上半年上海写字楼市场净吸纳量21.9万平方米 写字楼行业发展趋势分析

• 郭梦 2023年8月9日 来源：互联网 710 42
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据世邦魏理仕的研究报告，今年上半年，上海写字楼市场净吸纳量21.9万平方米，同比下调31.6%;新增供应量52.9万平方米，同比增加264.9%;租金下降至每月每平方米272.6元，部分写字楼运营商主动小幅下调租金，以期占据更多市场。

上半年上海写字楼市场净吸纳量21.9万平方米

据世邦魏理仕的研究报告，今年上半年，上海写字楼市场净吸纳量21.9万平方米，同比下调31.6%;新增供应量52.9万平方米，同比增加264.9%;租金下降至每月每平方米272.6元，部分写字楼运营商主动小幅下调租金，以期占据更多市场。

根据世邦魏理仕数据，2023年上半年，写字楼新租需求中，专业服务业需求已经上升至与金融机构相近水平，分别占总新增需求的18%和20%，而专业服务业的新增需求中，咨询及律所占比较多。

根据世邦魏理仕统计，2018年-2022年年底，上海甲级写字楼内，律所的承租面积从21.5万平方米增长至34.3万平方米，同时，甲级写字楼中律所的数量也从2018年底的194家增长至2022年底的239家。

这意味着，在上海，平均每年都有超过10家律所完成向甲级写字楼的迁移。

写字楼行业发展现状

写字楼租赁市场是商业地产市场的一个重要部分，其发展与经济状况、商业活动和城市化进程密切相关。

写字楼市场的发展与城市的经济发展有着密切关系，尤其是与城市的金融业、房地产业、教育业以及科研行业的发展。

这些行业在写字楼市场中所占比重也越来越大，其需求对于写字楼市场来说无疑是十分重要的。

从各区域来看，写字楼租金价格和区域租金价格之间呈现出正相关关系，如高租金区域主要集中在核心城市中心区以及环一线城市、京津冀地区;而低租金区域主要集中在环一线城市和京津冀地区。

写字楼作为商业地产的一个重要类别，与商业活动密切相关，是从事金融、贸易、高新科技等行业的人们集中办公的场所。有研究机构的数据表明，今年上半年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较去年底有不同程度的上升。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年写字楼行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》分析

写字楼作为职业住宅楼宇形式之一，具有高租金收益和可能投资收益两大优势，在大城市特别是国内一线城市广受投资者的青睐。根据最新的市场报告统计，随着消费者口味和购房需求的不断提升，国内写字楼行业总体发展良好，市场空间巨大，但由于一些地方规章制度尚未完善，新兴写字楼建筑物的开发状况不佳。

当前，写字楼行业积极引入建筑自动化、楼宇智能化等新技术，不仅节省了成本，而且改变了传统写字楼治理模式。同时，写字楼行业积极拓展市场，引入虚拟社会丌物联网等新技术，丰富了写字楼客户的体验，也推动了写字楼市场发展。

随着经济全球化的发展，写字楼行业也在迅速发展。写字楼行业是一个重要的经济支柱，它为政府和企业提供了大量的就业机会和收入。在未来，写字楼行业仍然有很大的发展前景。

2023年中国写字楼行业市场规模处于快速增长之中，当前其规模约为1.4万亿元，成为中国地产业的重要组成部分。根据国家统计局数据显示，从东部到中部、西部，写字楼在不同区域的发展状况各异，预计未来中国写字楼行业市场规模至2023年将继续保持稳定增长。

写字楼行业是一个重要的经济支柱,它为政府和企业提供了大量的就业机会和收入。在未来,写字楼行业仍然有很大的发展前景。

写字楼行业发展趋势

未来，随着科技、环保、能源等因素的影响，写字楼行业需要不断地创新和提高自己的品质和服务水平，才能满足市场的需求。

未来，中国写字楼市场仍将保持强劲的发展势头，在面临各种国家和地方政策利好、共享办公、科技改变等影响之下，写字楼市场的发展将更加强劲。

从长期来看，写字楼市场仍处于一个景气上升周期内。在未来五年内全国主要经济城市新增供应规模达1200万平方米左右，新建建筑面积将达1.5亿平方米左右。在新一轮城市经济扩张周期中，写字楼市场将迎来新一轮需求与供应扩张周期。

写字楼行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析写字楼未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘写字楼行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于写字楼行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年写字楼行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。

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