2022年，全国支持建设改造县级物流配送中心506个，乡镇快递物流站点650个;全国农村网络零售额达2.17万亿元，同比增长3.6%。

此外，2022年全国支持升级改造878家农产品零售市场，建设12家公益性农产品批发市场，新增冷库库容96万吨;全国农产品网络零售额5313.8亿元，同比增长9.2%。“骨干批发市场+零售市场+农产品电商”的多层次农产品流通格局不断完善。

2021年6月以来，我国积极推进县域商业建设。当年新建或改造县级综合商贸服务中心834个，乡镇商贸中心1858个，村级便民商店3.69万个。全国80%以上的行政村实现了快递直达。2022年4月份，有关部门又印发了《关于支持实施县域商业建设行动的通知》，在之前的基础上，提出通过支持完善县乡村商业网络、物流配送等基础设施，为实现市场主体的供应链、物流配送、商品服务下沉和农产品上行创造条件，推动县域商业高质量发展，助力乡村振兴。下一步，加强县域商业体系建设，还需要从多方入手。

乡镇商业综合体前景展望

目前，我国有2.1万个镇，当前农民消费主要集中在镇。乡镇和村两级消费市场占我国消费市场总体的38%，具有巨大消费潜力。

“十四五”期间，把县域作为农村商业的切入点，不仅包括传统意义的乡和村，也包括镇。要适应当前农村流通、农村消费的实际情况，在商贸服务和物流两个方面，强化县城的中心能力，发挥镇的重要节点作用，突出下沉和上行两个重点。

“十四五”期间，我国还将通过推进信息化、标准化、集约化、规范化，统筹软硬件建设，健全农村现代流通体系，补齐农村商业短板。

到2025年，浙江每个乡镇都有商贸综合体

浙江省商务厅等17部门印发《浙江省加强县域商业体系建设促进农村消费实施方案(2021—2025年)》。

《方案》明确，到2025年：建成一批国家级和区域级的流通节点县级城市，全省乡镇商贸综合体(服务中心)覆盖率100%，区域性仓储物流集散中心覆盖率100%，县域公益性农产品批发市场覆盖率100%。

培育50家左右农产品供应链核心链主企业，生鲜农产品冷链流通率超过35%，快递村村通覆盖率100%，县乡(镇)村商贸物流骨干基地—物流园区—分拨中心—配送网点四级流通功能布局体系基本建成。

全省县乡(镇)村三级商业流通基础设施建设更加完善，城乡互通更加顺畅，商品流通更加高效，业态更加丰富，基本形成以县城为中心、乡镇为重点、村为基础的农村商业体系发展格局。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2021-2026年中国乡镇商业综合体市场现状调查及供需格局分析预测报告》。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对中国乡镇商业综合体市场进行了分析研究。

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